下沙是一个神奇的土地。曾经被投资客眷顾过，也被投资客抛弃过。

2015年以来的牛市中，下沙是被遗忘的角落。因为下沙与亚运会，与马爸爸，都没有太多联系，也没有被上海投资客扫荡。

或许正是因为下沙曾经跌宕起伏过，曾经有不少黑历史，曾经伤过炒房客，伤过刚需，才成为了对楼市最敏感的城区。

下沙的出身，是带着原罪的。

曾经是一片滩涂，后来全国开发区建设热潮。下沙变身杭州经济技术开发区，由于当时区位偏僻，杭州工业基础薄弱，下沙引进了很多橡胶、化工、农药等重污染产业。

这也导致后来下沙很长一段时间，被人诟病的空气污染问题。

数据来自网络

后来，大学城热了，下沙运气好，一举成为了浙江省最大的高教园区。虽然学子们在化工厂的夹缝中，呼吸着并不新鲜的空气，但是对下沙来说，确是调结构、产业升级的钥匙。

2011-2014年，下沙的房东们是有些悲观的，投资客们，看着手中的房子，一天比一天便宜，心急如焚，痛苦万分。刚需们住着“正在掉价的房子”，还要吸着晚上工厂偷排的废气，身心都遭受极大的折磨。

杭州人对下沙也有着本能的排斥，下沙不过是远的不能再远的穷郊区而已，甚至整个城东方向，都不响亮，而城西则宛若掌上明珠。

但是09-10年，下沙楼市是最疯狂的，甚至不输现在的“奥体”。

那是下沙的巅峰，地铁概念、德胜快速路、高教园区，等等等等，都是当时炙手可热的。

后来下沙的楼市泡沫破灭了，从天堂掉到了地狱。所以才有了对楼市最敏感的一群人。

下沙遭受了一些“不公”

下沙其实并不是那么不堪的。

1、狭长的“海岸线”、平整的地形。下沙称得上是三面环水了，江景资源是比较好的，只是最好的一段被工厂占据了。而且下沙大部分建成区是在绕城内的，从这点上来说，比绕城外的未来科技城，要更靠近中心一些。

下沙江景

2、地铁1号线+高教园区。现成的地铁已经通车了，东湖高架、德胜高架已通车，艮山高架正在施工中，交通主干道通达全城。浙江最大的高教园区，是未来转型升级的核武器，数万名教职员工，也为周边带来很好的产学研氛围。也正是依托高家园区，文海小学学区也有了更多的想象空间。

3、集约的宅地供应。下沙近5年来，几乎没怎么出让过宅地。今年，全下沙在售的新房，几乎只有一个（都会钱塘）。克制的土地出让，减少了住房供应，自然不利于抑制房价。

4、污染企业正在转移或转型。即使从全国层面看，环保问题都在越来越被重视。而随着杭州城建的扩张，向落后产业要地，转型升级，已经是一种迫切需要了。因此，下沙的环境问题，即将出现实质性好转。

下沙楼市敏感

从6月份开始，下沙二手房及其敏锐的就开始大幅下滑了。

数据来自透明售房网

下沙神盘保利东湾，近几个月二手房实际成交价，已经有所回调了，若没有较大幅度“让利、降价”，成交已经非常困难。

下沙不必如此

绕城外的未来科技城、良渚、临平山北等区域。区位、配套等等，和下沙比并无明显优势，价格其实更虚。而且区域内都有较大土地出让，近期交付的、投资客手中的房子也更多。

下沙已经不再是当年的“万年坑”了，它肯定不是此轮杭州房价调整中，最受伤的那一位。

但是下沙二手遇冷，却具有很强的风向标意味。