8月21日，莆田市國土資源局舉行國有建設用地使用權出讓活動，拍賣出讓 PS拍-2018-12號、 PS拍-2018-14號和PS拍-2018-17號共3幅商住用地。地塊出讓總面積9.79萬平方米，總建築面積21.16萬平方米，起拍總價4.75億元，平均起拍樓面價2244元/平方米。本次拍賣會採用“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，一旦競價達到最高限價，則轉為公證搖號確定競得人，同時每幅地塊還對建成後項目的最高銷售均價做了限制。
拍賣會現場吸引了石榴、世茂、保利、駿乘、華鴻、涵城、融創、正榮等8家房企參與競買。最終，涵江塘北PS拍-2018-12號地塊被融創以總價2.15億元收入囊中，樓面價3998元/平方米，溢價率55.8%；隨後融創再下一城，以總價3.01億元奪得興涵水都PS拍-2018-14號地塊，樓面價2670元/平方米，溢價率0.3%；秀嶼南日鎮PS拍-2018-17號地塊則是被自然人買家以3700萬元競得，樓面價821元/平方米。
8月21日莆田土拍情況一覽
在今天出讓的三幅地塊中，位於涵江區的兩幅地塊無疑是最受矚目的焦點。PS拍-2018-12號地塊和PS拍-2018-14號地塊分別位於塘北片區和興涵水都片區，皆是涵江區的核心板塊。地塊周邊交通路網發達，擁有涵江第二實驗小學、蒼林小學、蒼林幼兒園、涵江實驗小學分校、莆田十四中、莆田十七中、涵江醫院、涵江中醫院、沃爾瑪、涵江商業城等豐富的教育、醫療、商業配套。目前地塊所在片區內已有保利城、華永天瀾城、駿乘悅府、駿乘億發城、駿乘名門等眾多樓盤和成熟小區，另外，就在今年，聯發、保利等知名房企又在塘北片區相繼落子，可見各房企對於涵江區未來發展前景之看好。
涵江區兩幅地塊區位示意圖
今年以來，莆田已通過招拍掛市場成功讓了8幅商住地塊，其中涵江區是供地的主流，共出讓了4幅地塊。總體來看，從2017年至今，莆田土地市場呈現出了一波“高開低走”的態勢。去年5月份，時處市場高點，涵江區白塘鎮的地塊拍出了10247元/平方米的樓面價，溢價率達292%；今年初重磅推出的城廂區莆田學院地塊引得一眾大牌房企“廝殺”了一個多小時，最後通過“搖號定生死”才決出最後的贏家；之後出讓的涵江區塘北片區和秀嶼區地塊，都拍出了150%左右的高溢價。但是進入7月份以後，隨著調控政策加碼和金融管控加強，原本昂揚奮進的三四線城市房地產市場也開始放慢了上升的腳步，莆田土拍市場也開始“畫風突變”：先是涵江區塘北片區地塊相較於鄰近地塊出現成交樓面價“縮水”，之後同屬涵江區的鋪尾片區優質宅地甚至遭遇無人舉牌應價而流拍的情況；而今天的土拍，興涵水都地塊僅僅經歷一輪舉牌就以0.3%的低溢價率成交，土拍市場降溫愈發明顯。
莆田2018年前5次土拍情況一覽
其實不光是莆田，今年以來全國土地市場都呈現出顯著的降溫態勢，據媒體報道，今年前七月全國有近800宗土地流拍，成交地塊的溢價率持續走低，甚至出現下跌至“腰斬”的情況。可見在房地產調控不斷趨嚴、融資渠道持續收窄的大環境下，房企拿地會變得越來越謹慎，市場迴歸理性已是大勢所趨。
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