尬了，租房並沒有讓生活成本降下來——金柺棍理財資訊平臺
前不久總能聽到關於租房的政策，比如“控租金”、“租售同權”、“住房租賃試點”等，於是我們就以為租房的好時代來了，租房的價格會越來越便宜，我們似乎誤會了什麼？
過去一個月，全國熱點城市的房租漲的幅度已經明顯的掩飾不住了。一線房租同比漲了近20%。據中國房價行情網數據，7月深圳房租同比大漲了29.68%，北京也是高達21.89%，廣州21.65%，上海16.46%。
其實從今年開始房租一直在漲，否則住建部也不用出臺“控租金”的舉措了，據統計，今年一季度時，上海、深圳、杭州、南京都有不同幅度的同比增長。
房租到底為什麼漲？是陰謀還是一種經濟現象呢？
目前人們的首次置業年齡在提高，除了那些富二代。此外我國目前在籍人口13.83億人，其中2017年的流動人口近2.5億，而以租住私房作為居住模式的人數佔流動人口的67.3%。置業年齡的延長和流動人口的持續保有量來看，需求是在增加。
然而政府看到租金上揚以後，就開始出臺政策，在五月份時，《人民日報》發表評論文章《樓市有“緊”才有“穩”》。其中提出：一旦市場出現異常波動，地方政府必須切實承擔起穩房價、控租金的主體責任，調控務必當機立斷。
這抑制供給的方式，果然效果甚微，房租一直漲到現在。我們租房市場一直很落後，供應量不足，使得市場緊俏，漲是早晚的事。機構長期以來對租房市場興趣也不大，是因為在機構眼裡租金賺取的利潤沒有直接賣房顯著。說句大眾不愛聽的，租金先漲再跌後穩才是租房市場發展的路徑。
這是因為只有有利可圖資金才會向這個方向流動，推動這個行業發展，才能形成競爭，適當的競爭環境，才會對生產者和消費者都有利。解決長期的租房問題，可能還是得依賴市場機制。
其次，我們忽略了房價和房租的上漲有一個重要的原因是經濟增長。經濟增長怎麼可能不帶動房租的上漲呢。而且房租的上漲速度早已超過了通貨膨脹，拿今年8月份北京某地的房租水平來看，60平的房子房租漲幅達到30%左右，去年租80平房子的錢，今年只能租到一套60平的房子。從歷史數據來看，租金每年增長6%，按照這個速度下去，租金會越來越貴。
我們一直認為房租成本漲不過買房成本，一廂情願的認為到處是出租的，可是經濟的增長帶動著好地段的出租房變得越來越稀缺，隨著人們收入的增加也願意提高在房租上的支出，這就促使這房租只會越來越貴。發達國家幾十年的經驗早已證明這點。
最後，我們忽略了認為房價太高的情況下除了買不起以外，也覺得買房很吃虧，總覺得為買房付首付很虧，認為房子能租一輩子就租唄。希冀有一天房子跌了就更不需要買了。結果錯過了買房，等來了租金上漲。
要知道能在大城市好地段租起房的，一定得具備持續競爭力，收入的增長要遠遠大於房租的上漲。退休的時候，依然有足夠的錢付得起房租。
對於政府推出的租售並舉、租售同權的核心價值，就是原來需要由買房來獲得生活品質的群體，可以用租房解決需求，這可能才是租房的本質。現在房租高漲，很多人認為是炒作，但老實說，不能排除需求推動的價格的因素。
據金柺棍所知，未來中國一二線城市居住需求將形成三分格局，即商品房、保障房、租房，未來超過三成人在大中城市租房，應該是個普遍現象，所以租房不是為了降低生活成本，只是買房的緩兵之計而已。
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