新政滿月，市場如何？
深圳731新政出臺即將滿月，深圳二手房市場行情如何？
貳哥走訪了多個片區的二手房中介門店，調查發現，深圳二手房提前入冬，成交冷淡！
難道，中介關店潮又要來了？
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十多家門店，月營業額才200萬
中介：幹完今年，要另謀出路了
地點：南山科技園某中介門店
時間：8月26日 10：05
11:50 大沖都市花園樓下 實景圖
科技園片區，由於華潤城潤府三期開盤的原因，此前二手房市場一直很熱，不過近期轉冷。週末，本應該是二手房中介帶看的高峰期，但是貳哥發現位於科技園大沖都市花園樓下的一排中介門店冷冷清清，中介人員很多在門口聊天。
貳哥以華潤城潤府2期業主身份，來到中介門店諮詢掛盤情況。一位李姓中介人員接待了我。
貳哥問：現在潤府二手房能掛多少錢？好不好賣？
中介：現在潤府一期，基本上11.5萬/㎡左右可以成交，二期年底才辦證，可以先掛著。但是掛牌價，看你掛多少？建議不要太高。
現在看房子人特別少，潤府3期剛開完盤那段時間，二手房好賣，現在不好賣。而且很多業主掛太高，13萬、14萬一平米，怎麼賣得出去？
貳哥問：那看房子人少，你們生意有沒有受到影響？
中介：當然有影響啊，業績少，我們工資都少得可憐。不光我們這個店，現在二手房都不好賣。我上週跟華僑城大區經理一塊吃飯，他們大區十幾個鋪，上個月營業額才200萬，百十號人吃飯，你算算。
好幾個同事都說，幹完今年要另謀出路了。
在建中的潤府3期 實景圖
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前海網紅盤，二手房三個月0成交
租售中心：3個月了，一套房都沒賣掉
地點：前海時代租售中心
時間：8月26日14:20
前海時代，被業內稱為“自貿區內的唯一一個住宅樓盤”，一直以來，都是南山區的“網紅盤”。
然而，貳哥走訪租售中心，瞭解到，即便是配套的前海港灣學校，掛上南山實驗教育集團的牌子，成交依然很慘淡。
貳哥問：前海港灣學校是不是快開學了，房價有沒有影響？
租售中心：學校影響不大，因為現在看房子人少，而且業主又不願意降價，買家購買意願也不強。
現在小戶型會好賣一點，掛10.5萬/㎡，應該能成交。
貳哥問：你們營業情況怎麼樣？房子掛出來好賣嗎？
租售中心：不好賣，現在行情不好，都三個月了，這裡一套房子（指二手房）都沒賣掉。
前海時代 實景圖
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後海豪宅，有價無市
永高：二手成交降70%，深圳灣價格虛高
受訪人：永高
而以房價高出名的後海、深圳灣片區成交情況又怎樣呢？
目前後海-深圳灣是南山高價盤的集中地，很多樓盤的價格已經去到15萬以上，如恆裕濱城的二手房掛牌價已經高達20萬/㎡，深圳灣一號據說售價已經高達30萬/㎡！
資深地產評論人永高，對南山樓市非常熟悉，尤其是後海、蛇口、深圳灣豪宅區域的市場成交情況非常瞭解，貳哥對永高進行了採訪。
貳哥問：後海真的有樓盤賣到20萬了嗎？是不是有價無市？
永高：恆裕濱城的掛盤價格的確是去到二十萬，但是難成交，其實不做調控，深圳灣的價格也有點虛高，的確存在有價無市的情況。
貳哥問：現在後海-深圳灣，二手房成交怎麼樣？有沒有降價現象？
永高：現在，二手房成交很慘淡，片區內基本上所有的地產公司——鏈家、中原、q房的業績下滑了百分之七十，我指的是二手房的成交。
目前還沒有發現有降價現象出現，除了個別房子被查封、實業做得不好的，會降價賣，但很少。
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筍盤開始出現，有盤降價340萬
貳哥朋友圈近期開始有一些筍盤出現。
筍盤案例1：
龍華聖莫麗斯C區，190㎡左右，1660萬
目前，鏈家網顯示，190㎡左右的戶型，掛牌價基本都上在1800萬，也有168㎡戶型掛出1848萬的價格。
朋友圈分享的價格的確比鏈家網掛出的價格，總價低100多萬。
筍盤案例2：
東部華僑城天麓六區洋房，226.28㎡，760萬
該盤登記價為1100萬，目前賣760萬，相當於降價了340萬！每平米價格相當於3.35萬。貳哥找中介人員核實，雖然已經掛出來十多天，目前房源還未賣掉，看房人依然非常少。
那麼，這種筍盤是個別現象、還是普遍現象呢？貳哥也走訪了多箇中介詢問。
中介：業主不願降價，很難撮合成交
地點：福田水圍村某中介
時間：8月27日14:20
貳哥以業主身份，諮詢目前樓盤的掛牌情況，一位張姓中介接待了我。
貳哥問：有一套金港豪庭74㎡房子，現在能賣多少錢？
中介：看你想掛多少錢呢？現在掛560萬的都有，也有掛500萬的，但是，我跟你說現在市場行情很差，不好賣！
本來就沒啥人看房，掛太高賣不出去的。真心想賣，要有被買家砍價的心裡準備哦，反正房子也漲了不少了，對不對？
貳哥問：現在賣房的都降價賣嗎？
中介：這個說實話，業主心態都很穩，不願意降價，很難撮合成交。
你掛盤價太高，買家很難接受，我們一般會提醒業主，
最好比心理價格降20萬，再掛盤。注：以上貳哥的採訪，僅僅是市場幾個橫切面，希望能真實地反映房地產市場的行情，給想買房的朋友，提供一個參考。
採訪後記
地產貳哥：
1、如果二手房成交持續冷淡，很可能會有中介關鋪潮出現！
貳哥聽說，某知名中介大區經理透露，“公司高管已經表態，根據市場成交情況，可能會關掉40%的二手中介門店。”
2、下半年，會有一批筍盤出現。
目前，貳哥瞭解的市場筍盤還比較少，比較零星。伴隨著調控政策持續作用，一些現金流緊張的投資客、公司，或者急需錢用的業主，為了促成交易，很可能會降價銷售。
3、新房市場，樓盤備案價也會相應調低預期。
4、樓市低谷買房，優選抗跌屬性強的物業，名校學區、地鐵口、中心區域、自帶商業的綜合體等。
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