1年前，有业内人说滨湖超过1.7万/㎡ 的房子，都价格虚高；
而今天，我确认了滨湖1.8万/㎡的高层，首付6成都不一定能买到。
房价涨速，有时候比火箭还快。
昨天合肥云谷开盘，装修实际均价17135元/㎡，即毛坯均价13635元/㎡，装修价3500元/㎡。其中，装修部分必须全款，毛坯部分最低5成。
而目前滨湖1.8万/㎡的房子，买房门槛多少呢？最低首付6成！
NO. 1｜壹
佳源巴黎都市：隔壁卖3.5万/㎡！
佳源巴黎都市今日备案3-5#、3-6#、3-7#，毛坯高层，共291套房源，均价17978.09元/㎡，面积103㎡、126㎡。但是置业顾问透露：
最低首付6成。
物价局备案的这291套房源，
单价最高20237元/㎡，单价最低15137元/㎡。
总价最高256万，总价最低156万。
首付6成的话，意味着首付区间在93.6-153.6万之间。
103㎡户型，总价主力区间170-190万；
126㎡户型，总价主力区间220-240万左右。
佳源巴黎都市优缺点也很明显：
1、项目位于省府板块，自带佳源广场13万㎡Shopping Mall、悦方ID MALL商业；地铁1号线塘西河公园站无缝对接；南边就是塘西河公园，目前配套已经投入使用，生活氛围浓厚。
2、东边一路之隔就是葛洲坝中国府，备案价3.5万/㎡。
3、二手房来看，佳源巴黎都市二手房挂牌价1.9万/㎡左右，存在1000元/㎡倒挂。
4、佳源巴黎都市是一个“巨无霸”项目，占地面积有625.32亩，分四期开发。距离2013年9月28日上午首开，已经卖了5年。不管是园林景观还是物业服务，比不上目前在售的高端盘。
NO. 2｜贰
信达公园里：验资超800组！
信达公园里三期高层，面积段约105-150㎡，目前预约中，最低首付6成。据说验资客户超800组。
作为每一个买滨湖的人必看的项目，信达公园里优劣势有哪些呢？
1、项目位于环湖CBD板块，西北边被金斗公园、塘西河公园包围；距离地铁1号线500米左右；南边有银泰城；学区是屯溪路小学金斗路小学和48中嘉陵江路中学。配套下半年会全部投入使用。
2、信达公园里不缺客户，从2016年9月份首开，开盘就售罄。而4月份、7月份两次开盘，更是全款优先，首付6成都不一定能买到。
3、信达公园里楼面价7295元/㎡，市场火爆、限价严苛之下，信达公园里却“加配”，比如真石漆变局部干挂石材，这种现象比较少见的。
4、信达公园里一期洋房已经交付，目前二手房挂牌价28497元/㎡，新房二手房存在5000元/㎡的倒挂。
高层的话，参考周边行情价，均价1.8万/㎡，还是很有价格优势的。
皖新朗诗绿郡23685元/㎡，
保利海上五月花20611元/㎡，
中海滨湖公馆20156元/㎡，
万达揽湖苑19823元/㎡，
淮矿东方蓝海18712元/㎡，
NO. 3｜叁
高速时代公馆：99-188㎡，户型图曝光！
高速时代公馆目前高层预约中，面积99-188㎡。
高速时代公馆和信达公园里一路之隔，和信达公园里有哪些不同呢？
1、位置来看，信达公园里更偏向“静”，而高速时代公馆更偏向“动”，离地铁口、庐州大道、银泰城更近。
2、产品来看，信达公园里容积率2.2，是一个低密社区；而高速时代公馆容积率2.8，规划有21栋住宅，1栋办公楼，1座1.6万㎡的体育Mall。
除此之外，高速时代公馆是一个绿色智慧社区，按照绿建二星标准打造；加上全龄化生活场景，产品认可度更高。
3、建筑面积99-188㎡。99㎡户型是一个经典的中户，三开间朝南，跑道式阳台，在很多户型中都见过；而130㎡户型是边户，客厅朝东带飘窗，两房朝南，缺点是没有大开间。
4、高速时代公馆如果是毛坯备案，预计1.8-1.9万/㎡。但是这个价格，肯定会提高首付。
NO. 4｜肆
结语
这3个盘孰好孰坏，还要根据购房者自己需求而定。但是避免不了的是，首付6成并不一定就能买到房。
这3个盘，均价1.8万/㎡，性价比高于那批2.2万/㎡高价盘。整体来看，佳源巴黎都市配套成熟，但物业一般；信达公园里“出则繁华入则静谧”；高速时代公馆产品亮点多，但噪音是避免不了的。
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