今日，番禺區石樓鎮勝洲村股份合作經濟社轉讓位於番禺區石樓鎮勝洲村經濟留用地的國有土地使用權。
該宗地面積294336平米，計容建面735839平米，起始轉讓條件為地上建築面積15萬平米的房產，增加幅度建築面積1300平米，競買保證金1個億。
據悉，該地塊位於番禺區智能網聯新能源汽車產業園內，用地性質為商業商務金融用地，容積率≦2.5。
掛牌轉讓的具體條件：
競得人應在本宗地上按照經濟社確認的建設方案建設並交付競投時承諾給經濟社的分成物業，建設期間每年需向經濟社支付1300萬元土地租金。
如競得人在取得經濟社分成物業的《施工許可證》後36個月內未能交付經濟社分成物業的，自逾期之日起，年度土地租金標準調整為2000萬元/年。
經濟社分成物業為1300套物業，每套物業建築面積為不少於100平方米，2萬平方米綜合樓面積及1500個負一層小車車位。 除此之外，項目地塊剩餘物業面積歸競得人所有。
增加幅度所增加的面積平均計入其中1300套物業的建築面積內。
競買人准入條件
本宗地為村經濟留用地，為保障經濟社股東的利益，競買人申請時應具備的以下條件：
1、不接受自然人及聯合體競買申請。
2、競買人或其實際控股股東2017年資產總規模不低於1000億元，應具備房地產開發一級資質，且關聯公司具有建築工程設計、施工總承包相關資質。
3、競買人或關聯公司在過去3年內，曾參與總用地面積不低於500畝的產業孵化器園區的規劃和產業定位經驗並已合法取得孵化器園區開發權利，競買人或關聯公司須提交廣州市的區一級科技主管部門出具的建設科技孵化器的相關證明材料和孵化器園區開發權利的相關證明材料。
4、為推動項目產業發展，競買人或其關聯企業需在本項目內設立創業投資基金，競買人需提交其或關聯企業與相關金融機構、基金等合作設立產業基金的相關意向證明材料。
5、經濟社已通過招商平臺委託前期服務單位負責宗地的土地整理、規劃、前期工程建設等工作，並投入相關前期費用34980萬元。競得人應向經濟社支付34980萬元前期投入補償費作為甲方的投入補償。
6、競買人須在報名前按起始轉讓條件就經濟社應分成物業設計、建設標準向經濟社提交設計方案，並經經濟社書面確認，作為競買報名必備文件之一。
本宗地掛牌轉讓按照價高（經濟社分成物業面積最多）者得原則確定競得人。
村經濟留用地入市，能降低企業成本嗎？
值得一提的是，這是廣州第一次出現的土地轉讓模式：村民經濟留用地+產業開發+物業分成。
著名經濟學家李鐵在日前曾發表一個觀點：通過集體土地制度改革來降低房價和促進經濟發展。
李鐵認為集體土地進入市場能夠降低土地出讓成本，土地出讓金少了，樓盤項目開發成本少，房價才能降低，土地成本一般都能達到開發成本的50%左右。
如果集體土地進入房地產市場，那能減少大部分土地成本，確實能夠降低房價。
閱讀更多 廣州房產 的文章
