08.22 长租公寓竞争推高房租上涨？人民日报发出声音

长租公寓竞争推高房租上涨？人民日报发出声音

胡文

今天，人民日报在18版“民主政治周刊”发表了一篇题为《强化房地产市场健康发展法治保障》的署名评论，从而将舆论关注的长租公寓推高房租这一话题再添一把火。

对此，新浪以《人民日报：房租不是任凭黑中介宰割的“肥肉”》为题在首页刊出，并添加了文章提要：近来，大城市房租节节攀升，刺痛了很多租房者的神经，甚至有月入过万者依然发出“在贫困边缘游走”的慨叹。安居乐业是每个人对美好生活的向往。要明白，房子是用来住的，不是用来炒的，同样，房租也不是任凭黑中介随意宰割的“肥肉”，以侵害群众利益为“垫脚石”来牟利的行为必须严厉打击。

人民日报这篇评论所发表的位置并不靠前，但所指十分具有针对性。但文章的开篇，是以一篇判决全国首例房产中介案例开头的，应当说，如此联系一桩黑社会性质的案件评论房租市场是十分严厉的——

日前，湖北武汉武昌区法院判决了全国首例房产中介团伙犯黑社会性质组织罪的案件。据报道，该团伙的“经营之道”是一边采取言语威胁、制造紧张气氛等软暴力手段，一边通过殴打等暴力手段斗狠滋事，蓄意坑害房客、欺诈房东，引发群众就“纠纷”报警多达数百起，非法营业额高达3300余万元，“纯利润”超过1000万元，严重侵害群众利益，危害社会安全。

该评论随即话锋一转，联系北京住建委联合多个部门集中约谈多家主要住房租赁企业负责人一事指出，在当前房价高企的现实面前，租房是许多人的刚需，房租作为其在城市生活的主要成本如果被大幅抬升，不仅损害群众日常生计、城市发展活力，更有可能触及社会稳定层面的问题，此时，如果再有“黑中介”兴风作浪，有关方面应当依法加强监管。评论最后指出，一方面，落实“租购并举”离不开资本的进入，但对于不按约定用途使用银行贷款等行为，必须要纳入依法有效的监管之下；另一方面，对于个别人哄抬租金、扰乱市场等行为相关部门也要及时从严处罚、联合惩戒。

需要回顾的是，在北京传出房租因为长租公寓企业的介入而大涨之后，市场上出现了诸多声音，包括围绕我爱我家副总裁胡景辉离职的相关信息，更让真相扑所迷离。8月17日，北京市住建委联合北京市银监局、金融局、税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人后舆论风向开始转向，约谈会上明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。而在北京市房地产中介协会举办的座谈会上，自如、相寓、蛋壳等参会企业明确承诺不涨租金，并且将拿出手中全部共12.5万套存量房源投向市场。这一数字几乎坐实了长租公寓企业恶性竞争推高房租的指控。而一些长租公寓企业的融资规模，更强化了其被形容定性为嗜血资本的印象。

8月19日在深圳一场论坛上，潘石屹表示在现有情况下不看好长租公寓。他说，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%。你把款贷下来，建成公寓，租出去，你的回报率最高不超过1%，所以这个生意是亏的，租房的价格再翻一番还是亏本的。

世联行董事长陈劲松则认为，把房租暴涨的原因，归于公寓运营商，这一逻辑十分奇怪。他在答复“文过是非”时表示，公寓市场专业化机构化发展无疑是社会进步的方向，不能因为房租的局部数据变化而全面打击机构化。说长租公寓这些数据的由来，真是因为机构化导致的吗？谁做过科学分析？难道重回C2C乱象是大家想要的吗？现在专业化的B2C才刚刚开始发展，大家应该共同努力把机构建设做好才是正道。

对于长租公寓的舆情转向也反映在万科身上。在8月21日万科2018年中期业绩推介会上，数据显示，目前万科累计获取房间数超过16万间，但开业仅4万间。总裁祝九胜坦承低估了长租公寓运营的难度。他说，“收到房间后，如何及时供应出来？这中间的时间差我们控制的不是特别好。”对于房租是否被长租公寓推高这一问题，他举例说，像在日本，机构对住宅租赁市场介入程度高的有七八十，但是在中国从来没一个城市机构玩家渗透率超过5%，达到5%的都没有。以深圳为例，2%都不到，一个2%的供应方能不能对价格起到推高作用？很难判断。至少从常识来说，2%的力量不足以形成决定性的因素。他表示，长租公寓是一个探索性的业务，从一定的模型来说，此刻没有一个机构和管家保证此刻是赚钱的，但这件事情一定是对的。

应当说，长期以来房价一直是政府关注的重点。但北京房租大涨，在大力倡导“租购同权”和“租购并举”的政策背景下，有让公众措手不及之感，因为租购并举原本带有平稳房价预期的，但回过头看，房租的上涨更为触及痛点。从目前的舆情看，在一定程度上，一些对长租公寓的舆论指控占领了道义高点，但缺乏数据上的支撑以及逻辑上的严密，而长租公寓企业则占据了市场的高点，但在道义显得十分被动。而在北京，主管部门已经出手。接下来，预计对房租的强化管理将会持续成为热点。