8月30日，合肥土地市场将有10宗地块入市，其中包河区将推出三宗居住、商住地块，分别是S1802、S1803、S1805号地块，总面积439亩，包河区土市再度发力！
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三宗地块均在地铁沿线
周边新盘规划高端住宅
本次包河区推出的3宗地块中，S1805号地块的面积是110亩，S1802号地块的面积是145亩，S1803号地块的面积是184亩，都是面积比较大的地块，而且每宗地块都分割成了多个小地块。
从容积率来说，S1805号地块的住宅部分容积率为1.8，S1802号地块的容积率为2.0，预计规划为低密度住宅。S1803号地块的容积率从1.8到2.5不等，预计规划为综合高层、小高层、洋房、别墅为一体的住宅综合业态。
S1805地块
该宗地块位于包河区黄河路以南、河北路以东，面积110亩，规划为商住地块。项目周边有金科博翠天辰、高速时代首府两个新项目，而且距离地铁5号线（在建）很近，位置相当不错。
S1802地块
该宗地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南，面积145亩，规划为居住、服务设施地块。地块位于东一环和东二环之间繁华地段，周边有金隅大成郡、玫瑰绅城等楼盘，且距离地铁4号线（在建）很近。
S1803地块
该宗地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东，面积184亩，规划居住。地块与翡翠天际隔路而望，南边还有金辉庐州云著项目，地铁4号线从中穿过。
从上面的图中可以看出，这三宗地块几乎处在一条直线上，且地铁1号线、铜陵路-北京路、上海路三条交通线可以将三宗地块串联起来。
虽然S1802、S1803地块在前期遭遇流拍，但是考虑到包河区未来将有新建大型中央公园、淝河片区改造等利好消息，三宗地块或将再度吸引房企竞拍。
02
地铁1号线两侧改善盘云集
6盘均价突破2万/㎡
上文说到，三宗地周边分别有金科博翠天辰、高速时代首府、金隅大成郡、翡翠天际等新项目。实际上，从2015年12月22日，绿地御徽楼面价首破万元大关之后，包河区土地价格便一路高歌。而高价地块也带来了包河区住宅向改善楼盘转型，不少楼盘的住宅价格已经突破了2万/㎡大关。
2017年，包河区成交了3宗住宅地块，总面积295亩，揽金56.8亿元。即后来的高速时代首府、金辉庐州云著、翡翠天际。2015-2016年，包河区成交了6宗楼面价破万的住宅地，即后来的金科博翠天辰、金隅大成郡、建发雍龙府、融侨观澜、绿地御徽。
通过上面的地图，我们可以很明显地看到包河区推地的节奏。
这8个项目以及3宗8月底推出的地块，分别位于地铁1号线的东西两侧。其中，2016年11月之后推出的地块，在地铁1号线东侧，基本位于包河大道与上海路两条南北走向的干道之间，而且都有地铁（在建）方面的优势。
2015年5月之前推出的高价地块，在地铁1号线以西，位于龙川路-宿松路沿线，是包河区新兴的富人区——高铁板块。
目前，这些项目已知有6盘的均价突破2万/㎡，我们将这些项目的动态进行梳理：
金科博翠天辰：在售14#、16#、22#，在售户型面积约116㎡、143㎡、166㎡，其中14#、16#均价约21700元/㎡左右，22#毛坯均价约19000.23元/㎡，装修均价2700元/㎡。
高速时代首府：项目开盘在即，目前已备案2#、3#、1#、5#楼，共160套房源，主力面积是97㎡、95㎡、100㎡、136㎡，毛坯均价19063元/㎡、装修2934元/㎡。
翡翠天际：翡翠天际项目现场营销中心暨公园示范区已于8月11日开放，建筑面积约100-166㎡高层，全城预约中。
金辉庐州云著：预计8月滴营销中心正式开放，项目临时展厅位于包河区包河大道与高铁路交汇处（美生新悦城一楼）。
金隅大成郡：在售3#和15#，目前剩余少量顶底层房源，户型面积94-140㎡左右，均价21700.96元/㎡。
建发雍龙府：目前在售高层C5#少量房源，户型面积117-138㎡，均价23821.22元/㎡。
绿地御徽： 清盘在即，在售最后几套房源，户型在107-184㎡左右，均价22000元/㎡。
融侨观澜：洋房8#、10#少量大户型房源在售中，户型面积207㎡左右，均价20999元/㎡。
03
结 语
目前的包河楼市，已经向改善转型。如果8月底包河三宗地块可以顺利成交，将在1号线以东的产业园、龙川路、五里庙板块带来全新的改善型住宅，这些项目都具有地铁优势，价格突破2万/㎡将是大概率的事件。
而等到地铁4号线、5号线的逐步建成，未来地铁沿线预计将会出现越来越多的住宅地块。而随着世界级中央公园的建设、淝河片区改造、老城改造等各项利好的实施，未来包河区的人居价值将会进一步提高。
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