昨日，仁寿视高以拍卖方式出让视高中建大道南侧、环湖西路西侧三宗住兼商土地，因未达底价全部流拍，业界哗然。

515新政似乎是一条分水岭。

特别是三圈层楼市非常明显。新政之后，都江堰有项目0人购房，中签率100%乃至500、1000都是常态。包括比较热门的青白江、简阳。

限购之后，购房资格锐减，楼市观望情绪明显，加之购房者对当下经济环境的担忧，楼市逐渐回归理性，三圈层的热度也逐日下降。尤其是作为曾在2017年里热度“领跑”三圈层的区域——视高表现最为明显。

去年这个时候还是多个开发商争相进驻，地价、房价齐齐上升，而今，配置不俗的住商用地竟会被流拍。这样的结果，与视高在售均价12000元/平的高房价似乎有点格格不入。

▲视高

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“美女，看房吗？”8月初时，房头条小编曾到访视高。

走在视高经济开发区的街道上，目光所及之处都是正在加紧赶工的楼盘。这里路上行人一如既然地少，但走不出几步，就会有各类“小蜜蜂”过来搭讪。

▲视高正在施工的楼盘

而与去年不同的是，当初遍地“链家”的中介已基本消失，如今拉客的基本都是本地居民，在视高火起来后，他们也找到了新的工作机会，利用空闲时间做一些兼职。

有业内人士认为，去年以链家为首的专业中介部队进入视高，为拉升区域房价“贡献”了很大的力量。如今这些专业中介部队撤退，意味着区域楼市已经趋向平稳。

小编与一位本地中介随意攀谈了几句。该中介表示，如今视高经济开发区这边大部分楼盘都已开盘，去年火的那一波已基本售罄，如今还在售的项目多是去年底拿的地块。

因地价的推波助澜，在售项目的房价基本都在1.2-1.4万/平的水准，基本与成都大面、温江等城区的房价持平。“这边现在大开发商的楼盘都是在1.4万/平以上，还是优惠过后的价格。”

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区域楼市已经进入高位，已是业内共识。

2017年5月，保利进入拿地，掀起视高楼市高涨序幕。一年半，视高房价大涨三四倍。

这个距离成都市区40多公里的小城镇，基本已找不到10000元/平以下的住房，就连视高本地开发商修的一些相对来说品质并不算高的二手房，均价也在1.2万/平左右。而去年的这个时候，这里的房价还普遍在5000元/平上下。

不只是二手房，据视高本地居民透露，视高在售的部分公寓项目售价也在万元水平，且不接受按揭，只接受全款。

如今，保利在视高的两大项目保利天府林语和保利南院已经售罄，万科城市之光同样如此，但这两大开发商的影响力后劲十足。“保利、万科”已成为视高置业顾问招揽客户的“金句”，几乎每一个楼盘的置业顾问介绍区域时都会点一句：保利、万科这样的大企业都来了，你还怕区域价值起不来吗？

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这样的品牌价值效应，短时间内确实是为部分楼盘带来了部分客源。

在一位中介的带领下，房头条接连去了远大聚华天府之南和朗基香颂天府两个项目。两个项目案场咨询客户数量还算多。

▲远大聚华天府之南咨询的客户

而房头条到访时为工作日，从远大聚华天府之南的置业顾问得知，非工作日时人还要多很多：“上周末我们一天就能卖十几套，我最忙的时候一个人同时接待两三组客户。”

但目前来看，这以投资客为主的客群，似乎并不能撑起视高楼市的长期发展。

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从某种程度上来说，视高的楼市，是被投资客撑起来的。

有业内人士透露，目前来视高看房的大约有30%-40%是成都客户，还有相当部分是眉山等川内其他城市客户，还有少量的省外客户和本地客户。

视高是一个小镇，“本地人基本不会买这些房子，一是觉得太贵，二是本地人基本都是拆迁户，他们能够分到很多房子，根本不需要买。”相关人员透露，以视高规划建设的帽顶山公园为例，被拆迁的本地人群中，将按照人均60平米的规格分一套保利天府林语的房子，即意味着几口之家就可分到一套甚至多套较大户型的优质房源。

从多个楼盘传递出来的信息显示，客户相当比例是以投资为主。对投资客来说，1万2的视高还是洼地吗？房头条采访了诸多成都业内人士，95%的受访者对投资视高持保守态度。

特别是当成都市楼市火热已被抑制、未来尚不明朗的背景下，投资客保持保守观望者越来越多。

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2017年5月，视高因土拍而火。大品牌开发商，高溢价，节节高升的成交楼面价，让视高的开发商、渠道人员有了共同的推销话语：XX来了，地价都XXX元了。

但现实越来越冷酷。8月15日，原本被视高业内所期待的土拍大战冰冷收场。三宗起拍价分别为2492元/㎡、2511元/㎡、2487元/㎡的低密住宅宗地因未达到底价流拍。

土地市场遭遇“溃败”，这是视高一年多火热行情以来的首次。

购房者的信心正在衰减。“天府新区都只卖1万出头，还卖不脱，视高居然还要贵一两千，合理吗？”在视高某项目，一投资者自称的购房者问置业顾问。

自楼市火热以来，视高就被业内对标为成都的燕郊。

如今燕郊已凉，视高呢？