楼市，其实就像围城：城外的人，害怕被时代抛弃，拼命挤进来，让所有的房子鸡犬升天，进来才发现，不过如此，甚至痛苦更大。过去，是人适应房子，你买了房子，为什么还要买车，转学甚至换工作？因为这个房子问题太多，你必须弥补很多才能入住，一切生活要围绕房子转。未来，应该是房子适应人，适应你的生活、工作、学习和娱乐休闲。
啊~~~啊~~~五环，你比四环多一环。
房地产最可怕的，是脱离你的实际生活而存在。这几年的武汉人关注的最多的一点是：能否买到房。至于买到房后住进去出行是否方便、生活是否方便，已经来不及想了。
白沙洲这几年入住率直线上升，并且接下来几年交房后，入住率会迎来几何式增长。多数人是住在白沙洲，在武昌市中心上班，而出入武昌的主干道就只有白沙洲大道一条，还有武昌火车站这么个堵点，以后怎么办？四新同样如此，别看现在江城大道宽敞，想想四新这一片，除了房子还是房子！如果都住进来，在公共交通不甚发达，对私家车依赖比较大情况，那早晚高峰，都是去三镇开车上班的车子。后湖，自从有了武汉大道后，交通改观了不少，累计地铁也有三条，但是纵使地铁能解决很多交通问题，但是不能把城市所有的问题都交给地铁。
知名地产专家刘振就今年武汉房地产市场目前所面临的市场机遇与挑战，提出房地产市场远期看经济，中期看存量和价格走势，近期看政策，并提出观点：武汉市的二环到三环更具投资价值。
刘振分析：经济方面，流动性陷井成热词，归根结底是企业盈利率低，没有投资冲动。随之而来的是通缩，也就是GDP和CPI缓慢走低，但是，最近中国的一系列经济举措正在扼制通缩的发生，比如说前几天有消息说第三批PPP示范超万亿，还有之前的丝绸之路，SDR，这些举措都能有效地缓解通缩。所以目前的经济形势是不好判断的。所以远期的房地产也不能预判。
存量方面：最近买房的人应该都知道，武汉房地产的存量可以用所剩无几来形容。武汉最近的房地产为什么这么火，原因很简单，去年年底我研究市场的时候就发现有几个区的存量已经只有2-4个月，平均是6-7个月，这是什么概念，房地产研究里面有个词叫存销比，1.2是正常的，基本相当于10个月存量，2-4个月的存量基本是已经低到不可思议的程度。目前还在降，上半年度的数据是5个月。所以从中期市场来看，我还是看好武汉市场。
政策方面：政策基本靠猜，但不是乱猜。首先行政手段对市场的干预本身就是不合理的，所以近期房地产调控一直是强调“去行政化”，那什么市场化手段呢?我认为唯一可行的是呼声越来越高的房产税。但是房产税目前还不存在实施的前提，要么是房产税可以替代目前的土地收入，要么是产业结构已经完全调整，也就是说房地产不再是支柱产业。另一点是基于目前的经济形势，既然有通缩的风险，那么出台进一步控制楼市的政策只会加剧这个风险。所以我们判断出台进一步调控政策的可能很小。基于这三个方面，还是看好武汉房地产的后市的。
武汉资深地产专家刘振表示基于土地市场和存量市场，未来涨幅较大的区域应该是南湖、白沙洲、四新、古田这些二三环间的区域以及沌口、东湖高新等城市副中心的周边。那么，未来的你，看好哪里呢？
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