签约率已达80%，近日，房姐独家获悉，位于城轨明珠站旁边的上冲村，旧改迎来新进展。

今年4月，房姐独家见证上冲旧村改造项目宣传动员大会的举办，当时仅有6成村民签约：

▲上冲村旧改项目展厅

4个月过去，这条市中心的大村改造进展如何？近日，房姐再度探访上冲村：

● 据工作人员透露，签约率已达80%。

● 展示间、回迁屋模型已经出炉。

● 目前村内房屋仍有房屋出租，单间700-1000元/月。

签约率达80%，展示间曝光

在村中，村民的生活一如往常，街边店铺照常营业。

▲村内现状

据旧改工作人员透露，上冲村目前旧改进度较快，村民签约率已达80%。

在现场，房姐也看到旧改展示厅已经开放。

▲项目改造效果沙盘

回迁房户型模型也已出炉，为45-140㎡的产品，最终户型以开发商公布为准，以下仅供参考。

据悉，上冲村旧改包括工业区、旧村场等用地合计大约34万平，拟打造成城市中心百万级大型居住区。

项目总建筑面积达120万平，规划有约90万平住宅、回迁、公建配套、商业、幼儿园、小学等。

规划用地分为：

1. 一期用地：商品房用地A1、幼儿园用地A2和回迁区B1-1地块。
2. 二期北区为B1-2、B5、B2地块回迁区和B4绿地。
3. 二期南区为D1、D2商品房用地、D3绿地和D4、D5学校用地。

在宣传册上，还有回迁房的详细户型图，仅供参考，一切以开发商最终公布的为准：

▲回迁房户型图

超建部分也有补偿

旧改，大家最关注的是补偿。

根据《上冲城市更新项目宣传册》，补偿可选择产权调换、货币、产权调换+货币三种方式。其他补偿还包括搬迁费、临时安置费。

而房屋拆迁认定面积的政策规定：

举个例子，被征地农民部分，分一户多宅和一宅多户两种情况：

以一家四口为例，儿女均成年，可各自独立为一户，父母为一户。也即是说，这一家人总共三户最高的认定面积为1200平。

若选择产权调换，补偿方式为：认定面积*1.1，也即是说，这一家子可补偿的面积为1320平。

被征地农民超出可认定面积的部分是否也有补偿呢？房姐现场看到的文件，超建部分也可选择货币或产权置换补偿，具体补偿如下：

▲相关文件

现状：单间700-1000元/月

房姐走访村内，发现店铺仍在正常营业，不少房屋在正常出租中，单间月租在700-1000元之间。

▲村内现状

周边二手房价3万+

上冲村位于城轨明珠站附近，周边次新盘有恒隆·御园、招商花园城等，目前，恒隆·御园二手报价高达35753元/㎡。（报价来源：安居客）

至于招商花园城，二期二手报价达31637元/㎡。（报价来源：安居客）

▲上冲村地理位置

▲招商花园城二期

上冲村作为香洲区今年重点推进的旧改项目，进度备受关注。目前，签约率已达80%，接下来，房姐还将持续关注为大家送上新鲜热辣的资讯。

而在上冲村附近，还有另一条大村——翠微，改造事宜同样备受关注。

近日，翠微举行了项目开发企业的签约仪式，确定奥园为项目开发企业。据了解，翠微村签约率已达70%。