這12年，是濱湖最好的12年！
國家級合肥濱湖新區建設的腳步讓濱湖發生翻天覆地的變化，利好政策不斷，房價更是翻數倍遞增……我想，用我最近聽到的小故事可以很好詮釋。
有位出租車司機說，2007年，濱湖房子賣3000元/㎡，家裡親戚有套濱湖房子要2500元/㎡賣給他，他當場拒絕了！心裡想，這個偏僻的破農村房價這麼貴，瘋了吧！
司機繼續說，現在來濱湖，都不敢進售樓部了。買一套房難，買一套性價比高的房子，就更難了……
Part.1
這，大概也是多數的人心聲......
12年，濱湖從小小漁村，荒草悽悽之地，到滿城高樓，人氣鼎盛的商業街區。如今，濱湖已然蛻變成為國際化都市新中心。
隨著國家級濱湖新區建設的跟進，濱湖利好政策不斷：
比如，剛剛形成的《健康合肥2030規劃(送審稿)》。規劃期內，以濱湖新區健康谷為核心，建環湖特色健康小鎮、健康長廊……把濱湖新區建成國家級智慧健康促進示範區。該項目建成後，影響力將輻射全國，對合肥發展產生的作用將不容小覷！
▲來源政府網
可見，濱湖未來發展，動能十足，房價自然有上漲的潛力。熱銷之下，限價盤提高門檻成為當務之急。
眼下的濱湖市場，幾大熱門板塊買房門檻如下：
1. 啟動區，沒有新房在售。據鏈家數據顯示，板塊內二手房均價18266元/㎡。
2.金融後臺基地，目前在售樓盤除了文一豪門金地為正常首付比例，其餘沒有8成首付買不到。純新盤正榮府上週示範區開放，樓面價11119.78元/㎡，據業內人士預估入市要賣2萬+。
3.省府板塊，板塊內的招商雍華府熱銷戶型要全款，招商雍和府要求全款驗資。
4.環湖CBD板塊，最低首付6成。
相較之下，
正常首付比例就能入手的文一豪門金地的優勢和性價比就凸顯出來了。Part.2
濱湖限價盤總會賣完，還剩下什麼盤？
目前，濱湖的限價盤寥寥可數，另外，限價盤推盤速度明顯放緩，比如寶能城時隔兩年才加推。
濱湖10盤提高首付，雖單價相對低，但首付比例要求非常高乃至全款；而高價盤，買房成本過高。不管哪一種選擇，對於改善的買房人，都不太友好。
記得在上一次寫濱湖時，有位網友留言評論道：這年頭，難得碰到有不難為買房人的樓盤，文一豪門金地算一個！
根據我實地踩盤文一豪門金地，瞭解到一些最新消息：文一豪門金地目前正處於驗資階段，即將加推奢裝高層52#樓，建築面積約140-142㎡，均價1.9萬/㎡；兩棟五層臻洋房，25/29#樓，建築面積約135-172㎡，均價2.2萬/㎡。
▲項目鳥瞰圖
Part.3
五層洋房，生活的點滴美好，一定是留給有追求的人！
近期，濱湖3.5萬/㎡豪宅首開後，毫無疑問，將在一定程度上拔高區域新房價格。
濱湖2萬以下高層已十分稀缺，2.2萬/㎡五層洋房更實屬難得。文一豪門金地的價格是王道，但對改善家庭而言同樣注重對樓盤品質的要求，這也讓豪門金地的熱銷成為常態。
▲洋房效果圖
▲項目案場
據瞭解，濱湖有兩個高端改善盤是7層洋房，而5層洋房在合肥市場都是稀有的。文一豪門金地的5層花園洋房，堪稱真正的洋房產品之一，每棟樓僅有10套。5層洋房還有
最後3棟，其中，包含本次推出的2棟樓。
▲戶型示意圖
如今，市場上奇葩戶型越來越多，讓人忍俊不禁。已有不少人都意識到，戶型對於居住體驗的重要性。
文一豪門金地洋房戶型建面約135-172㎡。以約147㎡戶型為例，四開間朝南，進深較短，採光強，每個房間都十分通透。說到豪門金地的
底層洋房，戶型格局為地上一、二層+負一層。底層洋房上有挑高，贈送南庭北院。生活的點滴美好，一定是留給有追求的人。
▲戶型示意圖
Part.4
奢裝高層，3000元/㎡科技精裝房長這樣！超乎想象……
無論是追求純高端居所還是二次改善，在文一豪門金地都能滿足業主對家的定義和要求。
文一豪門金地高層建面約143㎡戶型，戶型方正，優點頗多。四房兩廳兩衛的戶型設計，三個臥室的飄 窗、北陽臺設備平臺的面積全為贈送，空間使用率超大。南北非常通透，在這樣溼熱的季節，室內一點兒不會被黴味困擾。
▲戶型示意圖
文一豪門金地的客廳連接開間6.9米的陽臺，室內的空間，採光無敵。在家中休憩、娛樂都有足夠的空間，三代同堂空間綽綽有餘，歲月如此靜好。
而豪門金地的精裝房，看過的人都說是真正意義上的精裝。豪門金地奢裝高層均價1.9萬/㎡，精裝標準為3000元/㎡，相當於毛坯單價只有1.6萬/㎡。
▲樣板間示意圖
文一豪門金地的精裝房，3000元/㎡精裝費用是貨真價實的。我算了一筆賬，拿143㎡建面來說，裝修費用約43萬。其精裝標準，讓我深感意外。
項目除了選用一線大牌的科勒懸掛式馬桶、臺盆，老闆廚具用品，奧普浴霸，摩恩花灑......還有8H+科技系統。即將加推的高層52#樓就是採用科技系統的精裝房。
文一豪門金地的格力VRV戶式中央空調系統、法國愛迪士24小時新風置換系統、德國威能循環地暖系統、沁園多層過濾淨水系統，以及三重電子門鎖、同層排水系統。都將盡可能縮短業主時間，減少不必要的麻煩，為生活帶來更多驚喜！這一切，只需安裝
海爾智能家居控制系統APP，就能連接家裡的WIFI，實現家中電器一鍵總開關。
▲地暖安裝現場
可見，豪門金地儘管限價，但項目為了追求口碑，在細節上不斷做加法。裝修、家居方面首選8H+生命滋養科技系統，重點將恆溫、恆氧、恆溼、恆靜，與居者的健康、人居相融合，為業主提供最為舒適的生活環境。
▲樣板間實景展示
Part.5
學區房價格堅挺，唯一享受46中學區的在售項目！
對於精裝細枝末節的把控，體現了文一豪門金地的開發態度，而
擇址地段和配套設施，代表著房企的實力和洞見。眼下，九月份又到了中小學開學報名時間，優質的學區房成為當下焦點。比如濱湖早期開發的濱湖萬科城、保利拉菲公館、高速濱湖時代廣場等項目，因“雙本學區”緣故，價格堅挺，二手房都賣到近2萬元/m²。
文一豪門金地學區是合肥師範附小三小貴陽路校區、46中南校區。特別是46中南校區，連續多年中考成績排名濱湖區第一，豪門金地也是周邊唯一享受46中南區的在售項目。
▲來源46中南區官網
文一豪門金地處於金融後臺基地的核心位置，根據官方統計，這裡是20多家金融機構總部及安徽省銀行業監督管理局的華東在建最大金融後臺基地，總投資超250億元。未來的鄰居將是金融界高精尖人才，不僅生活氛圍舒適，房子也將有更多的溢價空間。
此外，根據濱湖最新供地計劃，金融後臺基地將有5宗地塊出讓。容積率均不超過2.2。這樣的地段，按照今年房價趨勢，預計賣2萬+毫不費力。但周邊的學校具有不確定性。
▲示意圖
Part.6
結語
放眼濱湖，四大板塊中，啟動區已經飽和，省府和環湖CBD板塊皆是2萬+，金融基地板塊正處於快速發展期，正在發展意味著政策正在落地，也意味更多機會。
但，目前金融板塊可選擇的樓盤甚少，本次文一豪門金地的加推可以說是在濱湖置業的絕佳機會之一。限價盤、雙地鐵，加持46中南區，奢裝高層標準……任意兩樣搭配都能充滿對美好生活的想象，何況豪門金地一應俱全。
據瞭解，目前文一豪門金地正常首付比例要求。但，看濱湖市場的勢頭，不排除項目後期有
提高首付，或是漲價的可能。文一豪門金地奢裝高層52#樓，建築面積約140-142㎡；兩棟五層臻洋房，25/29#樓，建築面積約135-172㎡，加推在即。
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