统计局昨天出炉了六月70城的商品房数据，从新房看，70城中有63个城市环比上涨，四个环比下跌的；二手房上有66个城市环比上涨，3个环比下跌的，新房涨幅最大的是3.9%，二手房涨幅最大的是2.0%，这说明大多数城市的房价依然在上涨着，这时恐怕有些人更觉得房价已经成为了天价，好像是不封顶似的，就没有像股票那样有涨停板之说，连续涨了三十多个月了，还在依然上涨，正如中原地产首席分析师张大伟表示，6月的房价涨幅创造了2016年9月以来房价平均涨幅最高点，也是本轮从2015年开始持续到今年三年楼市上行周期中的楼市价格高峰的次高点。按理说，在此高房价下，是不会有很多人还在买房了，可是现实真得给我们上了一课，朋友们再看看下面的图表和数据：
1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。（数据来源：统计局）
从上面的图表和数据可以看出，在六月份，商品房在如此高房价下，商品房的销售额和销售面积没有走低而是持续走高，你不觉得很怪吗？看到网友都不停地吐槽，买不起了，真的是买不起了，不会在房价高位时接盘的等等，那为什么现实中买房的人大有人在呢？说实在的，大多数老百姓真的是买不起了，也就是说已经超过了他们的经济承受范围；现在用有多套房子的炒房客也不会购买的，一是他们有的可能没有购房资格，一是已经买了好多房，处于限售的范围内，再加上房贷利率一直上浮，购房成本增大了不少，还有下半年针对炒房客要进行整治，他们我估计现在是不敢轻举妄动了；
由于好几个城市禁止企事业买房，这些也会排除在外。
那么还有那些人在买房呢？据我分析：主要由以下两类人：
一类是拥有一套房产的生意人。这类人不是非常富有的人，但是还是有较高收入的人，只要他们有能力了，就会为自己的孩子提前置办一套房子的，因为就目前来说，他们认为买房比投资股票风险低，比银行存款利息高，买房还是比较保值的，起码现在来看没有大跌，就算以后会跌，房子反正是给孩子置办的，涨跌没有多大的影响。我认识的我小区的一位朋友就是这种情况，儿子才九岁，就打算给孩子提前买房子呢，这种情况其实很多，父母怕孩子以后吃苦，现在有经济条件就为孩子准备好，也是情理之中的事情。
另一类是棚户区改造获得货币补偿安置的人。由于这些人没要安置房，所以任何时候都属于刚需无房者，什么时候都得买房，即便他们也知道，现在买房不合适，因为获得的货币补偿在一次买房中就可能消费掉许多，但他们一家基本上都会有个几百万的补偿费，还是能承担得起的一类人。
综上所述，房价之所以上涨，是因为除了房子成本增大以外，还是有市场需求的，除非这两类家庭的房子都满足了，慢慢地房子的需求就会日益减少，楼市也就会慢慢回归到理性状态的，所以，最后我还是要奉告那些无房的年轻人一句，如果经济条件却是不允许，先不要买房，房子现在真的是奢侈品，再等等，一定会有买房的好时机的，“购房有风险，买房需谨慎”，你觉得我说得在理吗？欢迎你在评论区进行交流你的看法，我定会一一回复的。
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