“都五天了，我的蛙蛙怎么还没回家！”最近，一款名为《旅行青蛙》的游戏刷爆了整个朋友圈，游戏中的电子宠物青蛙，或是待在家吃饭、削木头、看书、写信；或是出门旅行、带回土特产、寄明信片……
而玩家没有任何干涉青蛙的权利，只能看着，等着，以及收集三叶草，为它买道具和食物。
就是这样一款堪称“佛系”的游戏，在1月21日登上了APP Store免费游戏榜第一名，火爆程度超过了《王者荣耀》，大有全民“养蛙”之势。
“佛系”和“养蛙”火爆背后
投射“空巢青年”与“空巢老人”两大孤独群体
这款游戏为何能如此火爆？
这只“一个人”生活、“一个人”旅行的青蛙，不正是“空巢青年”自我形象的一种投射吗？游戏中青蛙独自蜗居在家里的场景，戳中了多少城市青年背井离乡、独自奋斗的现状。
“空巢青年”这个新名词近几年才出现，指的是与父母及亲人分居、单身且独自租房的年轻人。据《2017年中国空巢青年图鉴》，20-29岁的“空巢青年”总数已超过了5000万，而这部分人正是《旅行青蛙》类游戏的主力军。
除此之外，这款游戏也让我们对“空巢老人”的心理危机窥见一斑。
年轻人离乡奋斗，在新的城市里成了“空巢青年”，而留在故乡的父母则被动地成为“空巢老人”。正如你牵挂着出门旅行的“青蛙”一样，老人们何尝不是日夜牵挂着千里之外的儿女，时刻被担忧、等待、孤独感填满。
无论是“佛系”那份看似无所谓的无奈，或是“养蛙”那份对亲情的盼望和无助，都是对今天社会的真实写照。在城市化建设发展愈发迅速的今天，人与城市间的关系正在发生变革，对于房地产行业而言，新的需求和未来的风口，早已从中衍生。
5000万+“空巢青年”
长租公寓将成为房企最重要的“必修课”
无论在哪座城市生活与奋斗，住都是最关键的一环。生活在城市中的孤独群体，他们的居住环境是怎样的呢？
我们先来看“空巢青年”：市面上大部分产品以两室、三室的居住人数呈现，对于“空巢青年”来说，不论是购买或者租住这样的产品，都不是奋斗阶段性价比最高的选择。
目前“空巢青年”的大多数选择还是合租，各种原因的搬家、合不来的室友、让人无奈的中介费、房租涨价、安全问题等等，让现今的租房市场体验感较差。
如此看来，最近几年兴起的长租公寓，使用空间与租住时间选择度，都与“空巢青年”的居住需求刚好契合。
据了解，过去的2017年，被称为房地产行业的”长租公寓元年”。克而瑞数据显示，TOP30中的房企已有三成进入了长租公寓市场。碧桂园、万科、龙湖、华润、绿地等都宣布进军长租公寓市场，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓已形成规模。
其中，龙湖冠寓作为地产商布局长租公寓的先行者之一，截至2017年底，已进入17个城市，开业房间超过1.5万间，部分门店出租率高达95%以上。
此外，最近三年的中央经济工作会议上，均提及租赁市场。政策端口的支撑，让长租公寓市场的未来更加明朗。
另一方面，长租公寓运营的核心，在于建立比线上更强的人际关系，打造社区文化，让更多的年轻人都有家的感觉 。除了优质的居住体验，这些情感需求不正是“空巢青年”真正需要的吗？
1.18亿+“空巢老人”
他们的孤独，房企是否真的都懂？
如果说长租公寓能够为“空巢青年”带来希望，那对于孤独群体中的“空巢老人”来说，什么才能解救这一群健康状况逐渐下降的老年人呢？
并且，“空巢老人”们的问题远比“空巢青年”要复杂更多。十年后的70岁老人，是现在的50后、60后，而这些老年人大多数受到良好的教育，会使用网络，有自己的爱好，他们的精神需求不可忽视。
今后的养老，不再是“让老人乖乖住到一起，不要生病”这么简单的问题。
2017上半年，国务院公布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》中提出，预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，空巢独居老年人将增加到1.18亿人左右。
不断增多的空巢老人，让国家利好政策不断向养老行业倾斜。2010年至2017年，政府出台与养老地产相关的政策密度逐步加大，包括土地供给、资金支持、税收补贴等多方面。
在这样的背景下，嗅觉敏锐的房企们开始加紧布局养老地产，其中不乏万科、保利、绿城、融创等知名房企。然而，他们仍处于布局养老产业的初期尝试阶段。
业内人士称：养老地产确实有很大的潜力，但是也存在着相当多的问题。比如长期重资产运营带来的资金压力，缺乏成熟的商业模式......
尽管困难重重，按照近几年中国老年人口呈现逐年快速增长之势，未来在养老产业进行探索和系统性布局的房企数量依然会逐步增多。
产业不会夕阳夕阳的只是被更迭的理念
有人说，《旅行青蛙》的走红，证明了玩家玩游戏不应该只是厮杀，还需要温情。同样，未来的房地产行业，也不应该只是造房子。
更加多样的身份和标签，更加多样的城市结构，势必孕育出更加多样的地产产品形态和市场模式。
产业不会夕阳，夕阳的只是被更迭的理念。
长租公寓、养老地产等首先要解决的问题，应该是如何安抚“空巢青年”与“空巢老人”的孤独感。呈现出有温度的居住场所后，或许才能赢得市场。
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