據不完全統計，2018年前五個月，廈門一手住宅成交總面積29萬㎡，相比於2017年同期的60萬㎡一半都不到，直接腰斬。

二手房成交量更慘，前五個月僅成交52萬㎡，連2017年同期184萬㎡的三分之一不到，直接斬到了腳踝，降幅高達72%。

在價格上，從今年開始廈門的房價就一直處於下跌之中，現在已經普遍下跌了10%以上。考慮到這已經是5月份的數據，今年廈門樓市量價齊跌，已經是板上釘釘的事了。

廈大教授戴亦一：廈門樓市受限購政策重挫

廈門樓市跟海南類似，是個移民城市，買家主要靠外地人(過去二十年來年均外地客戶約佔70%)，不僅福建各地市，遠到江西浙江甚至東北東南亞客戶也不少，市場半徑相當大。自2017年出臺嚴格的限購政策後，外地人買房途徑基本被堵死。

受困於所轄郊區地盤太小，政府沒有郊區低價房可以用於對沖全市平均房價，因此地方政府至今不敢放開戶籍制度加入搶人行列，只能眼睜睜看著樓市被冰凍，市場被嚴重扭曲，整個廈門房地產市場受到的傷害只比海南略好。

曾經一地難求被眾開發商一直好的廈門土地市場，今年以來也開始出現罕見的流拍......

成交量穩步提升 二手市場開始艱難復甦

數據顯示，5月廈門二手房住宅成交1384套，面積達到近14萬㎡，與三月份相比增加了54%，創2018年二手房住宅交易量新高。

首佳房產總經理王添表示，今年以來，雖然成交量低位徘徊，大多數看房者持幣觀望。不過4、5月份以來，看房者逐漸增多，儘管交易量沒有大幅度提高，但看房者越多，成交的可能性就越大。

就房價而言，與去年底相比，二手房的房價整體下跌20-30%。當前頻現降價聲，議價空間較大，同比價格有所下降，成交量持續低位盤整，二手房進入”買方市場“。

順鑫房產店長王建強建議，在樓市調控不放鬆的大背景下，未來廈門二手房價格大漲大落的現象很難出現，打算持續觀望的購房者可抓緊機會挑選滿意的房子出手。

執行主編丨陳蘭鳳 整合丨哈蜜

內容來源：老蠻評論、廈門日報、戴亦一