NO. 1｜壹
正向“新一线城市”大步迈进的杭州，在一项关键指标上终于“确认过眼神”。
那就是地铁逐渐成网。
从2012年1号线开通到今年初，杭州已有3条地铁线投入运营。预计到2022年亚运会前，将开通10条地铁线、2条城际线，总里程达446公里。
这一数字，对比上海目前的673公里，差距在缩小。
当地铁日益成为“出行标配”，最理想的房子，当然是离地铁越近越好。
图by王晋
在这个问题上，大家有过惨痛教训。当年1号线开通前，九堡一大片楼盘嚷嚷自己是地铁盘。最终，到地铁站1公里内的寥寥无几……
理论上，直线800米内才称得上“地铁盘”，400米内才叫“舒适步行”，而到地铁口100米内，才算“零距离”。
接下来，杭州最快上市的“零距离”地铁纯新盘是谁？
我们对2016年至今出让的约200宗涉宅用地（包括主城和萧余），进行了梳理。
答案是，满打满算也不过10个新盘。
当中，和地铁站无缝对接的有中城汇、和光尘樾、桂语朝阳、天空之翼、旭辉北干东项目、龙湖彭埠项目和龙湖丁桥项目。
其余3个，则是距地铁约50—200米的金辉蓝光·星奕云著、恒大悦龙台和东城金茂府。
不过，我确认过，这些新盘大多在九、十月后上市。最快入市的，极可能是预计年中首开的星奕云著。
NO. 2｜贰
这不，金辉蓝光·星奕云著4天前开放了售楼处。
从当天早上九点，到下午两三点，约800㎡的售楼处一直人满为患。西到上塘，南到德胜，超1000位来访客户，几乎遍布四分之一个杭州城。
人气这么旺，项目到3号线星桥路站地铁口（在建）仅约50米，是一大“撒手锏”。
更何况，这一站还是3号线的始末站！
比比那些距地铁站1公里的地铁盘，将来星奕云著的业主，不仅能够早上多睡15分钟。更关键的是，上了地铁永远有座位。
星奕云著售楼处开放实景图
可别不以为然，在地铁上站足30分钟太累了。
如果还是下雨的早高峰，简直要挤死人……家住始末站旁有多方便，朋友小鱼最有发言权。她租住在世茂江滨花园碧景湾，到1号线下沙江滨站E出口，只需步行100米。
上班则在火车东站旁，出了地铁再走几分钟。
每天，小鱼都雷打不动7点半起床。坐上8点02分或10分开出的地铁，40分钟后下车，赶在9点前到公司，从不迟到。
“有位子坐太好了，因为最挤时，那种站着的人连身子都转不过来，挤到变形的程度，真的很夸张。”她说。
每天早上，地铁往往到第二站云水就满座。之后一直到彭埠站，一般都只上不下。
“我常给云水站上来的老人让座，让完又后悔。”
预计2021年底开通的3号线，从星桥路站始发，运行的拥挤程度，也很可能类似1号线。
NO. 3｜叁
为什么这么说呢？因为3号线起始这几站，正好穿过杭州的“大城东CLD”（Central Living District，中央居住区）。
所谓CLD，就是为CBD“特供”的大型核心居住区。
比如深圳福田CBD旁的香蜜湖片区，即是国内最早的CLD。20万㎡的香蜜湖，加上便利的交通、醇熟的配套，为福田承载了诗意的栖居。
位于钱江新城东北的丁桥、长睦和星桥，自十年前提出“CLD”的定位，如今也渐趋成熟。
深圳香蜜湖片区实景图
秋石高架潮汐式的堵法，早已证明这一点。
工作日的早高峰，北往南方向堵。等到晚高峰，变成南往北堵。也就是说，
有大量的人居住在城东北，工作在钱江新城。因为环境好距离近，走秋石方便，房价亲切，G20前，这里就涌入一大波钱江新城小白领。
当然，今非昔比，CLD西翼的汀蘭府，精装洋房均价已达3万5。
星奕云著所在的东翼，起步略迟，想像空间更大。
龙湖滨江天街实景图
于是，各大开发商纷纷重仓杀入。3月底，广厦拿下一宗宅地，楼面价超1万7。星奕云著东面约1.4公里处，首创地块价格更贵，为18584元/㎡。
除了地铁3号线，区域利好也一一上马。
比如大农港路北侧，已规划20万㎡的桃花湖公园。公园西面，是龙湖在杭州的第6座天街，商业体量约11万㎡，也是3号线笕丁路站的地铁上盖。
和城西科创大走廊齐名的“城东智造大走廊”，正厚积薄发。目标是到2025年，打造“中国制造”示范区。
从丁兰智慧小镇一路到艺尚小镇，大城东CLD的产业基础，也进一步夯实。
NO. 4｜肆
将来，从星奕云著坐4站地铁，就能直达龙湖丁桥天街逛吃。
换乘4号线到钱江新城，换乘6号线到滨江，码农和金融小白领的买房理由更充分了。毕竟，CBD附近真的买不到200多万的房子了。
而且，星奕云著一墙之隔，还有总体量约5万㎡的恒大嘉凯城城市客厅！
太方便了，连马路都不用过，走几十米，就能到这里逛吃看大片。不用开车不用找车位，夏夜随时呼朋唤友，啤酒小龙虾家门口走起……
嘉凯城城市客厅效果图
今年1月，这个综合体的设计方案进行了公示。
从效果图可以看出，是目前流行的半封闭式Mall设计。有大型中空庭院，有内外街，还有许多连廊和扶梯。
如果参照已开业的塘栖嘉凯城城市客厅，该有的邻里业态基本都有。
在塘栖项目，必胜客、阿迪、耐克已入驻，还有新世界国际影城、国美电器、杰仕堡健身等。超市、KTV、童玩中心、母婴早教也都不缺。
餐饮更有一长溜，日本料理、韩国烧烤、牛排馆、海鲜自助，应有尽有。
余之城生活广场实景图
事实上，紧邻“地铁口+综合体”的住宅，因为住起来太舒服了，在二手市场会有更优的表现。
以临平南苑站的上盖住宅余之城为例。
这个项目内，还包含11万㎡的余之城生活广场，4月底刚开业。因为是临平新城首个综合体，又引入避风塘、星巴克、大润发超市、真冰场等，一个月来人气挺旺。
反映在二手房上，我爱我家数据显示，去年9月，余之城的89㎡成交单价为2万1。最近，89㎡单价涨到了2万7。
NO. 5｜伍
在“理想之宅”星奕云著的背后，是金辉和蓝光的强强联手。
闽系老牌房企金辉，在“2018中国房地产开发企业500强”中列36位。蓝光则名列中国房地产百强综合实力第22位。
2016年12月，金辉首次杀入杭州。
之后的10个月，它成为杭州拿地最迅猛的开发商之一。一举拿下5宗地，分别是贤林信步、星奕云著、翁梅地块和三墩北两地块。
作为金辉在杭的首个面市作品，贤林信步交出了漂亮的答卷。1月首开至今，428套房子三开三罄。
星奕云著售楼处实景图
总体量约19.4万㎡的星奕云著，是金辉入杭第二站。
它将延续贤林信步的匠心基因，容积率低至2.2，打造为板块内首个全精装楼盘，由9幢洋房和7幢高层围合而成。
预计今年年中，星奕云著将首推高层。
户型一如既往给力，主力约89㎡和约107㎡三房两卫。约89㎡做到三开间朝南。约107㎡边套，餐客连厅面积近23㎡，尺度宽舒。
星奕云著售楼处实景图
精装除在贤林信步广受好评的厨房凉霸、卫浴间270°镜柜、玄关柜隐形换鞋凳等之外，还增加了中央空调。
将来，除了地铁，今年10月通车的“三路一环”快速路，就在小区门口。
而且，地铁3号线选用了更宽的车型，并设计最高运行速度，也比1号线和2号线更快。最密时可达2分钟一班。
2020年3季度，星奕云著即可精装交付。
等到买齐家具和家电，散好味道，地铁也差不多快开通了。下楼走两步就是地铁口、上车就有空位坐的幸福生活，好好了解一下……
本文
概要
5.24
2018
项目
金辉蓝光·星奕云著
地址
余杭区临丁路和星桥大道交汇处
产品
总体量约19.4万㎡，容积率2.2，由9幢7—11层的洋房和7幢23—25层的高层组成，精装交付。
销售
预计年中首开高层，主力户型为约89㎡和约107㎡三房两卫。
推荐理由
到地铁站距离在200米内的纯新盘中，接下去最快面市的，就是星奕云著。项目一墙之隔，是一个约5万㎡的商业综合体，逛吃非常方便。
其他特点
约89㎡三房，做到了三开间朝南和双明卫。约107㎡边套，也是少见的三开间朝南格局。
交通贴士
距地铁3号线（在建）始末站星桥路站地铁口约50米
- End -
▼
文∣楼小姐
閱讀更多 層樓 的文章
