NO. 1｜壹
杭州搖號買房難度，正在直線上升。
最新公示顯示，最低中籤率，已經從東湖城的5.9%，迅速拉低至栢悅中心的3.1%。按此節奏，等梧桐郡、創世紀這些紅盤亮相，“中獎率”跌落到1%以內，已是鐵板釘釘。
新房買不到，又怕房價漲，許多購房者不得不轉投商住樓，作為自住替代。畢竟，人人都買得起大城市的住宅，是不可能的。
加上“限酒令”，商住樓市場熱度，一直居高不下。
數據顯示，4月杭州賣了3893套商住樓，環比大漲31.7%；同時，准入門檻不斷抬高。下城區最高，套均總價280萬。其次是濱江區191萬、西湖區174萬，和江乾區155萬。
而總價百萬內，只能購買餘杭、大江東、富陽和臨安這些城郊區域。
不少剛需，為當初的選擇，感到慶幸。
“還好2016年春節，單價1萬1買了一套西溪商住樓”；“淚崩，實在沒有選擇，去年買了申花二手公寓，沒想到，竟然已經翻倍。”
但也有人抗性十足。“沒有學區，也沒有花園、公共健身配套，更沒有好物業，住起來不舒適”。
的確，杭州酒店式公寓的開發，一直沿襲傳統模式，鮮有創新。
常見的，如地鐵+ShoppingMall配置的項目，其實還算不錯，畢竟出行和生活都解決了。但體量普遍較小，常是孤零零的一兩幢高樓，綠化景觀就更不用提了，基本沒有。
成規模的也有。像城北的盛德國際，4幢樓圍合，中間算是有一個草坪吧，但像樣配套就沒了。
如果讓我定標準，必須是這樣的：除了交通便捷、商業配套等，還要是精裝LOFT（自住出租皆宜）產品，最好還有類似住宅的社區概念，自帶小區會所、園林景觀、泳池等。
但能達到這個標準的，幾乎沒有。
直到濱江·同協金座的出現，徹底改變了我的看法——它就像LOFT中的“愛馬仕”，提供了一種媲美中高端住宅的居住體驗。
NO. 2｜貳
這樣的評價，完全是有底氣的。
無論基本屬性、綜合配置，還是產品創新高度，位於武林新城核心的濱江·同協金座，都堪稱驚豔。
拿交通配套來說，項目鄰近火車東站，距地鐵3號線（在建）同協路站直線約400米。未來到杭州各個角落，甚至整個長三角，都異常便捷。
經項目西側同協路，還可直達城東新城、錢江新城。邊上的留石高架，更連接著城市快速路網。
未來生活購物十分便捷
商業配套，除了自帶約6000㎡商業，
周邊1公里內，還有龍湖天街（待建），體量高達約21萬㎡。再看項目基本面，儼然就是一個規模社區。
濱江·同協金座，佔地面積約 4.7萬㎡，總建築面積約20萬㎡。這樣的體量，完全等同於一箇中等規模住宅小區（如曙光之城22.5萬㎡）。
小區綠化也非常高。自帶過萬㎡園林綠化，加上從小區旁蜿蜒流過的同協河，周圍綠草盈盈，猶如一個小型的溼地公園。
濱江·同協金座實景樣板房
這一點，別說酒店式公寓，連有些住宅也做不到。
其規劃的12幢（10層）主力戶型約34-60㎡LOFT，也不是普通精裝LOFT，而是4.79米極限層高的LOFT產品，秒殺一眾4.2米LOFT項目。
不僅適宜創業辦公，即使隔層居住，也不會感到空間壓抑。
而在“限酒令”之後，可分割轉讓的最小面積，規定為300㎡。這也意味著，類似同協金座這樣的產品，極可能成為“絕版”。
NO. 3｜叄
對酒店式公寓來說，這樣的配置，足以引起市場轟動。但這可是濱江出品啊，產品絕不會這麼簡單。
的確，作為本土房企標杆，無論市場行情低迷與否，品質都是濱江所追求的。就像當年低價入市的曙光之城和金色江南，交付之時，仍是一片驚歎。
所以，哪怕只是商住樓，濱江也會使出十分的力。
但同協金座的打造，又有些過於超標準了。因為，它完全是按照高配版中高端住宅來的，到處是誠意滿滿的大手筆投入。
比如，小區園林設計，出自御用的棕櫚園林，和武林壹號同出一脈；外立面是幹掛鋁板，搭配湛藍幕牆，基座為石材幹掛。
濱江·同協金座室內恆溫泳池實景圖
更讓人吃驚的，是頂豪才有的“雙泳池”配置！
園區北側，是濱江標誌性的“藍寶石”——約500㎡的露天泳池。地下會所內，還有一個奢華恆溫泳池，健身房、瑜伽室，也一應俱全。
產品佈局的創新，也在顛覆傳統。
沒有采取傳統回字形佈局（沒有屋內陰暗的朝北房源），而是設計成基本南向排布，朝南戶型佔比，奢侈地達到了三分之二！其餘均為朝東、朝西戶型，加上大落地玻璃，採光一流。
濱江·同協金座園區效果圖
對客戶來說，最大的亮點，來自雙鑰匙設計。
主力約45㎡戶型，一進門就是樓梯間，上戶和下戶各有獨立入戶門，且都帶衛浴間和廚吧。於居住而言，使用空間更大；於投資而言，回報更豐厚。
目前，附近的泰地·北上，約50㎡平層戶型，月租已達3000元。同樣的地段，酒店房價可幾百，也可以上千。雙門雙戶、雙鑰匙設計、超五星品質的同協金座，顯然有更大想象空間。
此外，項目還有諸多亮點。比如，高電梯配比、多數房源帶晾曬平臺，還引入了濱江物業。
集多種優勢於一身的同協金座，算不上“後無來者”，也是“前無古人”了。
NO. 4｜肆
擁有可媲美曙光之城的居住品質，門檻卻極低，總價僅120萬起，並可供應1000套以上。
嗅覺靈敏的客戶，早已行動。
自5月3日，同協金座銷售展示中心開放以來，每天都有幾百組登記客戶。即使上週末暴雨天，也有200餘組客戶到訪。
項目負責人告訴我，客戶量已是房源量數倍。
場展示中心人氣旺盛
這些客戶都是誰？他們當中，有鍾愛濱江房子的鐵粉，有過渡居住的剛需，還有“缺一間房”的周邊業主（給老人居住），以及投資客。
杭州人瞿先生，是典型濱粉。他對濱江房產鍾愛到什麼程度：往往項目規劃一出來，就會留意，覺得合適就會下手。過去幾年，陸續買過萬家星城、西溪之溪，錦繡之城等樓盤，都是首開之時購入。
但限購之後，沒有房票的瞿先生，只能作壁上觀。
而同協金座的出現，完全滿足了瞿先生的需求。“既可以再購入一套濱江房產，還能作為不錯的投資產品。”在連續去了兩次案場後，瞿先生對其讚不絕口。
功能完備的優質公寓，成為更多人選擇
同樣，它也解決了部分剛需的困擾。
剛剛畢業兩年的方小姐，最近一直在為買房奔波。但無奈身上只有幾十萬資金，在錯失3次搖號後，決定分兩步走——一方面繼續參與搖號，另一方重點留意優質酒店式公寓。
機緣巧合下，同協金座進入了方小姐的視野。
“看完之後，真的挺心動。”方小姐表示，如果買下來，開始可以暫時過渡，以後換房了，出租也能收到更高租金。
NO. 5｜伍
未來這邊，完全不缺購買人群和租客。
項目所在的武林新城，是杭州最密集居住區之一。換言之，這裡存在大量“缺一間房”的潛在客戶。
同時，周邊還有丁蘭智慧小鎮、西子智慧產業園、中國杭州電競數娛小鎮等新興產業集群。
大量年輕人在這裡創業、生活，會催生一股強大的購買和租賃需求。加上城東是杭州拆遷重地，大批手握現金的拆遷戶，正苦於沒有投資門路。
大量年輕人將在這裡聚集
而未來的潛力，同樣值得期待。
一方面，串聯起三大核心板塊的同協路，是未來城市主軸之一。在城市有機更新、版圖擴張的大勢下，極可能迎來價值蛻變。
另一方面，“限酒令”下，酒店式公寓項目競爭變小。產品優勢明顯的同協金座，在租金市場上，會有更強表現。
關鍵的是，一套濱江“雙鑰匙”，總價一百來萬。
基本上，每一箇中產、甚至工薪家庭都買得起，不限購，無須公證搖號。而且今後幾年，濱江品牌加持的商住樓，也更有增長空間。
這並非無稽之談。以現在來看，杭州二手酒店公寓，不僅變得好賣，而且不少還漲價了。
這樣的價格，就能獲得：市中心便利+中高端住宅體驗+豐厚回報+濱江品牌……
在如今癲狂不止的行情下，同協金座不僅是濱江獻給這座城市更新的作品，更是廣大年輕人，實現杭州夢的絕佳選擇。
本文
概要
5.10
2018
項目
濱江·同協金座
地址
同協路與華豐路交叉口
產品
總體量約20萬㎡，容積率3.0。一共有12幢10層的精裝LOFT可售，層高4.79米。“雙鑰匙”房源有1000套以上，主力戶型約34、45、60㎡，總價120萬起。
銷售
現場售樓部和樣板房已開放。
推薦理由
濱江首次推出海量“雙鑰匙”LOFT，配置超高，堪稱酒店式公寓中的愛馬仕，並引入濱江物業。也是目前入手濱江房子，門檻最低的一個機會。
其他特點
立面為幹掛鋁板幕牆，基座石材。自帶過萬㎡園林綠化。內外雙泳池，配置約1000㎡的地下會所。
交通貼士
距地鐵3號線同協路站約400米
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文∣麥格
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