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你好 轻松租房来回答这个问题
2018年下半年房价会下跌么?
1、土地成本居高不下
面粉贵了，面包自然就贵了!虽然当下已经很少见到“地王”了，但开发商拿地成本依然居高不下，这也就意味着开发商依然看好楼市前景，那么房价恐怕就难以下跌了，更别说大跌了!
2、住房需求强烈
随着物质生活水平的不断提高，越来越多的购房者对住房有了更高的要求，这也就推动开发商不断提高项目水平，比如精装房，如此一来，房价恐怕将会更高，怎么可能大跌呢?
3、人才争夺战
中国不缺人，但缺少人才!为了争夺人才，全国各大城市都在以住房福利来吸引人才，在这场人才争夺战中，一些热点城市的房价被再一次推高了，因为人才流入加大，购房需求大增。
4、有房才有家
受“有房才有家”这一传统思想的影响，中国人在成年后就会为房子而打拼，在人口红利的推动下，房价必然会维持在高位，想要大跌恐怕很难。更何况现在已经放开了二胎政策，换房需求也迎来了一大波增长。
5、房贷利率上调
从目前房贷利率走势来看，在2018年下半年房贷利率大有突破6%的可能，伴随着房贷利率的上调，购房成本增加了不少，这种情况下，房价只会上涨了，购房者才能不赔钱，所以，房价很难大跌了!
2018年下半年房价会下跌么
什么时候买房最合适?
1、年底年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。
2、新政出台的半年内买房
新政出台后，二手房市场会较先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为， 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
买房子的时候一定要注意选择合适的买房时机，另外还要注意选择正规开发商开发的楼盘，这样才可以保证自己房屋顺利的交房，保证自己的权益。以上就是关于2018年下半年房价会下跌么的相关介绍，大家在买房子时候可以参考一下。
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风起银达轻松租房
从今年一季度来看，一线城市房价在微跌调整中，而三四线城市房价却依然还在涨，所以3月份70个大中城市中还有55个城市在上涨。不过这样的势头很难持续，因为导致三四线城市房价上涨的原因是去库存、棚户区改造货币化安置，以及炒房游资流入，但随着一二线城市房地产调政策逐步向三四线城市拓展，所以三四线城市上涨趋势也难以持续下去，而且三四线城市房地产一旦投机性购房需求散去，马上就会出现像燕郊房价那样的大跌。
何时才是入手买房的最佳时机？那首先要问，买房是自住需求还是改善型需求，还是投机性需求？如果是自住型需求，就是为了买一套房子结婚的，只要你们的财力允许，那么只要房型好，地段佳，任何时候入手都是最佳期。但是如何你是改善型购房者，只是因为看到房价出现了调整，想逢低入市炒房。那么您要考虑一下，现在入手您是否承担得了不断上涨的房贷利率？以及未来房价是否会下跌的问题。考虑好了再作决定，我认为现在房贷利率上涨，国家房地产调控持续，肯定并不是买房的最佳时期。
我们认为，目前并非是房地产投机者和改善型住房需求者入市的最佳时期，事实上买房的最佳时期已经过去，将来我们可以等待房地产回归居住属性，中国的房地产与其他行共同繁荣之时，之前马云讲过，中国房价八年之后如葱价，而我们认为一线城市房价如果每年下跌15%，只需要五六年就可以跌去一大半。对于普通购房者来说，当国家放开了房地产调控政策，房贷利率又开始下跌，而房价又经过了深度调整之后，此时出手入市也不会太迟。
特别指出的是，购房最佳时机是一二线城市才会有，而三四线城市，每一年人口都是负增长，年轻人拖家带口的往一二线城市挤。当前三四线城市房价上涨是投机炒房需求造成的，这样的房价能持续多久可想而知，到最后无非就像燕郊那般断崖式的下跌，到时候不仅房价跌得回到解放前，而且三四线城市的二手房价根本就是有价无市。
不执著财经
房价上涨的几个因素
1.需求
市场需求与供给，这个大家都明白。现在炒房需求得到遏制。房价高涨，必然抑制需求。刺激土地市场交易量提高。个人觉得房价下半年应当会涨停。不在上涨。
高房价抑制需求
2.政策变动影响
这一轮上涨与去库存有关，一直在努力去库存。房地产拿地开发积极性不高。上半年库存量不多，导致房价上涨。
信贷金融，由前两年的宽松收紧。利率上调，公积金贷款额度调低。银行放贷收紧。
进一步遏制炒房，逐步推出房产税，增加多套房持有成本。
不在进行棚改货币补偿。刺激当地房价升高，引来炒房客。
3.通胀率
通胀率高会拉升房价，反之抑制。
4.货币
货币宽松有利于拉升房价，紧缩抑制。
5.房价成本
土地成本，建筑成本，金融成本，税费的变化。高层建筑成本2000-3500。
6.经济发展
当地经济发展情况，影响房价，经济上涨动力强，增长强劲，房价上涨。反之应平稳或下降。
房价变动
下半年预计一线城市平稳微涨，二线城市有涨有稳。三四线平稳，少数地区下跌。明年部分三四线城市稳中有降。
房价的上涨下跌都是正常现象，这些年的变动，主要是我们太把它当回事，导致它上蹿下跳，牵动人心。
以上为个人拙见，欢迎批评，讨论。
设计好好
国家已经定下基调了，控制房价上涨！你们觉得房价还会涨吗?
未来总得房地产行情，不敢说是普跌，至少有相当一部分房子要跌价，就算不跌，也是有价无市。
主要是哪些房子会横盘或缓慢下跌呢?
1.受到调控严厉的一线城市的远郊。
2.二线城市里限购限贷严重的劣质房产，我这里劣质房产的定义包含以下条件的一至多条:无任何配套的远郊房，没有学区，没有商业，老破旧，垃圾户型，垃圾物业,周边居住环境恶劣等。
3.三四线城市非核心区域的房产。
4.前期房价上涨过快，房价过高的五六七线城市。
以上列举的房产将会阴跌或有价无市。2018年变化幅度可能会比较小，2019年会出现明显变化。
但是请注意，政府对房价控制不严格的城市，优质房产仍然会上涨。涨幅还会很大。房市会出现两极分化。
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合肥房博士
买房买个屁、理智一点都看得出来！有价无市、不管它怎么涨都无鸟用，涨得越高摔下来摔得更惨，摔得更疼！！！一辈子欠着帐直到入土你还欠一屁屁债、活了一辈子就为房贷房债活了一辈子、下一代又继续还债、你这一辈子活得有价值有意义吗？？？你们觉得值吗？？？大家买不买房这个问题值得深思！任何东西没有只涨不跌的那只是时间问题，国家应该不允许大跌、因为百分之一百都是按结、如果大跌会带来金融风险、只有慢慢来。人们为什么欠着帐买房？因为人溅呗、一辈子欠着帐买房、真的值吗？！？一个小小城市涨到这个价位的房价老子也是无语了、各项各业钱不好挣、生意也不好做，你它妈的给我涨的理由！就因为老子看你涨了按结了一套、感觉压力山大想卖又卖不掉(卖不了原来的价)有价无市、现在老子肠子都悔青了、哎！30岁买房、房贷30年、也就是你一直到60岁、你的下一代30岁左右才能还清债务、你的下一代结婚也有可能又要买房又要按结房贷下一代又…就这样一直延期传承下去这样的无底洞，你们真的觉得值吗？大家认真冷静的思考一下吧！人生苦断、用一生来做房奴、吃不好、玩不好、日日月月年年每天都在为还房贷而苦累，你们真觉得值吗？？？不管什么东西、没有只涨不跌的、就像15年的股市闭着眼买也能赚钱、可到最后呢？清家荡产的跳楼的太多了、再比如说北上广原来的房价那么牛B可现在呢？房价跌只是时间问题，房产大亨王健林为什么他把所有房产卖了、马云为什么 预言未来房价如葱、难道他们都没智商没眼光吗？自己冷静的思考一下这个问题吧！ 看了此文觉得有道理的、请大家全都转发提醒所有老百姓抵制高房价、绝不为欠一辈子债至到老死而活，绝不当一辈子房奴、让那些害老百姓让房价抬高的炒房团破产、让它们也尝一尝欠一辈子债的兹味、让它们吸老百姓的血全部都吐出来。绝不当房奴…
wJ文三少
这个房价整体而言，决定权在地方政府，因为地价普遍上涨，而地方政府的GDP绝大部分来自于地产行业。中央定的基调是"坚决遏制房价过快增长"。注意重点是过快增长，不是降低房价。
从供需关系来讲，好的地段，如CDB商圈，学区房，部分繁华地带，还有即将或者正在努力变为二线城市的地方，以及人口相对集中地区，这些地方不可能降。
如果地方政府和中央在财政分配上不能确定一个好的分配方式，地方政府不改变靠卖地来快钱的思路，个人觉得房价不可能跌。原因很简单，中央叫我跑，总要给我吃点草吧。
再从反方向思考，如果房价跌了，会怎么样？后果会很严重。
从长远考虑，国家和地方发展不可能再靠房地产了，必须回归实体经济和制造业。大概时间节点应该是第一个一百年梦想到达的时间。
大家可以考虑一下，有钱趁早买，没钱就算了，努力挣钱吧。如果是一个省会城市，估计均价3w会停一下，一般城市要过W会停一下。
记住中央基调，房子是来住的。可从实际情况来看，每个人几套房最好？特别是二胎开放后，最少三套。还有新农村建设，农村土地确权，这些农村的人口必然往城市跑，但是90和00后基本已经有房了.所以房价能够上涨的后劲到底多少，自己衡量。
赞小先
今年下半年的楼市该如何走其实已经可以看出来，在7月初住建部等七部委已经联合宣布将会在下半年对30个重点城市进行房地产市场乱象专项整治行动，其实这还是在本轮楼市调控还在持续进行下的加码。至少这30个城市今年下半年的房价想要上涨或者回暖应该是基本不可能了。
我们知道本轮楼市政策依然在持续的进行中，时间已经长达22个月之久，此前已有部门表示楼市调控5年不放松，这些都表明了未来几年楼市调控肯定还会继续，那么对楼市的影响肯定是显而易见的，看看现在的城市房价就已经大不一样，一二线城市涨幅基本上已经被抑制住了，三四线城市的房价上涨都是一二线城市的挤出效应所影响的，长期下来三四线城市房价很难有继续上升的空间。
总体来讲今年下半年的时间里大部分城市的房价上涨可能性很小，基本上会保持在稳定的状态，不合理的城市房价可能会出现一定的跌幅。
楼盘网
现在贷款利率上浮，新房与二手房严重倒挂，二手当然降温，如果再持续半年，大部分热点城市房价都会松动。但是从目前趋势来看，房价依旧是上涨的。
而且城镇化还在发展，就意味这源源不断的购买力涌入市场，而房子成本也是在上升的，地价、建材、人工成本都是居高不下的，因此房子也不会变便宜的，一旦降价市场的反弹是很大的，到时候市场恐怕难以控制。
另外，至于什么时候入手，这得看你买房的目的，如果是刚需购房，拿来自住那就趁早买入吧。毕竟房贷利率是呈上调趋势的，而房价上浮同样如此，因此什么时候买入都适合，趁早买入更好。而要是投资的话就得注意了，看看你是否能够承担高额的月供，而且限售下房子有价无市，能不能以一个满意的价格出手都是问题。
旅策机构
我觉这个问题是分为两个层次了，所以第一个第一部分是未来房价还会上涨吗？第二个部分是何时入手是最佳购买房产的时机。
未来房价是否会上涨？这个问题答案是肯定的，因为未来我们国家经济还会继续发展，而房价的上涨是经济发展的一个重要指标。另一方面。我们国家支撑房价上涨的最基本因素还没完成，那么就是还有大量的农村人口需要进入城市。所以，房价的上升还有很大的一个空间。
另外一面，未来，我们国家房价再也不会出现前面这十年来的一个大起大落了。国家对于政策层面，经济层面的一个发展的成熟。对于涨价的控制也会越来越严格。未来放假的一个发展趋势只会是。慢慢上涨，但是不会出现大幅度的别个上升和下降呐。
什么时候买房最合适那么，章鱼哥认为嗓子只要有机会，或者是手头上。有这样的资金可以购买的情况下，那么一定。要争取机会购买因为房价不会坐在原地等你去让它在发生什么样的变化。
章鱼杂谈
2018年下半年房价的走势，要看下面几个因素。
第一，货币宽松政策之下，货币的流向。
如果大量资金真正流向实体行业，那么，房价受影响不大。如果换个马甲继续流向房地产市场，那么，这个房价就很难说了。
第二，人民币贬值的幅度。
人民币贬值幅度大的话，那房价不上涨是不可能的。
目前看，人民币大福贬值的可能性不大。
第三，地方政策的摇摆程度。
天津，西安等地的抢人大战说明，不管大政方针如何，地方政府都能找到破解的方式。
如果地方政府的政策继续摇摆，那房价可能会上涨。
但目前，地方政府会收敛不少。
第四，税务制度改革的成效。
假如由于税务制度的改革，地方政府不再高度依赖房地产市场，那么，房价可能会受到影响。
从以上四个因素看，在今年下半年，房价有可能会失去之前几年大涨的基础。稳，会成为主流。至于涨，应该是以后的事情了。
