庄神三分王
谢谢！诚挚为你作答。
乌鲁木齐地下超过百亿吨的煤炭储量，城市发展与煤矿有割舍不断的联系，六道湾、苇湖梁、一号立井、八道湾、西山、米东等都有乌鲁木齐人耳熟能详的煤矿，影响着乌鲁木齐的发展。其中，六道湾煤矿，八道湾煤矿，西山“火山口”等都是乌鲁木齐比较严重的煤矿采空区。
距乌鲁木齐市友好商场2公里，距南湖广场东700米处开始就是乌鲁木齐煤矿塌陷区。采空区塌陷区从河滩路开始，一直向北；东穿水磨河延伸到八道湾、芦草沟和铁厂沟等。
乌鲁木齐八道湾地区是煤矿采空塌陷易发区，长期的地下煤炭开采形成了大量的采空区，并已经形成了大量的地面塌陷，威胁着生态环境和人民生命安全。 最近的一次事故发生在2017年3月28日凌晨，乌鲁木齐市水磨沟区的八道湾煤矿（已停产）采空区塌陷事故共造成4人死亡、3人受伤，引起了社会广泛关注。
《煤矿采空区塌陷地质灾害评估研究——以乌鲁木齐八道湾地区某煤矿采空区为例》这篇论文对八道湾煤炭采空区有详细的研究。文章以乌鲁木齐八道湾地区某煤矿采空区为研究对象,通过野外地质调查、物探、钻探等手段，采用最大导水裂隙带高度法和解析法进行预测评估,评估结果为很有可能继续塌陷，并提出了针对性的治理方案。
目前，乌鲁木齐已经开始治理煤矿采空问题，针对影响比较大的采空区制定了详细的解决方案。比如西山的“火山口”被确定为地下煤层自燃，已经投入大量资金治理，预计2018年基本完成灭火治理工程。
新建住宅小区都要通过国家和地方的规划审批，进行相应的可行性研究，对周边可能存在的威胁进行分析，制定详细的规划方案。所以说，规划方案通过也就意味着住宅小区是安全的。当然，住宅小区的购买与否肯定是要结合自己的需求，选择适合的小区。BOOK思意
八道湾公务员小区的房子建议好好考虑一下，虽然现在楼市不存在采空区之说，采空区政府是不允许盖房子的，这一点请放心，说好好考虑有以下几点：
1.八道湾公务员小区周边配套还不完善，因为周边都在施工，道路交通压力大，环境较差；
2.小区内部只有三栋是商品房，其他的都没有房产证，别听销售说几年后会办理的话；
3.小区规划建设的地下车库不能直接通往住户，需要绕出车库从单元门进户。
4.说了这么多，但如果考虑价格和今后的发展还是可以考虑的，八道湾公务员小区是现房，刚需入住的可以考虑，刚工作不久的，经济压力较大的也可以考虑，但大都是二手房，需要确定付款方式。
5.八道湾公务员小区具会展片区较近，如果地铁四号线复通，以后还是有一定优势的。
冰轮照我心
看了这么多，就自己浅薄的知识和大家探讨，我就是搞地勘，普通住宅勘察最多搞个8米10米，高层好点的给你钻到16-17米，就完事了，国家规范，完全满足，再者勘察内容不会包括探明采空区，这是行业规范！不违法！还有你以为不考虑成本吗？我说的是认真干活的情况下，现在很多人都直接编报告的，现场不做工作直接出报告的，胆子大的人各行各业都有！再说采煤，你看见哪个煤矿采20米的煤？采空区都在200米以上，普通工程勘察能看见个求。深度就没够到采空区。
只要不发生地震，等特殊灾害，一般也出不了大事，别多想！
骚的一批
不建议买。
第一，按政策，五年内没有房产证。实际上，同事2009年的集资建房到现在没有房产证。可以参照。
第二，物业服务较差。观园路、八道湾、二号台地的物业没一个像样的。
第三，周边环境一般。自建房、保障房等都在一圈。
吕小婵o五虎
物业不咋滴，凡是都不为业主考虑，有时候态度很差，我买了很多东西提着，刷身份证，过门有实效多没说给开一下，刷了好几遍觉得过意不去了才过来搭把手
kooptt
在七道湾路和红光山路这边有个新项目，领地天屿，商品房，性价比比较高一点
卖房子的小仙女呀
采不采空区的无所谓，关键那里是低洼区，空气质量非常不好……自己意会吧
否极泰来597
八道湾公务小区那一片好像没有开采，往里走点那一大片一直到水磨沟都是煤矿采空区，河马泉新区八成就是那一片，不过要盖楼肯定会回填才行，问题不大
阿健的生活
我就在这个小区，先不说采空区的问题，暖气自己烧就算了。楼道一个星期能打扫一次都不错了。房子窗户漏风。电梯时不时坏。没心吐槽了。
乐仔很忙
八道湾公务员小区的房子办不了房产证
