李金林
國家不允許城鎮居民在農村購買自己的建房！你所謂的購買宅基地協議很有可能在今後出現糾紛的時候對你很不利，並不能保證你的相關權益，希望你能夠了解。
農村日益受歡迎！城鎮居民不得購買農村宅基地！
眾所周知，近年來，隨著科技進步，隨著產業發展，農村與城市的差距越來越小，但是農村的優勢卻愈發的明顯起來，有人分析稱，在未來，農村將來會成為稀缺資源，會成為城裡人嚮往的地方。
這就造成一種現象，越來越多的城裡人嚮往農村的田園生活，也幻想在農村購買一塊宅基地建房養老.......這種情況看起來很美好，但是很不公平，和古代的土地兼併沒有什麼兩樣。有錢人家可以購買大量的土地，而貧窮者很有可能最終無立足之地！
為了杜絕這種情況的發生，我國明確規定，城裡人到農村買宅基地蓋房子政策上是不允許的。
而且，和耕地一樣，農村宅基地是屬於農村集體所有的，只有具有農村集體經濟組織成員身份才能依法依規取得本集體經濟組織宅基地的使用權，這是集體經濟組織成員特的權利，不是農村人無法享有。
望周知！讓自己的親屬、朋友瞭解。
《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！03.30
糧油市場報
關注【三農視知】，解答農村土地承包、房屋拆遷、新農村建設問題。
問題：在農村買的宅基地建房了，有城市居住房怎麼辦？如何土地確權？
歷史原因造成過去農村土地亂相突出，隨著鄉村建設發展不斷推進，國家農村土地政策逐步放開，有學者研究今後農村土地也將變成黃金，並且農村土地管理日益規範化。
問答題主的問題前，圍繞問題的關鍵信息沒有告訴大家。那就是，題主是農業戶口，還是非農戶口？
我國的土地管理法中有規定，宅基地是為解決村民住房問題，免費提供使用的土地。宅基地不可以私下買賣的。非農戶口是不允許參與農村房屋買賣的，更不用說買賣宅基地的違規行為了。
城裡有房，在農村“買宅基地建房”了，怎麼辦？
題主說買了宅基地建了房子，三農視知不知道你“買宅基地”和建新房子都是依法進行的嗎？
三農視知認為，題主“買了”宅基地建房子行為合法性有待討論。
假設一，題主仍未農業戶口，只是長期在城裡居住。為了今後回村養老，宅基地是從村集體那樣申請免費得到的，然後依法建設房屋。
假設二，題主是非農戶口，那麼問題就來了，三農視知認為“買”宅基地建房子是不符合農村相關法律法規的。儘管很多人希望儘快解決非轉農相關問題，但就目前農村體制而言，這個問題還得不到解決。
這種情況有兩個解決途徑：
1️⃣ 回農村。想要保留農村房屋，題主應該想方設法取得村集體同意戶口轉回農村。
2️⃣ 待城市。這種情況最壞的結果就是，村集體拆除房子，收回宅基地。
如何土地確權？
圍繞題主的問題，其核心是題主戶口是否在農村。
如果是農業戶口，一切都容易解決。國家最新的農村土地承包政策規定，為了解決進城農民後顧之憂，承包期內的土地，其承包經營權不變化。村集體不得以任何理由收回承包地。
既然承包經營權不改變，參與新一輪土地確權也就合理合法。至於如何土地確權，那得要承包戶回村集體具體辦理了。
【三農視知】關注三農問題，分享三農資訊，傳播農業農村農民正能量！
對此，大家都有什麼想法呢？歡迎吐槽評論！3.30
鄉鑑
如果是本村農業戶口，那可以確權；如果是城鎮戶口，要看情況。
問：農村買了宅基地建房，城裡還有商品房。確權如何辦？
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答：分情況來討論。
有標題而沒有具體闡述，所以單單根據標題的描述很難給出準確的答案，只知道你買了宅基地建房，那隻能分情況討論。
一、你是本村農業戶口人
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這種情況算是有償流轉得到宅基地，是合規的。
二、你不是本村農業戶口人
不是村裡農業戶口的人買宅基地是不合規的，建的房算違建。
三、本村農轉非前買宅基地
這個和第一種情況一樣，房子都是合規的。
城裡有商品房，影響確權嗎
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- 如果你在農村修的房子合規，在城裡有商品房也不會影響確權的。
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- 而如果在農村修的房子不合規，就算在城裡沒有商品房也是影響確權的。
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刺楸
通常不可以的，農村的房子屬於小產權房，只可以集體內買賣，不可以外部買賣。農民房買賣：不合法的，或者說合法但不合規。農民房的土地使用性質是集體使用權（宅基地），其出售或買賣對象是有特定範圍的，必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
農地圈問答團隊：董金平
農地圈
答：城市居住房可忽略，關鍵是你買的宅基地建房時有沒有去國土部門審批宅基地、去建設部門領取工程建設許可證，如果在特定地區還要規劃部門的規劃許可證。如果有也沒有超面積建設，就可以確權登記了。總結一下，只有依法申請登記的使用權才是合法的。
