偉哥說動漫

現在房價漲得很厲害，很多人都選擇了按揭貸款買房，只不過給了首付後，每個月還要省吃儉用還貸款。但是要是有一天資金緊張換不起房貸該怎麼辦呢？金十君跟大家說一下。

向親朋好友借

如果只是短期之內資金週轉不通，半年之內沒法還房貸，那最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。

等先緩過來這段時間之後，再按時還房貸，等資金比較寬裕時候就可以還親戚朋友的錢了，只不過跟親戚朋友借錢最好也是商量給他們點利息，不然白借錢的事或許就只有這麼一次了。

可協商延長貸款年限

在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請。經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時人在延期還款協議上簽字。

某小型貿易公司業主張先生，2005年購買一套商品房，在建設銀行貸款50萬，期限為5年，每月還貸9631.56元。

後因公司經營上遇到困難，張先生暫時無力償還這筆費用，故向銀行申請暫停還貸。銀行工作人員建議他，將按揭的年限延長至30年，如此，每月還貸金額不超過3036元，

於是重新簽訂了貸款協議，避免了房產強行抵押的後果，且自己在銀行的誠信度也沒有受到損害。

轉讓或出售房屋

可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續履行還款義務。

這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

欠款過久，銀行可起訴法院

當你逾期達到一定程度，銀行是可以起訴至法院的，根據法律規定，貸款人連續6個月以上未還款，銀行就有權將此事付諸法律判決。

查明事實後，法院會查封該房，並委託拍賣公司進行拍賣，銀行拿走拍賣款中借款人所欠的貸款，利息及滯納金，剩餘的錢返還給借款人，這會影響借款人的個人徵信。

同時訴訟要產生其他費用，包括訴訟費、執行費、房屋鑑定評估費以及拍賣費等等，拍賣的房子價款還不一定能清償這些費用和銀行貸款的。

所以，購房是要量力而行。不要因為看著房價有上漲的趨勢，不管不顧就下手買房，這樣很容易偷雞不成蝕把米，貸款買房就是投資，投資有風險，投資需謹慎。

金十數據

房價越來越高，買房子的人也越來越多。現在買房子一般都是按揭貸款，自己首先付了一筆首付後，其餘的房款用房子做抵押，向銀行貸款。

首付款一般都是房價總款的20%以上，這也就是說，假如是100萬的房子，你必須先交20萬的現金，其餘的80萬是用房子做抵押向銀行貸款支付的。對於銀行的貸款，一般都是按月償還一定的房貸，稱為“月供”。

如果說你付清了首付款後，以後還不起房貸了或者是說你無力支付房貸了。那麼，你的路只有兩條：

一、將房屋轉讓給別人，賺錢也好賠錢也好。你把房屋賣給別人了，並辦理好相關的轉讓手續，以後的房貸就與你無關了。

二、向銀行申請緩期還貸，如果經過緩期，你還是無法支付房貸。那麼銀行只有起訴你，要求提前償還貸款，當你無法償還貸款的時候，法院就可以判決並拍賣你抵押的房屋，以房屋的價款抵償銀行的貸款。

當然訴訟要產生其他費用，包括訴訟費、執行費、房屋鑑定評估費以及拍賣費等等。這樣下來，拍賣你的房子的價款還不一定能清償這些費用和銀行貸款的。那也就是說，至少你的首付款是打了水漂。

所以說當你買房的時候，一定要考慮自己的經濟狀況和還款能力。套用股市裡的一句話：買房有風險，投資需謹慎。

法重情深

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買了房子交了首付後，還不起房貸了怎麼辦？

我覺得分幾種情況：

1、買的房子還沒有交房，還沒有辦理處產權證。這種情況下，如果你還未辦理出產權證的話，你如果還不起貸款，首先你上了銀行黑名單；其次自你還不起貸款的情況下，銀行會找到開發商要求開發商幫你還貸，因為在未辦理出房產證之前，一般情況下，開發商你是購房擔保人。然後開發商會通知你還款或者根據你違約情況，要求你強制性退房，這種情況下，購房者損失慘重，所以建議在未辦理房產證之前那，無論如何要熬過去，借錢也要還貸。

2、如果是辦理是產權證之後，沒有能力還貸了，那就可以和銀行說明情況，申請暫緩還貸或者延期還貸或者借錢還貸。實在沒錢還貸就只好將房屋掛二手房出售了！將出售的錢歸還銀行貸款，留存的錢就做為自己的存款唄。一般情況，除了2008年下半年出現過斷供和房屋資不抵債的情況！其他任何時間段，購房者還不起貸款，將房屋拋售還清貸款之後，都是有結餘並且是增值的。

當然這種情況是指過去，未來只要不是2018年購房者，去年2017年年初買房的客戶，都是享受到房產上漲溢價的，所以如果真還不起貸款的，無論是借或者和銀行協商都要熬到產權證出來，房子就可以作為二手房買賣了，用賣房子的錢去換銀行貸款，自己還可以盈餘不少錢！

吳爸爸網絡歷險記

你好，嗨住租房來回答這個問題

逾期未還房貸早有判例

早在2015年，江蘇省高院就曾經判決過一例逾期未還貸的經濟糾紛案。當事人小蔣於2010年11月向銀行貸了65萬，借款期限為20年。然而因為某些私人原因，小蔣連續三期未能按照約定的時間還貸款和利息，因此銀行宣佈貸款全部提前到期，要求小蔣立即支付剩餘全部貸款51萬元。

而最後法院裁定的結果是小蔣需要一次性還清51萬元，並且承擔所有訴訟費用、律師費用。也就是說，在這個判例中，小蔣需要承擔全部違約責任。

在我們向銀行借款的時候，銀行往往會在借款合同中規定借款人如果連續三期逾期未還款，貸款人有權要求全部貸款本息提前到期。因此對逾期未還房貸的，銀行首先會要求借款人歸還全部貸款本息，甚至有可能向法院提出訴訟。

還不起房貸的其他妥協辦法

如果確實是因為疾病、災害等突發原因，導致家庭收入突然減少，使得無法按期歸還貸款的，可以向銀行提起延期還貸的申請。具體流程：借款人向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，如果申請理由較為合理，貸款銀行會批准該申請，原則上原借款期限與延長期限之和不能超過30年，並且延長期限後將會規定新的利率。

但如果並不是因為突發的原因，導致家庭收入的突然減少，而是一種長期持續性的收入減少，那麼就應該考慮轉讓或出售房屋。在徵得銀行同意的情況下，可以將自己的房屋進行轉讓和出售，然後將房款用來歸還貸款。

當然也可以選擇由新的購房者與銀行訂立新的抵押合同，新的購房者繼續履行還款義務。這種方法往往是最為常見和普遍的方法，相較於訴訟而言經濟損失更少，靈活性也更強。

如果前兩種方法都不能夠得到有效施行，那麼銀行將會履行自己的借款條約，對房產進行拍賣。需要留意的是，銀行拍賣房產後只會扣留你所拖欠的錢款部分，主要是本金、利息和罰息，如果有剩餘，你有權利要求銀行退還剩餘的款項。

但對於銀行而言，拍賣房產的目的是儘快收攏貸款的資金，而不是為了提高房產價格。因此在出售時並沒有動機尋找最高的房產價格，更多的是希望在最快的時間內出售房產。這也就是為什麼拍賣房產的價格往往比市場價格更低。因此，在一般情況下，扣除了本金和罰息之後還能有款項退還的情況少之又少。

購買房產要量力而行

有一些人是因為突發情況導致家庭收入減少，而使得自己無力還貸。而另一部分人則是在最開始選擇房子的時候過於盲目，沒能準確評估自己的還貸水平，一味的貪大貪多，最後被逼到了無法還貸的窘境。因此我們在購買房產的時候應該量力而行，準確估算自己將來的收入水平，購買適合自己能力的房產。

如果長期無法準時還房貸，最終的結果極有可能是銀行收回房產進行拍賣，到時候不僅會損失首付，還會損失自己所付的利息。而在遭受這些不必要的損失後，想要再購買房產就會更加困難，銀行可能將此進入徵信系統，因此對於買房這件事情應該更加謹慎。

買房這件事情其實特別複雜，不僅要考慮到當下的情況，還應該考慮到未來的收入水平等。如果在房貸的問題上沒能很好的處理，就很有可能落到“一招走錯、滿盤皆輸”的境地。

相對而言，租房犯錯的成本就要小很多，房子租的不好，大不了下一年換個地方租。當然，一次就住到自己心滿意足的房子就更好了。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。讓你租到的每一間房子都心滿意足，讓租房真正成為一件沒有壓力的事。

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買房子交了首付後交不起房貸，這就是名副其實的“斷供”。

真實案例

這方面是存在真實案例的。2015年，江蘇就曾經判決過一例逾期未還貸的經濟糾紛案。購房人蔣某付完首付款後，又向銀行貸款65萬，期限為20年。在償還銀行部分貸款後，小蔣連續三期未能按照約定的時間還貸款和利息。

銀行便向法院提起訴訟要求蔣某立即支付剩餘全部貸款51萬元。最後法院判決，蔣某承擔違約責任，需要一次性還清銀行剩餘51萬元的貸款。

怎麼辦？

第一、借錢還房貸。通過親朋好友借款，應付目前的困局。甚至可以借用一些利息不要太高的貸款，也是值得的。因為我國尚處於城鎮化階段，從長期趨勢來說，房價是上漲的，持有一段時間，等渡過了經濟危機，在想辦法處理房子的事情。如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。

第二、轉手。不管當初是處於生命目的買房了，在徹底喪失還貸能力之前，儘快把房子轉讓。最好是向那些有經濟實力的人，最好是可以一次性支付房款的人。等房子轉讓之後，還掉剩餘貸款和繳納稅、收費用之後，剩餘的都是你的。

第三、坐等“被告”。就像上文中的蔣某一樣，成為銀行的被告。如果斷供時間久了，銀行會向法院起訴，然後房子被銀行“沒收”了，銀行就把該抵押房拿去低價拍賣。那麼前期支付的首付款等都打水漂了，拍賣的金額如果不夠還銀行貸款，銀行還要繼續追討不足部分。同時，個人信用也受到重大影響，以後再買房或者幹其他事業，基本上不能從銀行貸款了。

財經知識局

首先歡迎題主加入了房奴一族！個人很理解題主的感受，因為我也是其中一員，付了首付之後錢包基本被掏空，還得每個月省吃儉用還房貸。每天都期望著千萬不要有壞方面的大事兒找上來，一找上來自己的整個資金鍊會徹底崩塌。

扯得有點遠了，下面先來看看房貸續期會帶來的負面影響。

1.產生罰息，會根據與銀行簽訂的貸款合同進行處罰。簡單講就是如果你還堅持要還貸的話就需要交更多的錢。

2.個人徵信，逾期嚴重的話銀行會把你的不良記錄錄入人民銀行徵信系統。徵信會影響到我們生活的方方面面，像申請信用卡、貸車等等。

3.提前收回全部房貸、逾期還款。銀行可以根據合同提前一次性地收回全部房貸。

4.起訴、拍賣房產。如果長期不還的話，銀行會起訴到法院，目的是查封你的房產進行拍賣，強制一次性還清貸款。

如果只是延遲幾天不還，影響倒是不大，只要及時把錢放進去並聯系銀行客服扣款就可以。如果題主確實拮据，沒有還貸的實力怎麼辦？下面列舉幾個方法，希望可以幫到題主。

1.申請延期還貸

這裡需要注意的是隻能申請一次延期還貸，原本借款期限與延長期限加起來不能超過30年。申請批准後，貸款的利息會按新的期限檔次利率計收。說白了，可以推遲，但需要交付更多的利息。

2.轉讓/出售房產

實在沒有辦法還的情況下只能是把房子轉讓或出售了，用得到的錢再還貸款。或者直接與新的購買者和銀行訂立抵押合同，由他來履行還貸。

3.拍賣房產

與銀行協商好之後，銀行會拍賣掉你的房產，所得款項只會扣留你欠銀行的款項部分，多出來的會退給你。

希望題主加油努力工作，早日還清房貸，如果不繼續還想要買出去的話你的首付會大打折扣，得不償失！

如果回答會對您有所幫助，還希望懇求您一秒的時間在下方點個贊！謝謝！最後祝您生活愉快！

千秋此意

買房子之前沒過過腦子麼？

這種情況下，銀行會通過訴訟途徑追討的，甚至強行拍賣你的房子，到時候你會一無所有，還會搭上自己在徵信系統的信譽。

而且你要知道一點，在全球信息如此暢通的情況下，一旦個人徵信出了問題，未來將舉步維艱。

首先，要看看能不能減少還款數量

也就是說，如果你貸了20年，那可以考慮改為30年，雖然手續很麻煩，而且涉及的稅也會較高，但起碼能給自己一個緩衝的時間。

不過，這也未必能夠解決你的問題。如果你是20年房貸的話，改為30年，那麼你每個月的還款只是少了20%。如果你的運氣夠好，這樣能夠直接解決問題，那就是最好的方式。

改完之後再努力工作，爭取提升一下收入，最多五年，你就能徹底解決房貸的壓力。

如果就算改了還貸款的時間，還是解決不了問題的話，

那你要考慮房子能不能賣

現在的情況是少虧當贏，止損才是最重要的。

這是目前來看最好的解決方式，如果你沒有能力繼續償還貸款，最好的方式就把房子賣了。結合近期房價增幅比較理想的情況下，賣的話，運氣好還能抽回本金。到時候你可以選擇一個較小，或者位置較偏的房子。

而這個過程中，如果房價沒有變化的話，你所損失的只是貸款的利息，還有交易所產生的一系列稅費。這很可能直接導致你虧掉一半的首付，但起碼以後不用再忍受壓力了。

當然，這只是相對理想的狀況，如果你買房時的房價要比現在低很多，那就是賺，可以考慮出手。

但是，還得澆一盆冷水，現在房子可不是那麼好賣的，這方面還得看題主所在的城市，有些地方房子掛半年都沒人問。

如果改還款年限解決不了問題，房子又一時半會脫不了手的話，

可以考慮申請“暫停還款”

這個暫停還款是銀行的一項業務，可以向銀行申請，但不是所有銀行都有這個業務。

大體的意思就是你可以申請一定週期先不還房貸，但是，要繼續還利息，然後還貸時間順延。考慮到這樣說還是比較難理解，舉個例子吧：比如你每個月還房貸兩千，其中一千是本金，一千是利息。你申請暫停還貸之後，每個月還要給銀行一千的利息，而恢復還貸之後，則正常順延，比如你還剩30個月，那就要再換30個月，每個月還款額和以前一樣。

這樣舉例子大家應該就明白了，如果申請暫停還款的話，相當於白給銀行利息，但是你的壓力在週期內就少了一半。

但是，你能申請暫停還款的週期其實並不長，只是讓你緩幾個月罷了，緩完之後問題同樣存在。這種方式主要對於臨時遇到困難的人有意義，並且成本還是很高的。

所以，還是要具體情況具體分析，房子短時間內無法出售，更改年限又不解決問題，並且難以承擔房貸的主要原因還不是臨時困難，純粹是自己換不起的話。

那還是建議暫時借一些錢，先繼續還房貸，然後用一個儘可能少虧損的價格把房子賣了。

如果房子不想買，並對自己未來的發展有信心，

就要考慮開源了

借錢肯定不是長期的辦法，收入這東西也不可能忽然提升，大家都是一點點熬上來的。

這時候最好的辦法就是把房子租出去，然後自己找一個房租比較低的地方先活著。

一般來講，房租通常可以達到房貸的三分之二，就算低一些，也能達到二分之一，如果說達不到這個情況，還是建議趕緊把房子賣了，要不然未來問題會很大。

如果把房子租出去，可以幫你拆出來房貸三分之二的話，你在找一個比較便宜的地方合租，房貸的壓力至少能少一半。

這種情況肯定能還得起房貸了，如果連這樣都還不起的話，建議還是把房子送人吧。

說正經的，你不配擁有它。

最後要說，每個人買房子的需求不一樣，筆者也不能說買房子就是不好的，但起碼要量力而為，不要讓自己輕易去走鋼絲，因為一旦掉下來，沒人會幫你。更重要的是，這條鋼絲本來就岌岌可危，又何必給自己找麻煩呢。

特別是年輕人，也不要太高看自己的收入提升水平，不要覺得只要苦難幾年以後就好了，因為收入越來越低的狀況並不是沒出現過。可以簡單來理解這個狀況，那就是如果你三年沒漲工資的話，可能連早餐都得省了。

小言詹詹

買房子交了首付還不起房貸？典型的次級貸啊！貸款給沒有還貸能力的人， 銀行不是在做好事，而是在造孽。當然，不能全怪銀行，你也可能造假矇混過關的。現在的問題不是追究責任 而是遇到這種情況怎麼辦？

我曾經在另一個回答中說過，遇到這種事最好的辦法是自己賣房。房價總得來說還算穩中有升，現在立即賣比將來熬不住讓銀行賣要好很多。讓銀行處置的話，就算房價穩定，處置費用還多了罰息、律師費、評估費和法院費用。

至於向人借款 ，我不覺得是個好建議。因為銀行的貸款利息算是低的，如果你連貸款本息都負擔不起，就更負擔不起民間借款了。這個辦法是貼膏藥，不是止血，看上去傷口好了，實際流血不止，結局可想而知。

如果你貸款期限還沒用足，也可以向銀行申請拉長還款期。不過此類情況都是一事一議，不具備普遍性，大多數情況下銀行會拒絕你的申請。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

空谷財譚

交不起房貸可能出現的後果：

1 銀行會收取滯納金的，根據需還款金額及所累計的逾期還款天數計算。 2 超過三個月未還月供，銀行會下發律師函告知，經法院審判後拍賣抵押的房屋；所得價款償還銀行本金、利息，多餘部分退還借款人。但是，這期間會產生一系列費用（訴訟費、執行費、鑑定費、拍賣費等等），房子拍賣的價格肯定也不盡如人意。

無論是以上哪種，都會對於貸款人的個人徵信產生不良記錄的，將來要再貸款就不是很簡單的事情了，所以針對“交不起房貸”，還是應該採取一些措施，把對自己的經濟損失以及信徵影響降到最低。

可以採取的措施：

延長貸款期限：出現無法按計劃如期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限申請。銀行審批通過後會跟客戶簽訂“延期還款協議”並辦理有關手續。這樣每個月可以還貸壓力會小些，並且也不會影響自己的徵信信息。但是要注意的是，申請延期還款一般只有一次機會，並且延長後的最長期限不能超過30年。

申請還款展期：展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。大部分銀行房貸都是可以申請的，在交不出房貸的時候，可以暫時向銀行提出還款展期申請，提交相關證明，經銀行審批通過即可。

申請減免部分利息：假如是突發情況導致無法按期還債，而且這套住房是你家唯一的一套住房，說明情況後銀行可能會給你減少一定的利息。這種情況不是很多見，並且也是杯水車薪。

借錢還房貸：這個時候如果你有一群有錢的親戚或者朋友願意借給你錢，問題就迎刃而解了！或者試試借一些利息較低的貸款。畢竟從長期趨勢來說，房價還是有上漲的可能的，只要挺過了經濟危機，也就沒什麼問題了。

轉手房子：也是沒有辦法的辦法了。房子假如到了可以交易時間，價格合適就及時出手。這樣一方面可以避免對你的徵信產生影響，另一方面賣了房子資金也更充裕些，不用揹負那麼沉重的壓力，照目前的房價市場，已經持有一段時間，再轉手估計也能小賺一筆。

總的來說，供房需謹慎。還是多考量一下自身的財務狀況，不然真到了供不起房貸需要轉手房子的時候，就真的是白折騰一場！

小白讀財經

首先要知道為什麼交不起房貸？

不同的緣由，有不同處理辦法。這兒提出三種辦法，供參考。

第一種：想方設法借錢交房貸。

有錢交首付，說明以前有積蓄，也就是收入還可以，只是因為短時間遇見困難，那麼最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。因為從長期來說，我國城市化率還有很大的空間，也就是從長期來看，房價還是有上漲的趨勢，持有一段時間，如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸，那麼是純屬投機，再借錢難度很大，就要立即想辦法賣掉。

第二種：賣掉。

不管是投資也好，投機也好，反正是還不起，那麼就要想方設法賣掉。及時虧本也要賣掉，不然房子被銀行“沒收”了，損失更大。

賣掉之前，首先要向銀行申請暫停還貸，這樣騰挪買房子的時間就比較長，有利於房子出售。因為銀行一般在斷供三個月之後才會採取措施，只要在銀行採取措施之前把房子賣掉，那麼虧損不會很大，運氣好房子地段等要素好，說不定還略有盈餘。

第三種：坐等銀行“沒收”。

這是沒辦法中的辦法。因為如果斷供時間久了，銀行會向法院起訴，然後房子被銀行“沒收”了，銀行就把該抵押房拿去低價拍賣。那麼前期支付的首付款等都打水漂了，拍賣的金額如果不夠還銀行貸款，銀行還要繼續追討不足部分。同時，個人信用也受到重大影響，以後再買房或者幹其他事業，基本上不能從銀行貸款了。

所以，購房是要量力而行。不要因為看著房價有上漲的趨勢，不管不顧就下手買房，這樣很容易偷雞不成蝕把米，虧的掉底褲。

關鍵字: 房產 房貸 首付