保定每日房产
保定的房价偏高，让购房者有些焦虑。下面我们先了解一下保定，保定位于河北省中部，保定市总面积22190平方千米，截至2017年末，下辖5个市辖区、15个县，4个县级市（定州为省直管试点），设有1个国家级高新区 ，全市常住总人口1149万人。
保定市拥有华北电力大学、河北大学、河北农业大学等17所高校。2016年，完成生产总值3435.3亿元（含定州）。2017年4月，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区，涉及保定市雄县、容城、安新3县及周边部分区域。2017年12月26日，保定市入选“2017年度中国最具投资潜力城市50强”。 我们再来了解一下作为三线城市的保定是如何支撑起现在偏高的房价的？具体分析原因有：1一开始保定房价就比其它周边城市高。只要这些房价涨，保定的房价也跟着涨，保定的房价还是比周边城市高。2说到保定房价的上涨，还要从2014年的副都事件说起，副都的传言让保定楼市着实火了一把，热闹的场景保定人都深有体会。当然也让保定的房价上了一个新的台阶。3接着就是2016年保定地产界的土拍大事件，2016年8月末，保定土地拍卖市场经历难得一次的躁动，堪称“史上最乱最虐心”的一次土拍。
万科、碧桂园、K2等外地知名房企，以及本土实力房企均参与其中，现场吸引近百人观战，有关部门甚至出动特警维护秩序。土拍历经了一周，期间保定地产圈沸腾，之后房价直线上升，价格与成交量均达到顶峰，然而普通百姓却更加焦虑，因为保定房价再一次暴涨。4保定人口基数的庞大也为保定房价的上涨做了不小的“贡献”，保定购房群体十分庞大，除了主城区之外，其他县区的人群购买力也是不容忽视的；除此之外还有保定与北京的近缘关系，也让保定的房价“沾了不少光”。
这些就是三四线城市保定，支撑起二线城市的房价的部分原因。但是相信在国家的干预下，政府的调控下，保定的房价肯定会出现新的局面。
石家庄新闻网
去年保定市做了双限，保定房价最高限价为12900一平米，但是实话说这个价格买不到，因为现在开发商开始卖精装修房了，12900是毛坯房的价格。
我觉得保定市的房价你说高吧要看针对谁说，好像保定市大部分的国企工资收入都不敢，还有很多两三千一个月工资的，如果双职工在一个厂，过日子必须要计划着过，这个房价这样比我觉得高的离谱。
可是随着雄安新区的建立，各种利好来袭，保定市迎来了前所未有的发展时期，同时也带来了房价的坚挺，我觉得这是支撑保定市房价的一个重要因素。
还有在我日常的悟空问答答题中，涉及到保定市工资收入的问题很多。有很多保定网友给我下方留言交流，他们的工资都很高，我不知道是不是有部分人吹牛，但是留言都是工资八K到一万+不等。这个其实我是信的，因为我身边有亲戚朋友每个月就是工资收入八K到一万+。然后我的亲戚还挺热衷在保定买房，家庭群聊天这买一套那儿买一套的，也不嫌麻烦。
他们这种家庭两个人月收入将近两万，加上老房子拆迁手里有点钱全款贷款的买了几套房，现房再租出去赚房租，虽然紧张点，也算是置业吧。我想这类人保定市有不少，他们也是支撑保定市房价的一个因素。
最后就是那些刚需房买家了，要结婚，拆迁，急需买房的这类人，不买没有别的办法，咬牙借钱也得买，不买以后还涨怎么办？我一直相信保定市房价过高，肯定会降下来，现在心里还是隐隐的相信。但是总有网友给我留言说资源是有限的，人是无限的，所以房价长期看还是要涨的。这些人的看法我现在想想的确是有道理，甚至可以说是相当正确的，这都是支撑保定市房价的重要因素！
最后我要说，今天看了头条报道，说二十多个城市继续调控房价，强调房子是用来住的，不是用来炒的！可是有一点要说明的是调控房价不是让它暴跌，因为那样会造成不稳定因素。真正意义是让房价有序的调控，健康的发展。这话也从侧面说明了，暴涨暴跌都是不健康的，缓慢有序上行是健康的，所以这个也算一个因素！
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保定微评说
现在的大保定明明已经是二线城市了，再也不是三线了。当然虽然是二线城市还是只有房价比较的匹配二线城市这一词语，当然啊保定的房价涨的也是有很多的必然的结果的第一个就是河北的房价都普遍的涨了而保定的房价的基础就比较的高所以这就使得保定的房价尤为的突出。
还有就是人口聚集的原因要知道自从北京外环开始不对外出租了有很多的人来到了保定安家不为别的首先就是靠近千年大计，这个以后的大发展的目标所以这么一个人口的迅速的上涨当然房子是刚需啊所以房子也是捎带脚的上去了，刚才好像还提到了千年大计，这也是保定市的房价死贵死贵的原因之一，千年大计可不是闹着玩所以这就有事的保定的房价涨了一波，还有的就是房地产的炒作就像前几年的副都的消息什么的这都使得保定市的房价涨了一波又一波。
保定事儿
我一直以为保定是三四线城市，可很尴尬的是前一段时间保定荣幸被评为二线了。我是老保定，以前住市里，现在搬西郊这边来了，关于如何支撑偏高房价的问题我是这样看的。
目前在保定买房的群体大概分为这几类，一是土生土长的保定人，老房子换新房，比较合理的更新换代（我本人这种）。二是老家是外地的，在保定工作或做生意，然后买房继续在保定生活的。第三就是北京人在保定买房，也可能为了投资升值，也可能是自己用。第四种是在雄安工作的，因为雄安目前还没有买卖房的明确条文，所以选在最近的保定买。
应该还有别的原因，我是想不起来了，反正是这么多因素在支撑房价，保定的房价回落还很难。
同创未来0312
许多人都yy保定是二线城市，我只能呵呵了。那个所谓的排行榜只不过是个社会团体的研究报告罢了，偏重的也是商业范畴，根本没有多少权威性可言，只有不自信的城市才在里面寻找安慰。
我们知道，支撑房价上涨的关键因素就是经济基本面和人口吸引力。保定的经济总量3220亿元，省内第5，排在沧州和邯郸之后，人均可支配收入2.8万元左右。如果说GDP是衡量一个城市经济发展水平，那么人均可支配收入就能够看出这个城市的老百姓的富裕程度，这两个方面保定表现并不出色。实际上保定由于特殊的原因工业布局较早且门类齐全，经济结构以地方国企和央企为主，但近年来受困于体制和内容发展缓慢，民营经济并不发达，科技创新型企业偏少，整体发展的动力和活力不够。保定的高校资源在河北省数一数二，拥有华北电力大学、河北大学等著名高校，就是由于经济发展潜力的原因并没有留住这些学子们，他们都奔向了北京、石家庄。受困于高房价和居住环境留不住人才这一点连大名鼎鼎的长城汽车都感到头疼。
排除了经济基本面和人口吸引力，那么保定房价上涨的因素只有紧邻中心城市这一个了。保定是北京的南大门，尤其是下辖的涿州早已和廊坊的北三县一样成为在京工作人员的聚居地。实际上保定房价有过两次脉冲式上涨就是因为副都传闻和雄安新区的设立，可以说保定的区位优势得天独厚，只需要一个正确的定位，这种优势就可以转化为城市发展的驱动力。到那时，经济上台阶，市民的收入提高了，人才落户了，保定的房子涨的才会有底气。
飘雪时节
影响一个城市房价的因素比较多（在之前的回答已经进行具体分析，这里就不赘述），我们可以通过一些经济指标和经济发展规律来具体看看保定这个城市未来具体发展潜力及对房价的影响。
1、经济运行
通过下表可以看出，保定2016年实现国民生产总是3110.4亿元，整体增速7.1%，高于全国平均水平6.7%的增速，整体经济保持平稳运行，经济增长的模式逐步由高增长转化入平稳发展的态势。整体经济环境运行正常。
房地产作为资金密集型行业，稳定的经济增涨环境为房地产发展提供有力的经济支持。
2.居民消费情况
保定全市居民消费价格比去年上涨1.4%，其中食品烟酒上涨1.4%，衣着上涨幅度约2%，生活及服务用品及服务上涨服务较小仅为0.9%，上涨最大的为医疗保健服务增幅达到5.6%；
3.社会固定投资
2016年保定市社会固定投资完成固定投资2672亿元，投资增速6.9%，其中房地产投资完成619.1亿元，比2015年增长约39.2%。
保定整体投资环境活跃，投资增速高原全国平均水平，受到最近两年房地产市场回暖，房地产投资增速明显加快。
投资不断增加，对于城市环境、城市建设及城市经济环境的发展都将起到极大的促进作用。在吸引人口增加城市人口方面影响重大。
4.人口变化
通过上表可以看出，2016年末保定全市常住人口达到1042.5万人，但是城市常住人口仅511.2万人，城市化率仅49.03%。城市化水平较低，未来城市化进程持续发展，将促进房价稳步上升。
5、城市规划及区位条件
保定属于京津冀经济圈的中心城市之一，享受得天独厚的经济驱动力，并且承担北京、城市人口外溢的承接城市。经2017年中共中央批准设定设立河北保定市雄安新区，涉及范围包括雄县、容县、安新及周边地区。雄安新区作为即深圳特区、浦东新区之后的又一国家级重点建设新区，未来对于调整优化京津冀城市空间结构和布局将起到重要作用。同时未来对保定乃至整个河北经济发展的推动也将产生深远的影响。
综上所述，虽然保定仅作为三线城市，但是在人口增速、房投固投、城市规划及城市区位方面具有得天独厚的城市优势。未来的保定市的发展必将有极大的提升；
在雄安新区的规划必将吸引大量新兴企业入驻，在促进城市人口发展起到极大推动作用，市推动城市房价上涨的关键因素。
（以上数据均来源：保定市国民经济发展公报）
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地产金融汇
1、大家买房其实买的不是住处，买的是配套，这个所有人都说过了，那保定有啥呢，我们看看先不说京津冀一体化最后落地能落成什么样子，至少教育 医疗一级一部分企业可能会过来 这应该算重大利好，房价肯定会跟着上。再看周围房价，石家庄省会城市破万没什么问题，廊坊紧邻北京 房价也破万，燕郊作为紧邻北京的黄金地带两万也冲上去了，因为新机场，现在固安这个穷地方价格也是一天一个样，那保定呢 从交通上说 我认为保定不亚于这几个地方 至少应该是与廊坊平等的地位，考虑到保定的文化底蕴，这地位应该高于廊坊，可以说之前保定一直在河北是价格洼地，所以房价上去也不足为奇。
2、从人文上是哦，保定人一直自认为是河北最有底蕴的城市，石家庄，唐山秦皇岛，这几个地方房价之前已经是保定两倍了。。。况且大房企进入保定不光是抬价，带来的还有配套还有规范化操作，要不然全是五证不全销售。房价高了百姓肯定痛苦，但是从根本上想想，其实保定这种三线城市，大家买房基本都是改善和投资需求（城市土著），房价高了无非是不能换更大，位置更好，有更好学校的房子了，但这些本来就是稀缺资源，本来就不是所有人都能得到的，保定北面东面一万二一万五甚至两万，真是刚需那就去南边买啊六七千随便挑（不知道现在是不是这样）对吧。说白了还是想少花钱多办事。
3、保定大学不好，好大学也有好几所，自然有好多大学生选择在保定发展，自然而然工作机会，大企业也就少不了了。经济发展会带动房价的增长。
瑞地嘉华旅居置业
保定现已升级为二线城市了，就其房价在二线城市中也是偏高的，与市民现在的工资收入也不相匹配。
究其原因，得益于邻近首都，保定下辖县房价都七，八干，作为二线城市的保定城区一万多也就不足为怪了。
再保定市做为一千多万人口的大市，年轻人大多就近就业，在哪工作在哪买房居住，刚性需求占一定原因。但前几年保定将成为我国副政治中心的消息使房价狠狠的涨了一波，紧接就是雄安新区的创立，使房产商又看到了商机，现在有购房需求与将来有购房需求的都产生了紧迫感，尽管国家出台政策调控房价，但老百姓心里没底，将来雄安的人会不会到保定市买房？房价是不是还要涨？谁也说不准。
老贾😀
暂时硬撑。一年后，房产商资金紧张，要么无法拿地。要么，降价出售，回笼资金。至于，已购的房子想卖，有价无市！一是限购，有钱想买买不了。二是，想买刚需买不起，贷不起。目前，能买起的，在保定来说，还是少数少数人。大家都在撑着。房子没有交易量，房价高高在上。日子还是在过。只是苦了，准备结婚的小伙子们。眼看高楼起，眼看丈母娘催。无奈首付都要30w起，月供5500以上。
南漂生活记录者
首先保定是一座历史悠久的城市，是直隶总督府的所在地，也是河北的老省会。而且，保定的地理位置非常好，离北京很近，无论开车还是火车都很方便。北京动辄8万多的房价，相比之下，保定的房价算是良心了。还有一个重要的原因就是保定管辖的县非常的多。因为中国房价高的一个重要因素，就是城市化进程。村里的人想在县里买房，县里的人想在市里买房，市里的人去大城市买房。所以保定的房子又有了足够大的购买群体。而保定作为最为临近雄安新区的城市，加之城市目前并没有特别严格的限购措施，想做长期投资的人也会把保定作为一个重要的投资点。综上所述，保定房价虽然偏高，却是多种因素造成的。
