還記得全城關注的麒麟地王盤京奧港未來墅嗎？
高價拿地、高利率融資、停工、售樓處關門、被傳大牌房企收購......這個房價僅比地價高3000元/㎡的地王盤可謂命途多舛。
但今天一個重磅消息傳出：藍光確定接手京奧港未來墅。
1
塵埃落定 藍光確定接手京奧港
據南京樓市微信平臺粉絲爆料，藍光已確定接手京奧港未來墅。具體信息如下：
1、藍光與中融信託達成協議，藍光取代京奧港操盤2016G09地塊，負責後期項目的建設和銷售，協議金額暫未公佈。
2、前期已經銷售的房源由藍光負責交付，恭喜此前買房的業主，不用提心吊膽了。
3、項目後期案名將更改，將會打造藍光高端系產品。
京奧港未來墅前期規劃
4、項目將在下半年再次開盤，其他具體細節等有最新進展後我會第一時間在評論區更新。
京奧港未來墅位於麒麟高新園核心居住區 南京樓市標註
2
藍光：中國房企22強 南京僅有一個項目
關於藍光發展，南京市民比較瞭解的是位於板橋新城的改善項目藍光公園1號，主打精裝高層、洋房產品，目前已經售罄。
藍光公園1號沙盤圖
根據藍光發展官網介紹，藍光投資控股集團有限公司（以下簡稱藍光控股集團）成立於1990年。2015年4月16日，藍光控股集團旗下四川藍光發展股份有限公司（以下簡稱藍光發展，證券代碼：600466，SH）在上海證券交易所完成重組上市。
2018年，藍光發展榮膺中國房地產百強綜合實力第22位，並首次躋身百強房企成長性TOP10，高居第3位；
同時，藍光發展還連續兩年榮膺“中國房地產公司品牌價值TOP10”殊榮，2017年排名上升至第七位，品牌價值高達139.53億元；
2017年躋身百強房企穩健性TOP10，高居第4位；
2017、2016年連續兩年榮膺中國十大最具投資價值上市房企，2016年高居TOP5。
在產品方面，藍光雍錦系也榮獲“2017中國房地產精品項目品牌價值TOP10”殊榮。
2017年8月8日，四川藍光發展股份有限公司副董事長、總裁張巧龍出席在海南三亞舉行的“2017年博鰲房地產論壇“時表示，藍光堅持規模與利潤並重、有質量的增長模式。在注重模式的同時，藍光更關注企業的負債結構和利潤，講究規模與利潤並重，強調可持續增長。
在拿地方面，藍光堅持“高價值、高增值、低存量”的方針，圍繞核心城市群進行佈局。
收併購、股權合作等已經成為藍光儲備土地資源的重要模式。在此前在南京僅有一個項目的情況下，藍光積極探索拿地策略，此次接手京奧港項目也是多次嘗試後的結果。
2017博鰲房地產論壇 我和藍光張巧龍合影
3
地王回顧：房價僅比樓面地價高3000元/㎡
最後我們再來回顧下京奧港未來墅的坎坷歷程：
2016年4月15日
京奧港集團以47.6億元拿下G09地塊，樓面價22353元/㎡，成為麒麟地王，而當時麒麟新房價格僅有18000元/㎡（毛坯），麵粉價已經高出麵包價。
京奧港集團拿地後發佈“霸氣”海報
2016年6月
媒體曝出京奧港拿地的47.6億中，有34億來自中融信託融資。京奧港未來墅項目已經完全出質給了中融信託。
按照中融信託的產品約定，34億元要在18個月內（也就是2017年12月底）收回，那麼京奧港的麒麟項目必須在2017年回款，才能償還信託。
一般高地價拿下的地塊，都會選擇推出高端豪宅產品。京奧港未來墅也是這麼打算的，項目最開始放風超4萬元/㎡，打造精裝科技住宅，並配有“垂直森林”產品。
京奧港未來墅“垂直森林”沙盤示意
但在南京嚴格的限價體系下，京奧港放風價一降再降，開盤前降到3萬元/㎡以下，產品也由精裝改毛坯。
由於規劃豪宅產品，京奧港未來墅前期規劃的107、131㎡兩房，141㎡三房在剛需為主的麒麟板塊顯得很尷尬。面寬7.2米的客廳後來鬆口交付後可以由業主自行分割，目的為了多一個房間出來。
京奧港未來墅7.2米“豪宅”客廳設計
2017年9月11日
京奧港未來墅領取首批房源銷許，其中1號樓共100套房源，銷許均價25993.31元/㎡；2號樓共54套房源，銷許均價25715.51 元/㎡。
房價僅比地價高3千，京奧港成為南京首個“虧本地王”。
2017年9月15日
京奧港未來墅首開，推出1、2號樓154套毛坯房，共有490組買房人參與公證搖號。當晚去化約7成。
京奧港未來墅開盤現場圖
2017年12月
京奧港未來墅被曝工地停工、售樓處關門>>今天實探：南京首個虧本地王真的停工了，售樓處都關了
2018年1月
融創、藍光、復地等房企被傳洽談收購京奧港未來墅，各房企均回應稱正在洽談，尚未確定。
在京奧港信託無力償還的背景下，中融信託完全掌控了京奧港未來墅項目，割肉10多億轉讓的消息傳出。
2018年3月
現場實探，工地仍未復工。
售樓處更是冷清，花木全部枯敗，地面斑駁不堪，售樓員不來上班了，只留了幾個物業人員留守，門口保安拒絕買房人參觀，稱暫不接待。
2018年6月5日
南京網上房地產顯示，京奧港未來墅首開154套房源，還有25套未售出。
4
南京那些被收購的項目現在怎麼樣
長安米貴，居大不易。目前有很多房企擠破頭也要進南京，但不少卻在拿高價地後受限於資金壓力被迫轉讓。
我們來看一些案例：
1、崑崙沃華兩幅地王
2013年，崑崙沃華以4.5億的總價競得仙林大浦塘以東G76地塊，隨後，崑崙沃華又以2.85億元競得悠山醉月地塊，成為當時城北地王。不過，由於崑崙沃華資金斷裂，導致兩個項目項目無限期停工。
幸運的是，兩項目很快就被綠城東方接手。悠山醉月改名東方蘭園，仙林G76地塊命名東方玉園，目前均已交付。
▲綠城東方玉園實景
2、中冶下關地王
2010年9月，中冶以200.34億元的價格，拿下南京下關區濱江江邊路以西1號地塊和3號地塊。2012年11月，中冶又以56.2億元的價格拿下2號地塊。由於三幅地塊體量大，涉及鉅額資金，歷經數年也無法啟動開發。
隨後，地王開始數次拆分拍賣，證大、龍湖、恆大等品牌開發商得以入駐鼓樓濱江。目前，被拆分的地塊已經被打造成龍湖春江紫宸、證大大拇指廣場、恆大濱江、深業濱江半島等項目，房價已經整體奔4萬/㎡。
▲2016年11月鼓樓濱江建築群 攝影：吳玉清
3、三金鼓樓濱江地塊
2013年，三金5.7億元拿下鼓樓濱江NO.2013G65地塊，不過由於公司原因遲遲沒有開發。2016年，該公司100%股權被當代置業以10.21億拿下。至此，當代置業成為G65地塊新東家，這也是當代置業首次進入南京。
▲當代萬國府ΜΟΜΛ
4、美達九月森林
2007年，美達集團以12129元/㎡的高價拿下老山G75地塊，成為江北地王。受制於財務壓力，項目直到2011年底才面市。2014年底，項目資金鍊出現問題，開發商跑路的消息被爆出，隨後項目就處於雜草叢生的狀態。
2015年12月底，金基收購美達九月森林。目前，項目已經開始正常銷售，九月森林終於重見天日，價格也已經飆至千萬級豪宅。
南京還有很多收購項目，就不一一贅述了。
如今塵埃落定，期待藍光接手京奧港之後的後續動作。
閱讀更多 南京房天下 的文章
