YXL独立风中
房子是一种特殊的商品，我们很难用完全的市场眼光来看待它。房子既是用来住的同时它又具有金融属性，更为特殊的是，它是地方财政主要收入来源、国民经济的支柱性产业。
所以我们用完全市场的眼光来看待目前的房地产行业往往会得出错误的结论。据统计局发布的数据显示，2016年中国人均居住面积是40.88平米，如果这个数据准确的话，那么在2016年，中国人均住房就不存在紧缺的问题，甚至可以说中国的人均居住面积已经超过了大部分发达国家的水平。
但是市场上为什么感觉房子还是很紧张呢？到处抢房反映了什么样的深层次问题呢？
房子造了那么多、人均居住面积那么高，为什么老百姓还是感觉住房紧张呢？那是因为大多数房子被用钱人空置在那里，中国有多少空置房目前官方没有可靠的数据，但从2016年统计数据来看，这个数据一定是非常惊人。
那为什么房地产数据不能透明呢？政府也在努力推进房地产信息联网，但里面涉及的利益太复杂，这个过程一定不会那么顺利。如果真的实现房产信息全透明化那一天，房子还能不能卖得出去都是一个问号！
房子紧张的表象另外一方面离不开开发商的营销策略、热钱炒作以及地方政府的利益考量。
总之，中国的房地产如果你想通过完全的市场理论来找答案是行不通的，只有深刻理解房地产背后的复杂因素你才能把握房地产未来走势。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
你好，这个问题不能一概而论，需要看城市和地区，如果像是北上广深一线城市的，楼价还在持续稳定上涨，那房地产肯定是不饱和，相对来说房子还是很紧缺的。
其实影响房价走势的因素无非就是那么几样，地段、居住环境、新旧程度、周边配套设施、教学医疗资料，和供求关系。像是北上广深这些一线发达城市，就业机会很多，所以很多外来人口涌入，他们过来打工，生活，要安家，落户，结婚生子，孩子读书自然房子是少不了，总不能一辈子租屋吧，而本地人也是同样需要房子的，所以本地人+外来人员都集中的一个城市，而房子就那么多，优质的教学资源也是有限的，每个家长都希望自己的子女能入读好的学校，所以在这种情况下，房子是供不应求，紧缺的，房价自然就上涨了。
就以广州为例，广州算是北上广深里面房价最便宜的城市，在广州，市区普通的房单价也有2万多3万，一些好一点的电梯房也要4万多5万，如果是学区房还要5万以上，有的六到七万也不止，可想而知，楼价是有多疯狂，这都是被人抢着买，抬高价格来的，房子少，买的人多，自然就供不应求，房价就上涨了。
但是，也有例外，像一些三四线城市，人口本来就不多，外来流动人口少，多数是本地居民，而本地居民大多数自身也有房子住，不需要购买，就算要买，多数人都会选择购买一手楼，甚少会买二手，所以在这些城市，房价很便宜，几千块一平方，因为根本卖不出去，没人要，供过于求，买房的人少。这种情况下房子就算是饱和，有剩余的，所以还是要看不同城市，情况也不一样。
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房拍小菌
现在的房地产市场还是继续保持着较高的增长速度，虽然相比前两年有了不少下降，但是总体还是呈现较快的增长速度。随着开发商布局的扩大化，新建商品房的数量还是在持续上升，那么如此多的商品房被新建，房地产行业还没有达到饱和吗？
其实，单纯说人均住房面积的话，似乎应该是已经达到了我们想要的水平在2017年的统计当中，已经可以达到40.8平米，也就是说一个三口之家可以拥有一套120平米的住房了。一个舒适的三居室妥妥的没问题了。但是目前来说，很多人还是远远达不到这个标准。所以我们不能仅仅从人均的角度来说，因为房子是个人购买的，按照自己的需求购买，买多买少都是自己的。讨论这个平均数没有什么意义。
因此，在看似饱和的面积当中，存在的其实还是不饱和。因为很多人是拥有多套住房的。可能一个人就拥有上千平米的住房面积，这都是存在的。
其实，对于房产市场的房屋数量来说，我们面对不同的阶层一定有不同的答案。
对于上层阶级也就是有钱人来说，他们的房子远远达不到饱和，因为有资金，想要多少就可以有多少。但是他们的面积应该是过剩的，不过他们不在乎，在乎的就是房产的投资和升值的价值。
而对于中产家庭来说，目前的房产数量应该是略有剩余的，因为这些人有房子，有购房的能力。所以他们可以支配资产买一套好房子，然后投资性的再买一套房子租出去理财。这也是很常见的。
但是对于一些工薪阶级和刚需来说，他们现在可能获得一个购房的机会都有些困难，或者说他们想要买房还需要和别人竞争。对于他们来说，目前的商品房应该是紧缺的，尤其是新建商品房。可以说是一房难求。
对于最底层的群众来说，住房其实就是一个奢望，买房是不能的，所以房子多了，少了对他们没有意义。
因此，对于房产市场的饱和度估计其实没有一个固定的标准，人均只是一个掩耳盗铃的方法。说实话，你们自己觉得自己有几套房子够呢？
房产老J
别人的专业回答就不评价了！我个人观点是规则不改变那么永远不会饱和！
简单来说凡事都是相对的，需要房子的人很多，但买的起的人很少！有房子的人大概有这几种；
第一，炒房客，他们可以贷款、融资、以租养购，把房子当成投资理财。
第二，拆迁户，这个不多说了。有钱有房。
第三，普通人群，靠分期付个首付、全家勒紧裤腰带。
经济我不懂！但是，有钱有房的人、以及通过房获得利益的人，不管用什么方法他仍然会把钱不断的投进房地产。而普通人把钱也负担在房地产上，缩减消费，那么各行各业的人群收入减少，那更多的人会望房兴叹！
结果房子是人为造成的稀缺资源！表面是房子、其实房子里面包含的因素太多，户口、教育、就医，生活保障等其他。而且不排除土地财政的推波助澜！
所以说，房子很多但未饱和！房子是商品、但又不是商品。一线城市以其独有的特殊性尚情有可原、三四线城市跟风就有些过了！
zhaozilong3
用户58693243385
这得看你在哪些区域哪个城市，如果是北方经济活力差的城市，房地产早已饱和，现在买都是接盘侠，如果是在东南沿海一些发展强劲的城市，房地产正处于黄金期，毕竟人都是追逐利而居，这些城市产业完善，经济有活力，不断吸引外来人口买房定居，房产价值就会不断升高，有两个指标你可以关注一下，一个是城市净流入人口，一个是小学生适年增长率，这两个数值高的城市，房产会持续升值。另外，长期来看，由于代际人口持续减少，10年后最不值钱的就是房子，太多了没那么多人口来支撑，这也是国家鼓励生二胎的根本原因，想托住脆弱的房产经济，但社会经济的发展规律是不可逆的，所以对房产的长期前景不看好。
貔貅147963285
首先你从自身考虑这个问题，你自己觉得自己自住几套房子能满足你，一套吗？肯定不够，一个家庭至少得三套房子，首先是父母一套，自己一套，孩子你的一套吧！那么算下来一个家庭得三套房子生活才会舒适些，那么目前我国有多少人有呢，答案是极少数，现在国人生活水平提高，衣食住行，这些不可所缺。多少人祖孙三个蜗居一个小房子，生活空间拮据，所有需要房子的人群很多，人们有钱了肯定要改善居住环境。所以说目前国内不说投资客，就自住得人有多少没有房，答案是很多，所以目前国内房价一直再涨，为什么涨是因为有需求量，没有需求量房价自然会便宜，等到国人都能满足一家至少两套房可能会饱和。但目前这个目标任重而道远，所以目前国内房子还是紧缺，有房子的小区一般都在一年之内都能售罄。所以房源还是紧缺的。
上海周边买房导向
房子饱和这个问题拿整个中国来说已经算饱和，但有些地方房子过剩，居住人少，相反大城市房子就比较紧张，人都有衣食住行这四大件，大城市相对这方面都很成熟，相反农村各方面不全，人口都会往大城市和城市集中，虽然说很多人想回农村发展，和现在农村发展还不错，但那只是少数，而多数人都是外出集中大城市和城市里。因此城里的房子并没有饱和
