大鬍子chen先生
青島，山東省地級市，簡稱“青”，國家計劃單列市、特大城市、副省級城市、山東省經濟中心、國家沿海重要中心城市、濱海度假旅遊城市、國際性港口城市和現代海洋產業發展先行、一帶一路經濟走廊主要節點城市，被譽為“東方瑞士”、“歐韻之都”和“中國品牌之都”等稱號。截止2017年，青島地域面積11282平方千米，常駐人口920萬人。現筆者僅就上述五個區近三年的情況比較如下：
1、從性價比來看，現行房價由高到低排名依次為黃島、城陽、硅谷、紅島、膠州，黃島的房價與其他4個區拉開距離較大，城陽和硅谷相差不大，膠州最低。筆者認為按預期發展前景和房價走勢，硅谷、城陽最具性價比，黃島其次，紅鳥和膠州排末。
2、從財政收入和GDP增速來看，排名依次為黃島、硅谷、城陽、膠州、紅島，黃島增速10%以上領先。
3、從城市配套規劃看，這幾個區均是新設區，當前城市配套相比市南和市北等老城區還略顯薄弱，暫時排名為城陽、黃島、硅谷、紅島、膠州，但黃島城區面積最大，從長遠來看城市配套空間大，最具發展潛力。
4、從區域產業發展來看，排名依次為黃島、城陽、硅谷、紅島、膠州，黃島領先。黃島為北岸新行政中心，海工、影視文化、先進製造、港口貿易為主要產業；城陽為西岸新經濟中心，動車小鎮、高新區的高科技產業為主要產業；硅谷為新科技中心，海洋科技、高端裝備製造業為主要產業。前三強主要產業均為青島的支柱產業。
5、從常駐人口增量來看，排名依次為黃島、硅谷、城陽、紅島、膠州，黃島地域面積最廣，常駐人口年均增長2萬人以上搖搖領先。
綜上分析，從居住來看，無疑是黃島完勝；從投資來看，城陽和硅谷均為上選。僅供參考，歡迎拍磚！
塵楓染墨
房價，五年，一個老生常談的問題。青島市，原來也就是個偏安一隅的小城市，靠著祖上福廕（以前掙下的名氣和天然環境）發展到現在。也去過南方的幾個城市，比如南京、杭州、蘇州，以及西南的成都、貴陽，中部的西安和鄭州。差距是明顯的，理念也是落後的。需要卯足了氣力，拿出割肉剜瘡的勇氣改變自己，否則，變成下一個東北城市，也未可知。
如今的青島，規劃的“三灣三城”，看上去比較亮眼。題主大人問及，五年以後投資或自住，列出了紅島、城陽、硅谷、黃島、膠州等五個區域，就目前來看，紅島、城陽屬於北部城區，硅谷屬於東部城區的組團部分，黃島屬於西海岸新區，膠州市地跨北部與西部之間。那麼按照以下五個關注點來分析，哪個更好一點呢：
一是性價比。剛看到的消息，紅島的樓盤房源稀缺、每出必搶，昨天開出的純粹紅島盤和高新續盤，喊到了200萬的誠意金（認籌金）依然當天售罄；按照2018年2月份青島特價房平臺的二手房價格，城陽區的樓盤報出了將近20000元每平的價格；藍色硅谷的老盤（精裝高層，靠近山大校區和藍谷管委），有報價也已經超過了20000元；膠州如今已經是名企林立，爭相到膠州拿地，少海和市區一路上價格翻番的比比皆是；作為西海岸的一部分，黃島區域也是出現了接近三萬元的高價（唐島灣、長江路一帶），直逼市區看齊。這樣的形勢下，再談性價比是不是也有些牽強了。就看價格和需要吧，有錢人不在此列，剛需和剛改嘛，看迫切到啥程度，房子能解決眼前的實際問題，投資的賺到了、自住的能用了，那麼性價比就高。
二是區域發展潛力和城市配套。區域發展方面，青島走的是三灣三城齊頭並進的思路，說是齊步走，各自能力不同、基礎有差，當然走不齊也是正常的。就目前來說，發展潛力最大的，莫過於西海岸，有政策的支持、熱錢的持續流入，還有多個重點區域的建設熱潮，以及吸引國內外優秀企業入駐的強大規劃，都是西海岸發展的有力支撐；紅島城陽，實際意義上應當是青島為自己量身打造的城市新區，是承載青島市自己夢想和希望的區域，十幾個市級大型重點項目，涵蓋了醫療、健康、教育、文娛等等諸多方面，它對青島的意義不言而喻；膠州定義的是現代化科技物流園區，即墨的退市劃區帶來的巨大紅利有目共睹，它的劃區指日可待，發展潛力當然不可限量；藍色硅谷，已經成為省級高新區，吸引了無數國內名校落戶其中，本身的自然資源在青島又是首屈一指，像這樣的硬件，怎能不火？
三是國家政策支持。城市規劃來看，三灣三城，各有側重點，也有自身的優勢所在。西部城區因為是“國字號”當頭，各項資源最優，又可以行使省級行政管轄權，政策傾斜的力度最大；紅島的政策重點目前是在高新區，因為青島要實現轉型升級，高科技技術產業是它的重要一級，對此，央視也曾經多次專題報道，吸引聚焦了無數目光，後期的紅島發展起來，青島市的政策一定會有所照顧，畢竟這塊區域是青島純粹為自己的打造的地區；藍谷正在申請成為新一個國家級高新技術區，且看它的硬件配備就知道，國家級的實驗室、國內頂尖的研究院所和大學園區，這些高級別的存在，沒有一定的政策支持，是不可能的。
四是虹吸效應（人口、工商業）。青島的最大短板，應該就是人口流入不足吧。目前，西海岸憑藉強大的吸引力，成為人口湧入的最大的區域，而紅島因為一房難求和配套不足，成為人口流入的“笑點”。但是實際來看，人氣最充足的區域，卻不是上述哪個地區，而是目前堪稱青島市中心區的李滄和城陽，它們不僅是地理位置上的中心，也是新青島市民落戶紮根的首選之地。還是看看房價吧，最簡單的評選指標，李滄北、城陽南的幾個區域，房價20000+是很普遍的，二手房喊到27000-28000，也不是很罕見的事情。有需求才有市場，這樣的價格出來，自有它的道理。
分析完畢，五年之限，具體到這五個區域。
首先性價比最高的，當然是紅島，但是最難下手和最糾結的置業區域也是紅島，其次就要說黃島（西海岸新區），為什麼這樣排呢？因為西海岸要買房置業，還是有可能的，紅島要買房，不費盡九牛之力，幾乎無此可能。至於其他幾個區域，還是有機會的。
再說潛力哪個大，從房價和消費需求度其實就看得出來，紅島是最大的黑馬，但是它的波動性也最大。題主大人問的是五年之後如何，個人還是首推紅島，因為那時候，紅島的資源和配套建設要好很多。
最後說說人居環境吧。題主沒有涉及這個方面，但這也是置業的重要參考指標。就目前來看，西海岸的人居環境是這幾個地方最差的，不要提自然環境和綜合配套，具體原因有興趣的可以感受一下，特別是登山節、藝術節、西海岸美食節、啤酒節開幕的時候。那麼人居環境最好的是哪裡？首推城陽區。因為城陽區本身的生活工作資源充裕，而且又是李滄區之外離市區最近最方便和人氣最盛者，即使將來青島的大中心轉移到紅島，城陽區也是最先受益的區域之一。
以上，敬請討論和批評指正。
石頭大獅的膠澳筆記
其實別跟風，青島以後要是真的發展到了僅次於北上廣深這些地方，居住的環境就差多了，交通擁擠，供水緊張，城市裡的管理壓力巨大，城市發展太快了，就是說，這個世界上最先進的，青島都要有，高樓大廈，高中低端產業結構都有，其實並不適合青島，青島的政治，經濟，這些單位應該都搬遷到黃島，膠州去，市內就是一個居住地，風景觀光區！隨著政府部門的搬遷，經濟單位也會隨遷到黃島，膠州去了，以後黃島膠州連在一起發展的空間就大的多了，土地使用就會緊張起來，外來的商旅客戶，城市的建設者，好多就不需要進入青島市區這個狹小的區域，黃島膠州交通四通八達進出方便！現在是誰主政青島都是發展青島，青島將來建設成超大型的城市的時候，黃島，膠州會連接在一起的，市政府，經濟中心都放在這片區域才有時間發展，你們自己說說，在哪裡買房子會有更大的升值空間
成績五號
放下我們各自的地域情結，單純點看，西海岸新區離市區主城區那麼遠，交通也相對其他區來說不是很方便，為什麼每年能有超過兩萬以上的人口來安家落戶？為什麼西海岸新區的房地產業績能佔到全青島市的三分之一？不管一手房還是二手房都能成為全青島市銷量第一？這些人傻嗎？所以，大家不要憑著自己的一知半解再加上地域情結去爭論哪裡好哪裡不好了，有空出去走走看看，轉轉，覺得哪裡好，就去哪裡買，自己看著好比什麼都好，自己覺得值比什麼都值。
註冊517
肯定是紅島高新區 新城區 規劃整潔 發達國家標準 有眼光趕緊來上車
時速六十
這個問題兩方面。首先是居住，這個簡單。離單位或者社交圈近的，周邊配套設施完善就好了。其次是投資，必須具備要有三個因素：1，同區域品質樓盤，口碑好，現有配套完善而突出，後期保值易出售。2，地段。一線，二線，三線都可以，但要考察當地情況，並不是非要投資一線二線城市。假如是個三線城市，每年推出新盤不多，近幾年你所關注的投資的樓盤都是具備條件1的，建議你可以出手。3，從投資收益方面來說，小投入大回報。一個投2萬，三五年升值到2.5。另一個投資8千，升值到1.3萬。我到建議你選後者。必經升值空間大，投入少。（有人會說8千肯定沒2萬的配套各方面好，我這裡說一下，只是從投資收益來說）。最後說下投資居住兩方面：地段，配套，品質，環境都要具備，而且是現有的，而不是未來[微笑]
小摩托房產投資
最適合居住的地方是嶗山的山前，天朝規劃長遠，市府遷紅島可能在十年左右，膠州灣是泥灘，灣低汙染，硅谷的海和西海岸的海多麼藍，所以西海岸投資居住最佳，有實力就買浮山前，紅島只適合投資，居住不如硅谷。
笑語光源
膠州高 撤市劃區機場青島的大學塊跨海大橋新引橋，我們公司膠州樓盤賣得最多，還有單價五千的海景複式
貝殼青島渠道小豆
投資的話目前膠南還沒漲起來，以後肯定會漲，膠州現在沒有比較好的樓盤，而且房價已經漲上來了，建議再觀望一下，藍硅和黃島都已經漲上來有一段時間了，投資空間較少但適合居住。
mike22098726
這誰寫的？膠州總排最後，在我看來如果市政府遷移到高新區（這個早晚的事）那膠州才是最佳選擇。
