在路上24793
你好 魔飞公寓来回答你的问题！
正在纠结买房或者不买房的，有两种人。一种人对市场特别不清楚，资金匮乏，一直处于观望状态，希望并等待房价下跌的人；另一种人，相对了解市场，手里有些资金，却无法参透市场，对现在购买能否达到未来丰厚盈利充满疑虑的人。这个两类人，其实归根结底，都在揣测未来房价会是一个怎样的状态，是涨还是跌？
凡事果皆有因，关乎2018房地产市场如何变化，房价是涨还是跌，是否是入手的好时机？看起来迷雾重重，但若求证起来，这些谜团总能在房地产正在发生的事件上找到蛛丝马迹。
2018房价未来走向，可以从两个，其一，大环境，国家对房地产目前的政策；其二，小环境，当地市场目前的房产现状。今天就一一为大家赘述。
楼市调控严厉，“六限”仍会继续？
我们先从大的市场环境说起，站在2018年初,我们回顾和梳理2017年郑州房地产市场,自2017年“3·17”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，郑州早已步入“六限”时代，其中调控政策包括“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”。
那么，去杠杆、防风险是作为政策主题，从目前来看，2018年政策的走向房地产还会延续2017年的形势，“房住不炒”的定位在未来几年内是不会有所改变的，房地产市场长效机制将会加速推进，而调控也更多的将针对一线二线城市。
房贷利率上涨，你还敢上车么？
牵一发而动全身，受限购政策的影响，全国的房贷利率持续上调。就2018年最新消息来看，郑州各大银行首套房贷利率不低于15%，二套房贷利率在25%——35%之间，如下图：
那么利率上浮这样，你还敢上车么？我们来算一笔账以基准利率为4.9%计算，上浮前后你多还款多少，假如你买一套房子总价120万元，首付30%，首付36万，贷款84万元，分30年采用等额本息还款计算：
可以看出，如果利率上浮30%，买一套总价120万元房子，利息要多付28.1万元。扎心，无论是房价上不上涨，钱都不是自己的，不是在开放商手里，就是给了银行。
不过对于刚需而言，如果急需购房，还是会入手，但是炒房客会考虑投入产出比，算下来不划算就会放弃炒房。
“租购同权”能解决多少住房问题？
2017年为了加快推进房地产长效机制建设，中央不断完善住房租赁制度。郑州被选为首批试点城市。在“房住不炒”的政策下，这个让全体人民住有所居，是顶层设计的出发点的制度，将会未来房地产市场发展的重点。让房子回归居住属性。
但就目前而言，“租购同权”与老百姓的期望还有相当大的距离，但“同权”的方向值得肯定，希望有一天能真正的实现。
2018年本地哪些因素会影响房价？
房价>>>>
根据国家统计据最新数据显示，1月份郑州新房价格同比去年同月下降1%，环比下降0.3%；在政策的影响下，楼市快速降温进入维稳状态。那么未来，相信也一样，调控不松动，房价平稳，未来郑州房价大涨或大跌的可能性都小，市场将进一步保持平稳发展。
土地>>>>
有专家预测，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，房价整体仍在走高。在此背景下，预计2018年土地市场供应将会增加，地价还会持续走高。而郑州2018年一月份的“南龙湖地王”与“荥阳地王”似乎印证郑州城市房产土地市场仍有热度和空间。
当地政策>>>>
近期最受关注的政策要数郑州11月底发布“人才新政”。从生活补贴、落户和购房补贴方面给予大学生支持。郑州大学生数量连年上升，人口导入作用明显，新的人才政策对房地产的影响是必然的，人口的流入或许会带来市场价格一定的上涨。
城市发展>>>>
而且对于郑州房产市场来说，如“新一线”“国家中心城市”“四环快速化时代”“22条地铁线路”“河南自贸区”等都会使得郑州更有活力，各类包括人口等在内的资源导入，会带来更多的居住需求，从这个角度看，郑州市场房价会保持平稳和坚挺的状态，出现下跌的可能性非常小。
结语：
可以看出，完善促进房地产市场长效机制、坚持房地产市场调控政策连续性和稳定性等是基本基调，房价维稳才是关键今年楼市仍将以平稳是主基调。那么2018房地产市场是入手的好时机么？
对于投资而言，受制于贷款、调控收紧等因素的限制，炒房成本不断增加，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压，2018年投资性需求的释放速度都将大大放缓。
对于刚需而言，就目前的市场郑州房价并无下跌的可能，就算有所下跌也伴随全款交付，一般刚需而言不可能上车，在这样的情况下，有首付、有房票的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该上车还是要上车！当然更要量力而行。
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魔飞公寓
题主这问题问的，好像回答了我说了就算一样。
反正都是预测，怎么预测都可以，我就说说我本人对郑州房价的预期吧。
考虑到本人2018年是有买房打算的。所以，非常希望，未来的一年，郑州房价不要再涨了。
再或者，房价一平方涨个几百块也可以接受，毕竟想让郑州的房价不涨实在太难。麻烦政府把商贷利率调一下，1.2的利率简直要人命了。相对来说，这个商贷利率更坑，是永久性跟着你这套房子走的。记得2015年楼市萧条的时候，商贷利率还打折，0.9还是多少来着，那时候买房子真是太赚了。
然后言归正传，郑州新出台了一个规定，城中村拆迁中止，也就是2018年开始的新政策。同时2016年的时候，郑州房价刚经历了一场暴涨，按照以往的经验来看，三五年内应该会消停不少。再加上，这两年政府调控也是挺厉害的，比如限购、限制房子销售价格、调整二手房出手利率等等策略。多少对那些手里大把闲钱准备投资买房的人还是有影响的。
所以2018年郑州的房价应该会比较稳定，出现暴涨的情况可能性比较小，但是2019年太遥远了，不敢预测。
郑州微观楼市
感谢有机会回答这个问题，个人感觉2018-2019年郑州楼市总体应该是稳中有升，部分地区会稳中有降，具体哪些地区我下面会给出。
郑州楼市总体平稳上升但是不明显
根据安居房上面的数据显示，目前郑州住房均价为12690元，同比去年同期下降1.71%，市场观望情绪明显。表面看来似乎郑州房价已经开始走下坡路了，其实不然。个人认为房价下降主要因素跟政策有很大关系。
第一，全国最为严厉的限贷（平均涨幅在20%到25%）、限购（非郑州户籍）、限售（不到一定年限禁止出售）等措施，可以说不仅仅打击了投资客更是对刚需一族造成了很大的影响。身边的朋友亲自告诉我说，现在好多热门楼盘都是首付50%以上，比如郑州融创就创造了开盘既售罄，首付比例严重超过30%的先例在银行严格限贷情况下，开发商通过各种优惠吸引高首付的购房者。
第二，郑州市区四环内几乎所有的楼盘均价几乎没有低于14000的，那么安居客的12000多的均价个人觉得其实是加上了周边区县的结果。数据毕竟是让上面人看的，房价究竟降没降只有当地的居民清楚。
哪些区域会有所下降
郑州是座向北和东发展的城市，撇开北和东不讲，目前个人觉得西边的县城比如:登封和新密房价下降可能性很大。第一，距离郑州过远没有产业支撑，难以吸引人口涌入基本都是本地消耗为主。第二，郑州撤县并区的规划暂时绕开了登封和新密地区。而同属于的县级市的中牟、新郑和巩义都已经写入了郑州市建设国家级中心城市的规划？所以，两个作用下这两个县是最有可能下降的。
综上，郑州在2018-2019年房价总体趋仍然是稳中有升，毕竟郑州市区五环就这么点地方，全省人口不断涌入房价不涨都不合理。
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勇谈房产壹贰叁
郑州的房价还是会涨的，只不过不会那么明目张胆的狂躁了。
以人才之名行放松调控之实。
2016年之后的全国房地产政策层出不穷，郑州也不例外，限购，限售，一样不少，好不容易暂时遏制了迅猛的暴涨势头。但，人才引进政策一出，基本把原本的项目政策扒开了好大的豁口。不可否认人才对于城市今后发展的重要性，但就如今的调控档口，通过人才引进放松调控是一步稳妥的棋。而且，人才引进的其实相对来说都是刚需，经济实力较强的一类人，从今后房产的长期发展来说有着较强的承受能力。所以今后一段时间郑州的房子不愁没人买。
高价地相继入市，推高房价
不得不说郑州及其朋友圈城市依然是房产商看好的区域。新乡，许昌，开封，新郑，洛阳等房价早已不友善，土拍一浪高过一浪。2016，2017年的高价土地，逐渐面世，这些地成本很高，将来面世价格肯定不低，开发商赔钱卖房也不现实，况且如今的房地产逐渐进入寡头时代，开发商实力都很强劲，短期跟时间掰手腕也不害怕。再加上如今推行装修房，拎包入住，无形中又推高了房价，今后面世的房子价格真的很难下降，也很难不涨。
郑州对房地产的依赖程度依然很大
前不久发布的城市对房地产依赖程度上，郑州以超过百分之三十，名列前茅。城市要发展，离不开资金支持，政府现阶段对土地财政有着很强的依赖性，某种程度上来说卖地收入一部分是投入到城市发展上的。这就很难让政府真心实意的去认真贯彻控房价政策，毕竟没了土地收入，口袋会紧巴起来。
河南今后只有郑州和他的朋友圈
如今的城市群战略，基本会把省内的优势资源都吸收到郑州和郑州的朋友圈城市，今后其他城市再想和郑州拜拜手腕几乎不可能了。所有的资源都会越来越倾向于往郑州和郑州的朋友圈积聚。所以，今后在郑州买房的，不仅是生活，工作在郑州的人，省内外有能力有需求的人也会买郑州。郑州的房子在逐渐变得抢手。再加上各项政策利好，本身后期潜力可期，郑州的房价今后只是涨得多少和快慢的问题。
逆风飘零
经过2017的重手调控，房价几乎停止了涨价，2018应是平稳年，甚至有些在暗降。就跟上次调控一样，开发商会搞送面积，内部价，特价房等手段变相降价。但也就是一年而已，然后政府又会去库存，减利息，鼓励本科生首套房等政策。所以，2018下半年应该是买入机会，直到2019。毕竟农村太多人想来城市住了。不是这儿环境好，是这里才有机会。
财商女王
2018年，对于目前郑州的楼市来说，在一片限购政策措施的继续控制下，总体的房价应该是越发的趋于稳定的。
最近一段时间以来，对于郑州市限购令的松绑政策传言一直此起彼伏，四处蔓延着！大部分人一直都在持币观望态度，等着政府部门再一次加大政策引导力度，挤压无限度的炒房投机行为；也有一部分人，期盼着房价能够重回到数年以前的那种相对合理的价位；也有极少一部分刚需购房者，已经再没有信心观望，干脆趁早买了安心，以防万一再继续上涨，那到时候真的是“高攀不起”啦！
樾樾小哥4212960122
关于郑州的房价一直都在争论不休，不过目前看来郑州作为国家中心城市，河南这个人口大省的省会城市，房价下跌的可能性很小，虽然2018年房价走势趋于稳定，但是每平方上涨几百都很正常，而且房价不涨利率涨，以后买房的代价和门槛可能会越来越高。
影子不怕歪
成交量是肯定降
万里44257
整体走势以稳为主，不会放开调控，但部分地区，例如南龙湖，会明紧暗松地放松调控！
购房韭菜们会增多，因为下一步会进行抢人大战，目前，政府已经出台政策，要求租赁用房改为租赁用房！
下一步，还将会进一步扩大租赁房源，所以说，由单纯的商品房单轨制，转向租售并举的双轨制，将成为郑州2018--2019年走势！
山哥说房市
今年的两会当中，有两个信号值得关注，房地产税和楼市金融政策，一方面是房地产税立法即将来临，另一方面是金融方面的不断施压，另当下的房地产市场压力倍增，如若房地产税在2018年出台，一线城市可能会稳中有涨，三四线城市可能会出现抛房现象。
