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炒房团向来以快、准、狠著称，当年浙江炒房团、山西煤老板在楼市炒作中声名显赫，下面就揭秘他们如何迅速拉抬房价。

炒房团在炒作房价之前是需要进行市场调研的，这个类似于风投在投资某个项目时要进行市场可行性分析一样。研究不同地方的人口、收入水平、消费习惯以及楼市发展情况，然后炒房团筛选出投资目标，接下来实地考察楼盘项目，看项目位置、价格，在选准项目后，炒房团一般会在普通老百姓没有反应过来之前就快速出手，他们买下少则几套、多则几栋楼，这样一来市场就会恐慌，大量人群蜂拥而至，房价迅速抬高。

以前温州炒房团、山西煤老板所到之处房价像打了兴奋剂似的，楼市是一天一个价！买房刷卡嫌麻烦，直接整麻袋现金往售楼处运。只要是炒房团看上的地方，房价短时间内就会迅速上涨，许多地方的房价炒得比省城房价还高。

一二线城市房价上涨很大一部分原因归功于炒房团，但随着一二线城市调控政策越来越严厉，炒房团开始将眼光投向了三四线城市，随着这些职业炒家的到来，三四线城市房价被炒得基本上轮涨了一遍。

前几天偏远小城丹东突然引爆了各大媒体头条，短短两天房价上涨了57%！一个曾无人问津的小城房价居然出现如此高的涨幅，而且房子居然供不应求，这背后是大量投资客躁动的身影。

丹东某一项目又引起了浙江炒房团关注，“现在浙江炒房团已经来到丹东，正在和老板谈整栋的3号楼，价格已经给到2亿元，金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。”该项目工作人员说。

自从有了炒房团，中国的楼市就没有安稳过，面对肆无忌惮的炒房团，是不是要等到更严厉的措施才能刹住他们的楼市炒作风潮？

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

以合肥为例。

早在几年前，有不少当地人是这么形容合肥的：这是一个屌丝级城市，没有什么特别的东西能够让人记住。但在2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。

本地人这么吐糟合肥是有原因的，那就是被炒起来的房价。

据悉，在2014年左右，合肥的房价还只徘徊在三千到五千每平之间，到了2015年，就突破了万元大关，而2016年，更是迎来了暴涨。在胡润研究院于2017年01月发布的房价涨幅中，合肥房价超过了40%，位居2016年全球房价涨幅第一，直到后来合肥推出了史上最严限购令，情况才稍好。

那么，此次合肥的房价，炒房团是如何迅速拉抬房价的呢？

我们先来看第一类炒房团，即主流炒房团。这些团体相互联手，组团买房，垄断式购房，并控制房源，然后借此拉抬房价。通常来讲，这类炒房团一般对住宅的品质、绿化要求较高，且大多数是联手整栋、整单元或整层楼购买。入手后，便将这些房子隔成一个个小单间出租，以租金来抵充月供，最后就坐等涨价，等到达到他们满意的价格后，他们再收手赚取差价。

还有一类炒房团就是金融炒房客。这类炒房团要比主流炒房团牛掰多了，做的好，几乎是可以空手套白狼，还能套出多余的钱。至于例子，就不举了，大家可以在网上查阅。

最后，分享某炒房客的套路吧：

第一步，瞄准目标下手。当时的合肥房价，与周边城市相比，如南京，涨幅比较滞后，所以这个价格洼地一下子就涌入众多炒房客；第二步，组团控制房源。大概在2015年，这些炒房客组团在滨湖板块购买了一批房子，均价大抵在八千每平左右，然后相互通气，谁也不卖，伺机而动；控制房源后，第三步就是约定坐地起价。控制房源不是目的，炒房的最终目的是为赚钱，所以此后滨湖板块一直没有新房可卖，都牢牢掌握在炒房客手里。然后过了段时间，放出几套房子，这时候人们就像鲨鱼嗅到了血一样疯狂涌入，哪怕此时的房价已经达到一万三每平；第四步，开始借助媒介造势。他们大肆贴广告，周边的中介也陆续开始挂出相同的价格跟进。当然，这样的挂价还不足以带动市场，所以每次只是放几套房，然后刷的一下就没了。是不是真的卖了，这个不好说，但是市场已经开始被带动了；第五步，板块房价借势飙涨。部分刚需不敢再观望，进而带动其他人情绪，造成恐慌性购房。而此时，周边房源也迅速带动起来；最后一步，如此这般，相互关联的板块就像蝴蝶效应一样，轮番炒作，导致区域房价大涨。

美家手记

房价向来不是炒上去。我知道这样说，肯定会有很多人过来喷，但“房价根本不是炒上去的”是事实，虽然很难让人接受。

你有见过因为批发商太多而零售价变高的吗？批发商太多，零售价反而会更低，因为竞争加剧了价格竞争。同理，炒房团做不到坐地涨价，他们游离于市场中是购买笋盘的，也就是专门盯着低于市场价的房子下手。低买高卖赚取差价，并非市场价买加价卖出去那么简单。凡是高于市场价的商品是无人问津的，当然有傻缺、暴发户不买最好的只买最贵的除外。

既然房价不是炒上去的，可能会有人会问，那么房价是怎么涨上来的呢？通胀！供需！

先说通胀，回顾房地产蓬勃发展的近20年，物价在涨、工资在涨、医疗、教育价格都在涨。因为供应的货币多了，虽然商品和服务在本质上价格并未发生改变，但因为货币供应增加导致了货币贬值、购买力下降，所以货币价格就会上涨。就好比，以前3毛钱买一个烧饼，现在要1元买一个了。烧饼还是那个烧饼，但钱不值钱了，所以货币价格上涨，但商品价格其实并未发生变化。

当然房子也在涨，只是和物价、工资相比，房地产“涨势更喜人”而已。

那么，为什么房地产“涨势更喜人”呢？

因为通胀之下，货币不断贬值，留着货币购买力不断下降，财富日益缩水。为了对抗通胀，先知先觉的人要将现金换成能保值增值的资产，于是房地产成了大家的首先。

所以，对房子的需求，出了居住，又多了一个投资。投资房地产是为了保护自己的财产不被不断超发的货币和扩张的信贷所洗劫，所以通胀才是因，对房子的需求增加才是果，房价上涨是最终的表现。

说完了通胀，咱们再来说说供需。

刚才说了，需求增加出了居住的需求以外，还有投资需求。但不管是哪种需求，都是需求，都会通过供求关系影响商品的价格走向。

既然需求巨大，那么要平抑价格，最关键的点就是增加供给，以满足不断增加的购房需求，这样房价才会平稳（扣除通胀因素拉升价格的因素之外）。而供给的关键是土地供应，巧妇难为无米之炊，土地供应不足，供需严重不平衡，才是价格暴涨的关键。所以，最好的调控就是大力增加土地供应，其他方法都不好使。

后知后觉的人，不懂其中的道理，一边看着自己的财富不断缩水，一边看着房价望尘莫及。最后，还在将罪责推给为自己财富保值增值而自保的“炒房团”的人，说明到现在也没能幡然醒悟而已。人与人的差距正是从认知开始的！

音乐大狮

1、面对炒房而言，刚需购房者永远是弱势群体，如果不调控，房价还会持续上涨，到时候更买不起。炒房是房价上涨的最大推手。在一个所谓的三线城市，几乎看不到什么商业，而房子在证还没有生成以前，大部分的房源就已经变成了二手房源，这让那些真正的刚需情何以堪呐。

2、而当你终于觉得有点积蓄了，可以考虑买套房子了，去到售楼部看房，却被告知“已经没有房子”了，这时你却可以看到相应的楼盘工地，还是依然的一片热火朝天，完全没有要结束的意思。

3、那么炒房是如何抬高房价的呢？比如，趁着房价高涨，向七大姑八大姨的借钱借了个遍，再透支多张信用卡，再利用短期消费贷，好不容易凑了80万作为首付，然后听某些炒房大神的经验，只留半年至一年的资金用于还房贷。

只要房价继续大涨，半年后或一年后，就可以完美的实现“空手套白狼”，身价暴增，天天吃闸蟹。不过现在消费贷、首付贷这些严控流入房地产了，再加上限售约束，因此炒房客难以转手，套现也不容易，更别说快进快出了。

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我房网

秘密很简单，开发商造320套房子，就和四个炒房团签到协议，每个炒房团80套，开盘时每个炒房团放10套，再找八个房托当天去哄抢，你想那个场景，40套房，32个房托当天去起哄，外人一看房子多紧张，别处已卖到四万一平，我今天卖48000，看看八套房真的有人买，第二天经理亲属的一套就可以卖给你，五万你买吗？再托人买一套，5万二，以此托词制作恐慌，房子慢慢涨起来。。。。。

玉玺144169358

關鍵字: 炒房团 炒作 房价