陈龙
房价会不会再次上涨？这个问题其实有待商榷，因为从调控至今，事实上房价一直都在上涨。
你可能会觉得自己看错了，不是已经有许多城市在下跌吗，最好的案列就是深圳了，话说深圳的新房价格已经连续下跌了19个月，3月份新房均价下跌了6元/平方米，4月份新房下跌了16元/平方米，这些数字游戏，我想你应该不会当真吧。
可以很明确地告诉你，热点城市的房价一直都没下跌，仍在慢涨过程中，而且这一波调控还带热了许多三四线城市的房价上涨。如果不信可以去查阅一些民间机构统计的二手房数据，二手房更能反映市场。
我之前就根据中国房价行情网追踪的数据统计过几十个热点城市二手房均价变化情况，结果不忍直视。
从上面数据可以看到，在调控的背景下，新房虽然在限价措施下横盘，但难受控制的二手房价格，依然在继续攀升。而去年加入人口争夺战的城市，房价涨幅都不小，如成都、西安、重庆、武汉、长沙、杭州等城市。
那么，后续房价会如何呢？我的判断是，未来房价将进去长期慢涨通道。首先我们要明确，此轮调控，态度不容置疑，政府确实是想控制住房价。所以，未来房价想上演2015~2016年那样的行情，几乎不可能。
但在城市化进程依旧，人口持续了流入中心城市的背景下，中心城市的房价依然会继续上涨。
天天说钱
中国现在不缺房子，只缺买房人，不然为什么要用“六个钱包”才能付的起首付。
如果“六个钱包”开发完了，是不是要开发“八个钱包”，可没有“六个钱包”人生儿育女，那有“八个钱包”？
俗号说“山的尽头就是顶峰”，现在中国房价已到顶点，再上去就是天了，谁能在给房价上天安上梯子？
靠银行吗？
中国银行还有存款吗？
银行一半投资都在房地上，还要交20%准备金，剩下30%还要应对企业贷款，来往帐，还要交20%外汇准备金，剩下的已经很少了，是保命的钱。
没银行提供资金，房价就不可能上天，只会加速落地，中国房价会有十年下跌时间，今年不跑的，就没有机会再跑了。
真不是危言耸听，现在中美贸易战不可能那么快结束，如果打成长期经济冷战，中国政府绝对弃房地产保制造业。
闽商已在采取行动卖房，那怕亏30%也卖，厦门房子才暴跌30%，而且还有价无市，如果不信，可以去厦门接盘，再降10%还有人卖。
很多人不以为然，以为自己城市房价不会降，可不知个人力量阻止不了大势，香港人不相信香港房价会跌，可1997年就跌了一半，用了三十年才涨到从前。
光芒万丈34957
7月31日，国家明确宣布要坚决遏制房价上涨。
很多人都懂了，是要求房价一分也不能涨了。
现实就是如此，青岛市的房价，峰会召开的一年来，很多地区直接上涨了一倍。社平工资5309元，房价直接突破25000元。2018年7月房价26407元，比6月份又上涨1200多元。
这样的房价，已经大大透支了社会的消费能力。对于普遍就业工资三四千元的大中专学生来说，要想在这儿扎根生活，根本是天方夜谭。因此高房价对于城市的对年轻人才的吸引力，简直是致命的打击。
我们国家近年来放开了二胎政策，辽宁省已经率先提议出台二胎奖励政策，鼓励大家生二胎。可是就如此的房价，生了没房子住，难道还要睡马路吗？
而且伴随着现在的房价高，教育价格也水涨船高。而且女同志自我职业目标的实现，也限制孩子的出生。
未来我国出生人口下降是不可逆转的趋势。随着老龄化社会的越来越严重，社会对房子的需求是进一步降低了。
再加上年轻人本身投资意识就不足，很多是挣多少花多少，甚至欠一屁股债务。
我们的居民负债率这些年来急速攀升，有的数据显示已经超过百分之百。居民收入九成要拿来还贷。没有钱了，怎么能够再支撑房价上涨？
可以说现在的房价是最后的疯狂了。
2035年人口到顶，人口到顶之前，人们的消费意识就改变。马云说的，八年之后房子贱如大葱，就是一个很好的比喻。
因此，房价不会上涨，这次应该是真的。
暖心人社
房价肯定会再次上涨，只不过是时间早晚的问题！
为什么这么说呢？
因为我们经济要发展，而经济的发展必然会带动整个楼市的发展，！
其次呢，是中国城市化正在进行中，未来将拥有20多年的时间，中国将处于高速城市化进程之中，城市化就需要有更多的人进入城市，需要更多的楼房，所以说未来十几年20年，我们会有大量的需求存在，这是推动楼市价格上涨的最根本的原因之一！
还有一个就是我们的货币超发，货币超发，会引起cpi上涨，作为我国经济的中流砥柱行业之一，房地产行业也不可避免，受到货币超发带来的影响，价格肯定会得到一定的上扬。
虽然我们大多人不太乐意接受这个观点，但他确实是事实。
地产游侠
这个题具有一定的保鲜度，时不时的可以评析一番。
房价有没有涨？国家统计局最新公布的2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70城中，一手房与二手房均呈现着环比上涨的基本面，其中，一手房房价环比上涨的城市达到了67个，还有2个城市房价环比持平，房价环比下跌的只有1个城市，这个城市就是厦门；二手房房价环比上涨的城市也不少，达到了66个，其余的2城持平2城微跌，二手房价环比微跌的城市是厦门与上海，二线城市厦门的平均房价水平已达准一线水平，微跌是必须的，而上海作为一线城市，自然平均房价水平也是颇高的，微跌也是必须的。
从70城8月份的房价数据看，有这么些个可以注意到的方面：
一是，房价上涨的压力仍然比较大。高房价预期，不仅仅是不少购房者所持有的，房企也比较强烈。一些限价的城市，新盘入市并没有想象中的暢快，在限价的前提下，房企预期中的利润部分是打了折扣的，而此前部分房企高价拿地热情是基于高房价预期。
二是，房价能有上涨的压力，跟住房金融的状况有关联。表面上看，近期，无论房企融资，还是地方卖地，都不尽如人意，特别，房企融资通路进一步收窄，高周转变现自有资金量成为关键。但是有一个数据我们不忽视，数据显示，2018年前七月，人民币贷款增加10.48万亿，其中有近四万亿贷款流向居民贷款领域。居民贷款能干什么？大多数流向楼市的可能极大。
三是，目前一二线热点城市房价的波动性减小，这才是未来楼市的大趋势。投机与投资之所以敢于加杠杆操作，无非是因为房价波动性较大，有操作的空间。房价波动性减少，对于炒作来说，这才是窒息性打击。现在，三四线房价大多过热，这应当不是个可持续的现象。
所以，房价调控不可能是短线达到预期，房价再度上涨的可能性还会有，但房价大跳水与房价大跳高的可能性几乎没有，作为政策市的中国楼市，调控是有效果的。
一碗拌面价格的从十年前的1元钱，到了现在4元以上，我们不应当、也不会相信，它还会回一元价的时代。我们要企求的是，价格不应当上演“过山车”。
波士财经
无论是谁在鼓吹房价还会上涨，但是我们一定要尊重现实，自从中央政治局定位房子是用来住的，不是用来炒的，而且明确今年房价不得上涨以来，房价就一直在徘徊不前，而且从目前的情况来看，房价已经在悄悄的变化。
我们以北京为例来看看情况：
位于大兴区南六环外的一处限竞房，政府最高限价42000元/平方米，该楼盘主推89平方米的住宅，预计9月底开盘，相较于最高限价，一期住宅的售价在36000元/平方米左右。
从北京来看，限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示，北京已经入市近万套限竞房，网签率只有不足20%，即便算上所有项目的真实销售，平均去化也不足40%。
而且在调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价稳定。
重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。尽管刚需存在，由于政策的原因，炒房客已经被套，客户购房预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。
在需求不济、预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。
而且，这只是一个开始，如果这种局面继续下去，那么房价下跌就会成为现实，当政策不断出台，无论房价还是房租，都会泥沙俱下，炒房客到时也只能是欲哭无泪，甩卖也将没有市场，尽管国家不会让房价出现断崖式暴跌，涨价估计也短时间没有可能了！
煮茶闻书香
房价短期不会再涨，但不代表楼市中长期不看好。为什么？
1、房企负重，艰难前行
房价已上涨2至3年，开发商借势融资拍地囤货，负债率高达80%，银监部门暂停房企新增信托融资，但还债集中期已到，房企压力山大，见势不妙，拿地谨慎，截止8月全国土地流拍800宗，三四线城市占629宗，这是楼市转凉的信号。
2、潜在购买力锐减，高位谁来接盘？
上半年楼市加速赶顶，房企大佬，中介纷纷登场，以库存见少为由，大侃房价还要“持续上涨”，任志强直言不讳地说：房价不可能跌。掏空三代人几个家庭积蓄，勉强用"6个钱包”凑够首付，已山穷水尽。如杭州一女青年摇中西湖区单价4万90平米的楼盘，每月14000元按揭因无力偿还弃购，在众目睽睽之下委屈地哭了。可见，高房价是压垮青年人置业的最后一根稻草。
7.31会议定调坚决遏制房价上涨，300余次调控于8月份终见分晓：四大一线城市，二线热点城市量价双跌，楼市这头“猛牛”终于被摁住了。
3、后市展望
金九银十房企跑量，但购房者不买账，楼市凉凉。买涨不买跌，未来6个月跌势已成定局。明后年是涨是跌，要看调控力度和持续性。以5至10年为周期，楼市大趋势依然看涨，因为城镇化建设还在途中。
三四线城市房价环比上涨，与一二线城市明显分化，明年会不会轮动？拭目以待。
水宜说房
价会不会上涨？我认为不会再涨了。 看看7月下旬至8月初，厦门房市情况：厦门岛内每平方降至1万至1.5万，岛外每平降6000至1万。厦门中介公司人员介绍不降到2016年的价格买家就不买。炒房客、囤房公司争相抛售。
现在厦门刚拍楼面价1.7万每平，与前面最高2.5万降了很多。土地也在降，高了没人举牌。这些都说明，实体不佳，影响收入，低工资维持不了高房价。同时可见炒房者资金紧张，已无力可供。
再看看深圳8月3日出台的新政，对本市收入低的刚需优惠优先购房或租房，只有市场价格房款50%即可购得或租得，并对人才实行优惠到60%款额即可购房，力推小户型住房。下图。
深圳这样对外来者限购，对人才优惠，对本市居民实行可售可租的低价模式，对以后开发出房子影响很大，再高价卖给谁？会降价快销。
深圳房屋政策将给全国其它城市做了示范，其它城市的也会后步效颦。一旦解决本市刚需、本市低收入群、务工人员的租房、外来人才的住房问题，高房价将会告别，房市从此进入稳中有降的时代。 
不要从宏观微观经济讨论房价，也别从货币量讨论房价，老百姓不懂。钱印的再多再宽松，不是支撑房价一直涨的原因。要看实体商企业挣多少，看看在实体中工作的底层人腰包进多少，这是关键，这些人能否买起房子对城市化进程加快起到积极作用。对全民实现共同富裕促进很大。
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怡冉说事儿
恒大任泽平分析房价的模式很好“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。我们就依据他这个来分析短期、中期、长期的房价变化。
1、房价短期变化
短期看金融是什么意思？其实就是在短时间内房价影响受资本影响很大。炒房团去了哪里，哪里房价就涨。去年辽宁丹东短时间房价翻了一番，就是这个因素。
（炒房）
再就是国家发行货币的流向，比如这几年推行棚改货币化，对拆迁户进行货币补偿，不搞回迁安置。大量货币流入房地产，人为制造刚需，哪里拿到国开行贷款多，哪里房价上涨就快。
到目前为止，房价上涨告一段落，各地纷纷推出限购、限售，锁死了交易，减少了资本流动性。而且货币棚改花也基本叫停，短期上涨空间不大。
（棚改货币化）
2、中期房价变化
中期看土地，就中时段而言，价格基本随供给而变动。房价高低在很大程度上受政府土地供应的影响。
（土地政策）
为了提高房价，政府减少供地，人为制造供给紧张，然后提高房价。重庆之前的模式就不是如此，地票制度就让房价没有上涨。
（土地供应）
目前来看，随着房地产税开征，以及政策的变动，政府有可能会增加土地供给。这一趋势比较难推演。
3、长期看人口
房价上涨的深层次根源是中国经济与城市化的快速发展。目前中国的城市常住人口达到百分之五十八，城市户籍人口达到百分之四十二。
（中国城市化率还很低）
可以说中国的城市化发展空间还很大，每年毕业的大学生基本都是新的城市人口。
所以在未来房价还是要涨的。具体涨的快慢就看这个地方留的大学生多少。
（这些城市圈都是未来涨价的地方，可以提前布局，尤其是长三角）
就短期而言，房价会暂时稳定住；就中期而言，政府的土地供应难以推断；就长期而言，房价还要涨，涨幅取决于各地引入消化大学生的数量。
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其实大城市的新房房价一直在上涨，只是在调控政策的压力下上涨的幅度变小了，二手房房价相对下降了。
拿苏州来说，新房房价都在上涨，只是上涨的最大幅度是报备价的20%。据《2018年6月大数据房价指数（BHPI）》可知，苏州市在2018年上半年的房价累计上涨了5.14%；今年6月的房价同比去年6月上涨了7.72%；6月份的房价中位数（二手房）为21494元/㎡。最新数据显示：苏州市近一个月二手房均价为19537元/㎡，7月的二手房均价为19537元/㎡，同比去年上涨6.83%；7月统计355个新楼盘的房价均价为18292元/㎡，环比上涨1.23%。
大城市房价上涨的因素一直都在直到相应政策的出现才会得到缓解。
上涨因素1是外来人口的流入，因为国家政策长期对大城市的倾斜和大城市本身的好底子使得大城市的发展越来越好，各种福利越来越完善，各种机会更多，使得贫困地区和不发达地区等相对落后地区的人带着对美好生活的追求大量进入大城市，只要有机会留下和融入大城市谁也不会放弃机会，买房就是一个很好的方式。
上涨因素2是外来人员子女受教育的需要，由于长期在大城市打拼，随着子女慢慢长大需要上学，甚至很多父母在孩子未出生时就考虑子女怎么上学了，买房就是很好的保障。
上涨因素3是资金富余的那部分有钱人用买房来让自己的资产进行升值。
上涨因素4是大城市之间的联动发展越来越好，使得生活越来越便利。
要解决这个问题就是国家和各级政府精心制定符合各地区的发展规划，尤其是环境宜居、就近便利教育医疗，发展当地特色产业增加就业机会，使得人员迁移得到大范围缓解。
国家和各级政府要积极引导社会氛围改变对房子的看法，努力营造不买房是可以的，买不起房子是正常的，租房也是很安全有保障的社会氛围。
而这些政策的出台和完善需要时间，需要专业英明的领导，需要高执行力的人才去努力让那天早日到来，所以大城市的上涨将长期持续，只是方式和幅度随着形势和政策不断改变，除非政府制定详细的限价限购细则并严厉监督执行，还有央行要求各银行严控个人资金流动特别是大额信用卡的资金走向，防止进入房产市场。
