通常，我們購買的新房都是期房，即在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，這也就意味著，我們要先付款後收房。新房預售時，房子還未建成，房款一交、合同一簽，我們就不得不從主動轉為被動，至於房屋質量、物業水平這些，又如何得到保障呢？
首先，在籤合同的時候，一定要仔細閱讀各項條款，尤其是“收房時房屋未達到開發商所承諾的狀態”的違約賠償條款；第二點，收房特別重要，也特別容易被忽視，收房環節中，若遇到房子有問題或物業、配套等跟合同不符的地方，該找開發商賠償的賠償、該退房的退房，若這一步忽視了，後面居住時遇到問題就麻煩了。
收房是一件大事，直接關係著業主以後的居住水平以及房子的增值，然收房也不是一件難事，把這幾步做好了也就差不多了：
一、查驗文件
業主在收房時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件齊全，才能簽署房屋驗收交接表；若開發商手續不完整，即便該房屋不存在質量問題可以居住，也不能視為法律意義上的交付，業主有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任；
如果確實被要求收房，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥善保留好相關文件副本。
二、核實並計算房屋面積
面積結算是驗房手續當中比較重要的一項，收房時購房者需確認合同附圖與現實是否一致、房屋結構是否與原設計圖相同；另外合同面積是期房的銷售面積，在工程完工後，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測，測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據。
三、驗收房子
驗收房子時暫且不要交付物業費用及相關費用，應該在驗收好後再交付費用；物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費是沒有任何法律依據的，若物業提出此項要求你可以拒絕；
驗收房子主要包括土建工程（即牆面、地面、天棚等）、門窗工程（包括入戶門、窗戶、門洞等）、給排水工程、電氣工程（包括配電箱、室內安防系統等）、護欄、設計（空調、煙道、廚衛等）、地面牆面防水、樓板平整度及房間淨高（用激光標線儀進行測量）等。
如果房子和合同約定的一樣，且沒有質量問題，你就可以在收房單上簽字；如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位進行維修，維修後再重新驗收房屋。
四、核對合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
這方面一般沒什麼大問題，但是也要仔細核實，總體上應做到室內乾淨，地漏、雨水口等處無堵塞雜物；燃氣表、電錶、水錶三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）；在全部檢查結束後，將水錶、電錶和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好；同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
五、對公共環境的驗收
樓盤的交付，必然涉及到相關配套設施的交付，如果交付時樓盤四周綠化、配套設施等還沒有完工，除非業主與開發商在合同中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤不具備交付條件；合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、汙水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。
既然步驟都清楚了，還有一些注意事項也要了解清楚，比如：
1、不要在第一、第二天去收房，因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，為了避免慌忙收房，不妨選擇第三天或第四天；
2、注意核實房屋面積是否經過相關部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，查看購房合同，看誤差為多少為合理，注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，最大不超過5%。
3、物業可能會催促繳納物業費等費用，但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用作為收房條件，購房者可以驗收好後再交付費用。
4、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是否齊全。
“收房”這一步走好了，居住就安心了。
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