艾克sen
最新的政策是去年3月31日，天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發佈《關於完善差別化住房信貸政策的通知》。《通知》指出，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
此外，《通知》還指出，在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%;商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定;暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。
而且一個家庭最多購買兩套房。限價房交納契稅滿5年後方可轉讓，且只能轉讓給具有限價房搖號資格的家庭或個人。
中環線裡的老小區，如果地段好的話肯定是值得入的，現在市內六區供地非常緊張，老破小相比市內的新房價格具有很大的優勢，如果再加上學區的價值就更加搶手，作為剛需群體，其實地段還是第一考慮的因素，其次才是房子本身。
賣的話現在二手房價格有些許下跌，如果不是很著急可以再等等，現在正值調控窗口期，價格上不去，以後我認為還是有升值空間的。畢竟天津的人口體量擺在那，而且市區的土地越來越緊張，供不應求的局面難以緩解。
從人口增量上來看，國統局數據顯示，與2010年末相比，天津人口增加了247.66萬，5年間年均增加49.53萬人。其中，外來常住人口500.35萬人，與2010年末相比增加199.91萬人，佔常住人口增量的比重為80.19%，5年間年均增加39.98萬人。
這個人口增速夠快！暫且不說投資需求，僅剛需就是很大的。
交通方便能去市裡上班的便宜地段樓盤也有，看你是在哪一塊上班？我覺得南站區域以及海河教育園片區都還不錯，通了地鐵以後也比較方便，2萬左右的價格可以買到環境不錯的小區新房。
值得注意的是，天津GDP的增長速度，似乎和房價的增速不太匹配。而從天津人均收入和人均GDP看，似乎這又是一座不窮的城市——背後可能是財富分配的不公平。
槓桿遊戲
在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建住房和二手住房。對在市內六區和武清區購買首套住房的非本市戶籍居民家庭申請商業貸款首付不低於百分之40。嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融槓桿配資業務。隨著國家調控的力度加大，2018年天津樓市個人覺得起伏不會太大。
精工巧奪
現在只賣不買。不會聽你們的。
