5月14日，太原市人民政府印發《關於加強房地產市場調控工作的實施意見》。經媒體公開報道之後，網友稱之為“史上最嚴”的限購令。對於新政的實施，社會各界保持了相當高的關注。

限購令能否讓太原“高熱”的樓市有所回落？

正在進行的購房交易是否受到影響？

限購令後買房與之前相比有哪些不同？

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辦手續：

房產交易多了程序

5月22日早晨8時，距離太原市為民服務中心開門還有1個小時，門外已經排起了60人的長隊，一旁“開具房產證明在此排隊”的指示牌顯示，這些人都是來辦理房產相關手續的。

“18號開始，我的置業顧問就頻頻打電話催我來開房產證明，他說必須證明我名下無房，下一步才能網籤，所以今天7點半就來排隊。”太原市民小王為了結婚，半年前在太原某房地產公司購買了一套住宅，並已支付了30%的首付，原定於一週前要進行的網籤因為“限購令”而推遲了，但是小王並沒有感到擔心：“我是太原戶口，名下沒有房產，對於我這樣的人來說，多了‘限購令’只是多了一道開證明的手續罷了。”

在太原工作了兩年的山西靈石人小鄭也看到了“限購令”的相關消息。談到“限購令”中針對外地戶口購房的限制，小鄭表示並不覺得受到約束。“‘限購令’規定外地戶口連續繳滿6個月社保才能買房，這個條件挺容易滿足的。很多外地人剛來太原的時候還沒購房計劃，等工作、生活都穩定了、想買房的時候，也早就交夠社保了。”

算價格：

首付提高 貸款利率上漲

在買房這件事情上，很多老百姓關心的是購房會不會漲價。

“限購令”規定，購買第一套房和第二套房的首付分別提高至30%和40%。正在太原市為民服務中心辦理二手房過戶的張女士說，自己貸款買了一套價值80萬的二手房，如果按照新政，還要再多拿出8萬元來支付首付。

在銀行貸款方面，招商銀行的工作人員告訴記者，目前已經接到上級通知，暫停商貸放款。貸款利率方面，招商銀行已經將商貸利率由4.9%上調至5.645%，下一步招商銀行的商貸基準利率可能會上調至5.88%。記者在走訪中發現，各大銀行的商貸利率都有不同程度的上浮。

如果您有購房意願，根據《太原市人民政府辦公廳關於加強房地產市場調控工作的實施意見》，小晉給您算了一筆賬：

以在招商銀行貸款購房為例，假設個人住房商業貸款100萬，償還期為20年。按照原基準利率4.9%，總支付利息為57萬餘元，月供6500餘元；上調後的執行利率為5.645%，總支付利息則為67萬餘元，月供6900餘元。

如果在招商銀行貸款購買二套房，利率為6.2095%（執行利率5.645%*1.1=6.2095%），總支付利息將近75萬元，比購買第一套房要多出8萬元。

談影響：

剛需購房影響不大 炒房行為受到限制

限購令出臺後的5月19日，朋友圈熱傳一段購房者冒雨排隊搶房的視頻。資料顯示，今年春節後至4月底，太原共有9個樓盤開盤，進入5月以來，已經有7個樓盤開盤，另有2個樓盤也計劃在5月開盤，可以看出，5月開盤數量幾乎等同於前兩個月的總量。於是，市民更加擔心限購令導致樓市高熱，一房難求。

但在房地產人士傅先生看來，這只是房地產商的營銷手段。“5月開盤較多實屬正常，馬上就是‘金九銀十’，還有樓盤會集中壓在9月、10月開盤。”房地產商的飢餓營銷方式碰上購房者恐慌性需求，便會出現樓市熱度持續不減的現象。

傅先生認為：“房地產商在熱門地段拿地都已經每平方米8000多元了，儘管樓價高企，但對於需要買房居住或者改善居住環境的人來說，該買房還是要買的。目前密集開盤的也都是剛需性樓盤。現在尚未接到‘限購令’的具體執行通知，以我們的經驗來看，未來一段時間，房價會保持平穩。”

對此，行業專家表示，土地價格是房價是主要組成部分，“限購令”的出臺就是要嚴格監管土地市場，控造價、防地王、降過熱，商品住房價格才能進行有效調節，穩定市場預期，從而保障剛需購房者住房需求。同時，太原將繼續執行“限售”政策：房產過戶兩年以後才可上市交易，這也是為了嚴格控制炒房、投機者哄抬房價行為，保持市場房價穩定。

看未來：

加大市場供應 強化房地產市場監管

房產專家分析，除了約束交易行為，本次“房產新政”還將從市場供應、房地產市場監管、輿論引導和預期管理幾方面，調控樓市。

加大市場供應，培育發展太原市房屋租賃市場，加大城中村、棚戶區改造力度，對原住地居民以實物安置為主、貨幣安置為輔。增加市場供應也是為了控房價。

強化房地產市場監管，對出具虛假證明協助購房人確取購房資格的工作人員，由紀檢監察機關依法處理。騙取購房資格的家庭5年內不得在太原市購房。

房產專家認為，本次新政從供給側和需求側兩方面發力，將在一定程度上為保持房價市場穩定起到積極作用。另外，從消費者來說，也要樹立理性的住房消費觀念，形成合理的住房消費預期。

來源 | 山西雲媒體