2018年4月26日上午9點，南陽路萬科美景世玠推出6號樓精裝洋房和2號樓精裝高層，共計286套房源。
其中精裝洋房均價3萬元/平左右，精裝高層23000-24000元/平左右，此價格比第一次開盤價格已經上調。
美景世玠開盤僅10分鐘全部清盤，其中全款客戶佔一半多。昨天，濱河國際新城電建、金輝奪地王，高層要23000元/平起；今天，萬科美景世玠10分鐘清盤。市場突然火爆，難道2016年又要再來一次？
別急！萬科美景世玠火爆只是再次說明市中心價值被發現！
2018年4月20日，鄭州三大主幹道之一的農業路高架東半段正式“牽手”京廣快速路，二者立交橋東向北和南向東兩條匝道同時開通。鄭州路網東西主脈開始打通，農業路的便捷再度迴歸，而這必將催熟市中心價值新貴區域。這個規律已經在歷史上多次驗證。
注：媒體拍攝的農業高架京廣快速路施工情況
二十多年前，四橋一路盤活鄭州城區， 節點附近區域價值倍增。
十多年中，東三環不斷跨越，連霍高速不斷推進，鄭東新區和金水北區的價值開始引爆。
農業路高架之後，該如何重估鄭州主城區交通紅利和區域價值呢？而正處在交通核心點上的亞新美好城邦項目，又會增值多少？
01
農業路牽手京廣快速路
附近樓盤價值將大增
毋庸置疑，作為鄭州市區內兩大主幹道的農業路與京廣快速路成功接通，必將緩解周邊擁堵的交通狀況。
你不必再提前半小時起床奔向擁堵的北三環，更不用為了避開擁堵繞道連霍高速，農業高架接通京廣快速路後，鄭州北區東西方向上，早晚高峰的擁堵狀況會有一定緩解。據瞭解，農業路高架全線也會在今年開通，屆時，北三環、連霍高速、金水路、東風路的擁堵狀況都能有所緩解。
站在城市運營者的角度看，一條高架主幹道的修建不僅僅能緩解交通，更重要的是能抬升區域價值。這一點，在一線城市的發展軌跡中早已體現。
拿北上廣城市的交通核心區域來說，核心區域的房價已經到了高不可攀的單價10萬以上，而遠郊地鐵大盤還在4萬左右徘徊。
以上海為例，這個規律屢試不爽。
南浦大橋，楊浦大橋集中開通，隧道一到六線公交陸續開通，2、6、11等地鐵線路直通浦東，立體交通紅利會集之處，房產價值與日俱增。
浦東之後，大虹橋再次因交通重生而成就財富傳奇。高鐵、地鐵、公交一網打盡之後，虹橋成為亞洲最大的交通樞紐，大虹橋商務區價值一飛沖天。
注：上海浦東崛起前後對比圖
再看北京，奧體中心等巨無霸規劃落地之後，城區高架高速通達北四環北五環。居住於此，二十分鐘黃金圈觸手可及。同樣邏輯，北四環次新樓盤的單價早已經越過10萬。
京滬的啟示赤裸而有力，交通框架初成之時，選擇四通八達的區域，兼具二十分鐘黃金圈，你就可以成就自己的傳奇。
然而，一切都是有代價的。城市運營者耗費巨資修建了路橋完善交通，而市民們作為享受交通紅利者的同時，也成為了買單者。這是我們城市化過程中的老套路，在交通更為便捷的核心區域購房，你會付出更大的代價，至於這個代價有多少，就看你在什麼時機進場了。
早些年扎進北上廣一線城市交通核心圈的購房者，早已賺得盆滿缽滿。而你選擇落腳鄭州，也不必羨慕這些先行者，因為在當下的鄭州，就有一個好時機。
農業路高架正式牽手京廣快速路，其交會處周邊將會形成金水區全新的價值點，一個二十分鐘黃金圈立即呈現在你的眼前，這是一次絕佳的進場時機。
偏偏此時此地，還有一個好房子在對你笑臉如花，亞新美好城邦走入你的視線。
注：亞新美好城邦鳥瞰效果圖
02
金水區二十分鐘黃金圈
亞新美好城邦搶先佔位
1、搶先佔位鄭州十字快速路中心
鄭州的特色交通是其高效而規範的快速路，其規劃密度和通達性已經達到全國一線梯隊的水準。
金水區是鄭州核心資源的發動機和大本營。其無縫對接鄭東新區，對後者的興起居功至偉。其自然北擴推送，成就了金水北的空前人氣。
毫無疑義，農業快速路打通西三環和中州大道，以此融合中原、金水和鄭東新區，當之無愧成為鄭州東西頂級資源傳送的核心動脈。
再觀南北方向，京沙快速路活力四射。其北至連霍高速，南達繞城高速，成為唯一一條貫穿鄭州中心城區南北的快速通道。
注：金水北農業高架與京廣快速路組成的十字快速路中心
大局一目瞭然，位於農業路和沙口路交會處東300米處的亞新美好城邦，搶先佔據鄭州十字快速路中心，這是鄭州交通命脈的十字路口。
放眼全城主力路網，亞新美好城邦的通達性，舍我取誰？
2、十字一環，舍我取誰？
農業高架和京廣高速交會成十字核心。
北三環、南三環、西三環、中州大道連接農業路高架和京沙快速形成閉合的一環。
注：“十字一環”示意圖
由亞新美好城邦出發，你會醍醐灌頂。
從亞新美好城邦向東沿農業路高架8公里可達鄭東CBD(約15分鐘)；向西3公里可達中原區商圈（約10分鐘）；向南沿京沙快速路5公里達火車站西廣場（約10分鐘），即使到繞城高速十八里河站也僅為16公里（約20分鐘）；向北4公里到北三環（約5分鐘），繼續向北7公里就暢達連霍高速（約15分鐘）。
這還只是停留在自駕層面，主政者規劃的地鐵公交更是錦上添花寓意深遠。
3、雙地鐵、公交大本營
3、5號線在緊鑼密鼓地施工，且二者均為鄭州即將通車的第一批地鐵線路。
5號線更是鄭州的第一條環線，而地鐵環線區域的價值往往是含金量最高的。
作為雙地鐵輻射區域的規劃，可見政府的良苦用心。
注：在建地鐵3號.5號線局部線路圖
作為資源和人氣的大本營，其公交線路多也達數十條，B1、B2、B23、B11、70、100、79等經典車次皆環伺服務。
更可稱道的是，亞新美好城邦可以在二十分鐘內盡享大鄭州老城新區的頂級資源。
4、二十分鐘內席捲老城新區頂級資源
無論你是什麼層次，無論你是什麼身家，你所需要的無非就是就業、教育、商業、醫療、休閒五大資源。
亞新美好城邦佔據20分鐘核心圈的圓心，將會通吃這些紅利，這已經成為國內一二線先行城市一個奢侈的夢想。
不妨對此處庖丁解牛。
就業
鄭東新區、金水北區是鄭州人才、資金和機會最集中的區域。毫不誇張，這裡的工作機會最多，相對收入最高，這個趨勢未來二十年都不會改變。
教育
大中小學全齡配套應有盡有。新加坡伊頓幼兒園、沙口路小學、金水區實驗小學、創新小學、省實驗中學、鄭州市60中，鄭州九中、農業大學、財經政法大學、農業大學在此雲集。金水區和中原區的人文沉澱，真是其他區域望塵莫及的。
商業
錦藝商圈、王府井商圈、天旺商圈、萬達廣場、千盛廣場、二七商圈、360商圈均有效輻射。三十年來鄭州商業積澱演化，這裡始終是人氣爆棚的沸點區。
醫療
鄭大一附院、河南省中醫院、鄭州第九人民醫院、河南省紅十字鄭州醫院等頂級醫療機構都在附近駐紮多年。更現實的是，該區域既方便就醫，又無緊鄰醫院之患得患失。
休閒
凌雲園、 綠蔭廣場、月季公園、碧沙崗公園、人民公園、鄭州市海洋館、鄭州市動物園、東風渠公園、數碼公園、青少年公園均星羅棋佈。鄭州五十年城市建設，這裡的公園更有歷史味道和親和力。
特色而講，這塊金水北的核心腹地，無縫對接了鄭東新區和中原區，可以盡享新區老區的交會紅利。
在新區工作，在老區生活，在新區浪漫，在老區親民，這或許是一種進退有度而外圓內方的生活方式。
四通八達之地，兼具二十分鐘內的頂配資源，這就是一個可以積攢紅利等待驚喜的區域。
03
曾經的交通不便
如今再看強中更強
在農業路高架修建期間，不僅鄭州市民通行不便，亞新美好城邦也堪受其苦，有購房者看好了項目想要到售樓部下定卻找不到路，還有部分客戶未能識得廬山真面目，只因交通不暢錯失良機。
而如今，農業高架接通京廣快速路，全線通車也指日可待。亞新美好城邦的交通優勢盡顯，強勢佔位二十分鐘黃金圈核心點。強者恆強，此時亞新美好城邦再次推出樓王產品，不妨在此細緻解讀其迥然不同的價值點。
1、全淨地低容積率改善屬性
金水區二環內的佔位，容積率不到3.5，全高層規劃，絕無高低配，樓間距達到63米。有心者可以對比一下競品。
鄭州二環內，甚至四環內，三環內，有幾個項目是全淨地的。絕大多數都是城改項目，安置房佔比驚人。同樣的低容積率，絕大多數樓盤都是高低配規劃，高層的採光和通風縮水不少。
鄭州核心城區的在建項目大部分都是剛需盤為主，主力戶型是89左右的小三房。而亞新美好城邦的戶型配比中，超過90平的大戶型佔最大比例，且戶戶南北通透。
2、配置豐富的成品房
亞新開發房產已有20年曆史，更是本土第一個全成品房開發的企業。
作為亞新二環內的標杆產品，美好城邦的成品房樣板間讓人眼前一亮。
注：亞新美好城邦樣板間實拍圖
其衣櫃、吊頂、牆面、廚衛配置都是突破性的。對比之下，鄭州單價20000以下的成品房，亞新的配置是最豐富的，沒有之一。
3、交通帶動亞新美好城邦價值再次逆襲
農業路高架和京廣快速路形成的十字交叉，對於全城而言，這裡的通行效率罕有匹敵者。
地鐵而言，3、5號線即將通車，亞新美好城邦距離5號線站點也僅僅是800米左右。
農業路高架全線開通之時，地鐵3、5號線通車之後，亞新美好城邦的價值將再次逆襲。
注：地鐵1、2號線開通後周邊房價攀升，城市重要交通線對房價的提升作用在鄭州已有明確的體現。
或許有人說，亞新美好城邦的附近有鐵路。針對於此，亞新美好城邦城邦將不利因素消除到無形之中，小區的綠化率高達30%以上，再加上三層中空玻璃的設置，基本上是對症下藥了。沒有十全十美的產品，只有更好更美的產品。
據悉，亞新美好城邦佔位最好、配置最高、影響最小的樓王產品3、5號樓即將推出，這也是其壓軸之作。
相對於西四環、南四環的荒涼配套，美好城邦於通達上兼具資源。相對於鄭東新區的完全熟化和總價門檻，美好城邦的租售比和性價比更是遙遙領先。
你還能想到什麼？
結 語
很多東西想到之後你會大夢初醒。
金水區，二環內，還有多少空地開發？
農業路、3號線、5號線的紅利還在加速釋放。
就業、教育、商業、醫療等優質資源都是日益稀缺。
居於鄭州頂級大區通衢之處，二十分鐘內通吃老城新區的頂級紅利，鄭州還有這樣的項目嗎？
市場總能給予最真實的測試和回應，2017年全年，亞新美好城邦奪得鄭州城區二環的銷冠。2018年第一季度，其依然牢牢佔據這個位置。
或許這些人都明白以下兩點：
三五年後，二環之內，四通八達之處，老城新區交會之處，誰還能選到這樣的區域這樣的房子？
高架地鐵一通，何止黃金萬兩，更是數十年的豐厚回報。
沒搶到萬科美景世玠不要慌，趕緊去亞新美好城邦看看，這裡性價比更高，萬科本次推盤價已經上調，下次會再上調，趁機入手一套亞新美好城邦將是你的明智選擇。
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