05.22 贝壳「屠宰」链家

贝壳「屠宰」链家

今天上午,知名媒体人相国良、腾敏创办的房互机构发布一则消息:

就是房互君发布的这则人事调整大名单:

贝壳「屠宰」链家
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贝壳「屠宰」链家

左晖不走寻常路,向来神龙见首不见尾。

比如贝壳大平台的视频、路牌广告已经铺天盖地,却唯独欠一场新闻发布会。坊间甚至传闻,推广贝壳找房,左晖准备了推广费用是18亿,子弹要在一年内打光。

可能有人会说,4月底在成都不是开过一场吗?

细心的朋友可能会发现,这只是贝壳找房租赁频道的发布会,不是贝壳找房平台发布会。

不走寻常路的背后,坊间都在揣测:

贝壳找房和上市什么关系?

贝壳找房和直营什么关系?

左晖把链家直接挤到墙角,他站在哪里?

就上周六,又传来一则小道消息:

国内最大房产中介链家在北京会议对其发展战略做了重大调整规划:

1.未来公司纵向发展方向为链家地产(直营)和德祐地产(加盟),横向发展方向为贝壳找房(房源信息平台);

2.浙江链家地产/浙江德祐地产/浙江贝壳找房为三个相对独立业务线,对应三个负责人属于平级关系,各自对其总部垂直管理层负责;

3.现任浙江链家地产负责人姜福波将调岗至浙江贝壳找房负责人,服务链家地产和德祐地产;

4.现有浙江链家地产管理层60%左右人员会随姜福波异动至贝壳找房;

5.链家总部会新指派一个浙江链家地产负责人及其管理人员来负责浙江链家地产;

6.贝壳找房平台接下来会开放给所有中介和长租公寓平台,对标58安居客和搜房。

大家还没有明白过来,房互君又独家披露上面这则人事变动大名单。

看客则是眼花缭乱,目不暇接,一头雾水。

假如贝壳找房的推广费用是18亿,大家推测下贝壳找房的总投入是多少?

至少从目前调兵遣将的规格和规模看,贝壳找房总投放将不低于百亿,极有可能在千亿之上。这种推测并非没有道理,贝壳找房是一个万亿市场规模。

在这个逻辑下,链家直营怎么办?

链家消灭链家。

很有可能,在未来半年后,链家直营变成加盟,不存在了。

但是,贝壳找房和链家直营关系如何协调,怎么样去过渡,想必老左已经想好。

接下来,我们搬起小板凳,坐看大戏。

为什么说是大戏?

因为二手租赁市场已经是资本驱动,不管你愿不愿意,58同城、安居客、我爱我家、龙湖、碧桂园、万科全都带着重装备杀进来。

2018年以前,我们可以称之为链家时代,左晖是没有争议的行业王者,甚至是独狼。

但是,这个传统行业已经挤进太多独狼,形成群狼共舞局面。如何保持原有的规格、效率、运营优势,链家时代的护城河正在塌陷。

塌陷的速度,肉眼看不出来,但左晖看到了。

2018年,在左晖的作战日记里,极有可能写上这样几句话:

牺牲直营,先租赁,后交易。

左晖是一位有相当危机感的企业家。

他有一句名言:链家如果明天倒闭了,市场会有变化吗?

已经起风,风大;

已经起浪,浪大;

左晖选择了挥刀自宫,要一步步消灭链家,进入贝壳时代。

贝壳时代怎么做?没有人知道。

左晖在做,

我们在看……


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