公寓是现在几年很受欢迎的一种房源类型，它的优势有很多，比如说公寓的面积相对小一些的，而且也可以满足现在人买房的压力，同时也可以贷款购买，是现在很多人都会选择的一种住宅形式。那么40年公寓房的利弊是什么呢，对于40年产权的问题还是有很多消费者们想要了解的。那么为何不建议买40年公寓呢，这个问题下面小编就来介绍一些具体的小常识。
利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
为何不建议买40年公寓
一、产权仅有40年
相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是，小编不得不告诉那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。
因此，麻烦就来了，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。
二、水电费用贵，有些无煤气
你知道吗？虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。
三、购房首付高，转让手续费贵
在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％。
四、户型面积小
其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
40年公寓房的利弊有很多方面，比如会所它并不是小产权，也不是违章建筑，是可以正常购买的，一般水电费要比普通居民的贵一些。缺点就是贷款利率会上调，而且也没有煤气，这些相关的内容可以参考。为何不建议买“40年公寓”，比如说户型面积比较小啊，还有购房首付相对高一些，这些都是购买40年产权的缺点。
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