1、很多人都希望房价下跌，其实是希望有低价买入的机会，这时候房价是很难下跌的。
2、严厉的房地产调控，降低了部分房子的价格，但是同时也降低了交易量，一旦调控放松，交易量上升，房价还会反弹。严格意义上，这种价格下降是假摔。
3、历史经验上看，房价要么上涨，要么停止上涨，很少有回调，回调了幅度也不大。
我们可以看到，经过三年史上最严房产调控，很多地方房价没降反升，一线城市基本持平，足见中国房产并没有泡沫，如果有，在这么严厉的调控下早就破了，国家严格调控房产的目的是控制房价涨幅，让后来者有机会上车，防止贫富差距进一步拉大，第一波上车的人财富状况已经得到了改善，过快的涨幅不利于社会的安定团结。
涨价如山倒，降价如抽丝。房价一旦上涨，可能就是百分之几十，甚至翻倍，而降价总是百分之几，一点点降，所以，不要想着买到最低点，这与中彩票的概率一样。
如果房价跌了的话，你买吗？
在北上深这样的大城市，房价虽然很贵，很多人都希望房价下跌，但其实潜意识里，还是想买的。特别是还没买房的年轻人。就是太贵而已。那么问题来了，很多人都在等着买的话，房价还会下跌吗？如果没人想买了，才说明房价快要下跌了。
关于市场上说上海房价这两年房价已经下降了10%—20%，我们要仔细分析下。既然房价已经下降这么多，为什么很多人并没有兴高采烈地出手，而是还在纠结中。其实，纠结是对的，因为房价并没有真的下跌这么多，真相要复杂得多。
在国家严格调控下，交易量开始大幅下降，由卖方市场转向买方市场，房价是会有所下降，但什么人会卖房？大致就是只有不得不卖的人才卖了，往往就是不好的小区，或者小区里面位置、楼层、朝向较差的房子，或者因为某种原因急着等钱用。这样一来，价格降一点很正常。即便是位置邻近的几个小区，或者是一个小区内部的不同位置的房子，价格差个10%也很正常。
市场上还可能存在阴阳合同，所以，很多好位置的房价并没有下降，只有偏远或者特别破旧的小区的房价才下降，换句话说，下跌的地方价值可能真的不大，不得不降。你是买房者，你会愿意买那里吗？
如果很多人都在等待房价下跌，好在低一点的价位入手，其实房子是不会真的下跌的，即便下跌，也很可能是“假摔”。现实中，很多大城市的人，不是不想买，而是觉得贵，希望跌一点用更低的价格买。这种情况下，房价是很难真的下跌的。
房价在历史上有大幅的回调吗？
根据我国过去的经验，房价很难回调。图1显示了2005年以来的房价变化，是70个城市的平均房价指数，同时显示的还有上证指数，是股票价格的一个综合反映。你可以看到，和股价的大起大落不同，房价基本只有两种状态，上涨和停止上涨，基本没有回调的时候，有的话回调的幅度也很小。
2008-2009年的金融危机期间，股票回调了70%左右，房价回调幅度很小，基本没有回调。2014年下半年，房价经历了十几年来最大的回调，也只有不到10%的幅度。紧接着，就开了2015年那一轮迅速的房价上涨。其实呢，等到了2014年的房价回调的人，也未必有机会上车，因为还在犹豫，等待进一步回调的时候，房价又已经开始涨了。
近期的国家ZZJ会议首次没有提及房价问题，各大城市开始对房产松绑，沉寂了三年的市场跃跃欲试，现在能上车就上吧！
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