03.01 中介装修的房子能买吗,为什么?

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这个问题,我只说说自己的想法。首先对于我们这种集一辈子积蓄,买一个安身之所的人来说,既然买了,就不会买中介装修的房子。再怎么,那都不是经过自己的的设计,装修而来的。

我不买中介装修的房子,是因为想自己的家,是经过自己参与,从毛坯到一个成品,知道哪里该有我想要的灯,哪里该有我需要的电源。尽管装修有各种遗憾,各种失误。单都是可以面对的,可掌握的。

另外我觉得装修,一定要找专业的装修公司来做,我信奉专业的人做专业的事,一栋房子你走进去,第一感知就能立刻判断,这房子的装修是专业团队做,还是小施工挨个进场一部分一部分来。

我不是做装修的,也不是给装修公司做广告。总之自己的房子自己要有参与感,多提自己想法。哪怕不可行。


V含笑半步癫


2018年买房的时候我去看了一家房,因为当时房东在家,刚起床,没有收拾,所以我们看了一眼就走了,没有过多观察,但我记得当时房东说的房价,户型也记清楚了,后面过了两个多月后,再从朋友圈看到了这个房子,中介重新装修好了,也没有再住人,看上去很舒服,但价格却比简单的装修多出好几万,的确,重新装修过的房子确实是要舒服很多,但价格方面,买家真的要慎重,否则多出好几万都不知道呢。


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为了房子卖相更好的同时,赚一笔装修费与卖房的中介费,这是中介装修房子的目的。

懂装修的看装修价值与实际售价相符的可以买,或者不懂装修又对房子装修要求不高的,房价还可以的,也可以买。

1、中介装修的房子。

一般情况下是为了房子更好卖,同时也能赚一笔装修费用,购房者在准备买房的时候,大部分还是看房子的第一眼缘,房子能否看满意是在走进房间里之后的事,因此在二手房市场少不了一些中介装修的房子.

但是房子大部分还都是业主的房子,房子的售价与装修得到了业主的授权、并签订了相关的协议,只是装修是中介花钱去装修的。

2、房子与装修的价格与价值。

(1)房子的价值.

房价参考的是同比价格,但实际这类房子的售价会高于同比价格,毕竟在房子上所花费的财力、物力、精力都是有成本的;

(2)装修的价值.

装修方面所涉及的材料物料,做工等,都是装修价值的首要考虑因素,购房者在买这类房子是最好是能够懂得装修的门道,或者对装修要求并不是太高、无所谓的;

(3)售价与房子装修后的价值.

其中,房屋售价=售房成本+时间成本+装修成本+装修后的持有成本;当然也有亏本出售的,遇到这种亏本的房子、则需要看运气。

3、什么样的房子不要买?

(1)装修华而不实的房子.

不是装修好的房子都叫精装房,很多中介装修的房子,看起来很好看,但材料方面则是用的劣质材料,这类房子买来,倒不如买毛坯的自己装修;

(2)价格高不成低不就.

房子同比其他在售的房子,看起来还是存在一定的优势,但也不便宜,例如:同比的房子,毛坯房售价200万,业主装修的215万,中介装修的215-220万不等,但装修与价格不尽人意。

(3)中介与业主存在装修纠纷.

同上所述,中介装修的房子大部分还是业主的,仅仅是与业主签订了相关的协议,但如果他们之间存在纠纷情况的,通过中介买的房子可能会遇到业主不配合过户,通过业主买的房子,装修可能会被损毁或撤走。

总之,中介装修的房子能不能买,看房价与装修价值,没有绝对的不能买。


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既然提出这样的问题,一定是没有装修经验或者熟人从事装修工作。找熟人装修的建议暂且忽略,仅讲讲自己装修以及买装修过的房子的一些注意事项:

1.对于刚需客户,建议买品牌房企的装修房,小开发商的就免了。

为何?

  • 首先是对于刚需客户,首先讲究的是经济实惠。尽可能在硬装上少一些投入,如果真的有钱,在软装上下点功夫住着也舒服。主要还是钱的问题,记得一点,装修是个无底洞,选择不同的装修档次,装修预算能翻几倍,在装修上能省则省的原则,不会让生活太窘迫。

  • 装修房或者成品房也是国家环境保护战略下刚发展起来,对于很多开发商都是一种考验,特别是对于大楼盘,几百上千套房子的装修,监工、质量等问题很难保证。一般大的开发商因为开发楼盘相对较多,经验相对充足(主要表现在系统的装修方案),

  • 选择业界口碑还不错的项目(不看品牌,只看已交付的楼盘装修标准、业主反馈,实地去和业主聊聊天或者有亲戚朋友,可以实地看看,或者到二手房中介门店让经纪人带着去看看)

2.对于改善性客户,建议买毛坯房吧。

  • 为何在国家环保战略下,洋房、别墅多数都还是毛坯交付?用习大大的一句话:人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾是当今我国最大的矛盾。既然是改善,对于品质要求相对较高,已经不再满足统一的装修风格,同样对开发商的装修也不一定放心。

3.中介装修的房子能买吗?最后一个疑问

这里所述的中介是指什么?房产中介?一定不是吧,不同的工种有不同的定位,首先他们也不会干这事,法律也不允许,除非是房产中介从业人员自己的房子,为了便于出售,自己装修一下。这种你姑且看作是业主就行了。

关注郑买房说,给您最真诚的购房建议。


郑买房说


大家好我是农村人阿星

前几年干过几天中介,中介装修的房子劝大家不买!

中介作为中间机构,赚取差价,房子又不是自己的,他们用的装修东西都很便宜,甲醛含量得不到保证,家具质量都很一般!

因为装修的钱都是差价里面出来的,他们想多挣,就得节省装修费用!所以……

大家尽量别买吧!



90后农村人阿星


最好买一手,碧桂园天钻一手房不需要二手费用,只有契税,维修基金而已



陈秋芬


我认为最好是买毛坯房自己装,因为不管是开发商直接精装卖房还是中介,他们所用的材料质量无法衡量,而且装修时的细节是一时半会发现不了的,个人建议自己装,踏实


燕燕波波


一般来说,只要产权没有问题,就可以买!

1.价格合适,二次装修都是老房子居多!也是为了房子更好卖!

2装修的风格只要不是太难受,没有太大的问题就可以!


叼馋记


最好还是自己装修,装修的一些材料设备都要使用一段时间才会出现问题,从表面上是看不出好坏的,自己装修虽然比较麻烦但是你是要长期居住的,以后的生活里会很少出现问题!开发商中介装修好的房子虽然很方便,直接就可以住,但是后续出现很多问题会让你很头疼,而且还有额外在花钱修善!


闲人九五二七


看情况,房龄不超十年的可以


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