王者吴彦祖

本人脚得房东或个人木有义务减免租金，倒是地方政府财政有义务拨给个人或私企在疫情期间的损失补贴。

撒丫M舟从

通过法律就不叫商量了，基本就是撕破脸了，据我所知，好像没有法律法规要求房东免租。说下我的亲身经历吧，我也试探过跟房东商量减租，房东回怼：疫情不是他造成，做生意就要学会承担风险，生意好时也没见给他多点房租，他也要还银行的房贷，银行也没给他减免。听完心里虽不舒服，但是的确也是减是人情不减是道理。只有疫情过后自己努力了

贝妍666

疫情这么严重房东不肯减租，可以通过法律途径商量吗？

这个问题问得比较有分寸，其细节在于其中的“商量”。总的说，疫情严重房东肯不肯减租，应当以国家法律或有关政策，包括本次抗疫期间，党和政府的有关政策指令为指导。比如，有关文件和指令中提出的减租对象，明确适应公有房产，而其它所有制性质的房产，其租金可否减少只是在商量范围。所以，采取必要的渠道、办法及方式，进行商量是没有文问题的。

本题提出的是通过法律途径“商量”，我想应当是可以的，其可能的办法是根据现有相关政策进行调节。但因为法律条款没有这方面的专项规定，如果说，通过法律途径进行裁定或判决，那就没有依据了。

思为特写 冯贵华 20200223-4tt/.22..03

思为特写

感谢题主：

首先我先给一个确定的答案：如果你租用的是国有资产房屋，那是可以协商的，但是应该不至于通过法律途径。

还有就是如果你租用的是个人或者民营企业或者自建房屋的话，那么是不可以商量的，且不说你通过法律途径协商，就是你直接对簿公堂也是无济于事。

因为从疫情开始到现在：国家对这方面的问题的解释是建议，没有出台具体的文件以及政策法规。降租和免租的话都是单位或者个人的独立行为，是否这样做不受法律约束。

你可以说房东不近人情，或者说没有道德，但

好的是他还没有涨租，如果涨租的话，是我也要谴责他是不是没有道德了。但是我们也要看到房东的难处，毕竟他也需要成本支出，这个情况下没有人来降低他的成本，谁也不能让他在我们的角度上来承担我们本该承担的责任。

道德和法律是我们做人的准则，但是道德是高于法律的，法律也是最低的道德准绳。

南方有菩提

你真有意思啊，这房子你爱租不租、不租走人就得了，凭什么告房东啊，国家说的那些减免政策是针对个人的吗？你了解清楚了！别说什么有的租户房租就减免了，那是人家，你不是没租那样的房子、没遇见那样的房主吗，一个人一个样，一个家一个样，在这件事情上你总不能要求全国都统一战线吧？这没有依据啊，更何况就是反过来你是房东，你也不一定思想境界就这么高，这是白花花的钱，房东也是靠此为业的，你别说这事轮到我身上我肯定不跟我房东一个样，抱歉，我认为这需要到啥时候说啥话，大方话谁都会说，豪言壮语也会讲，可是就怕实打实动真格的时候怂了，而你也一样，说了一大堆，想必你也明白我的意思了，那就是开篇说的，爱住不住、不住腾房子！

春风拂面春意浓

疫情期间，不免租减租是本分，免租减租是情分，更加不存在所谓法定的义务，所以怎么可能通过法律途径去协商呢？

题主这个问题是有点可笑了。不知道是不是平时喜欢没事就占占便宜占习惯了。要记住，法律知识保护权利和义务，而对所谓的情感绝对不干涉。

今年春节爆发的疫情，对于实体店面行业确实是一次很大的打击。长时间的隔离不能复工，让很多实体店面经营者不得不面对就是店面租金。租金低的还好说，对于动辄一月几万几十万的最近，对于经营者们的确也是巨大的压力。

因此在这个时候，很多实体店面经营者也开始呼吁房东免租减租，共同度过这个艰难的时刻。当然这其中的确有很多良心房东主动给这些租客进行了免租或者减租。这的确应该受到大家的一直点赞。

但是对于很多不愿意免租或者减租的房东来说，他们真的就应该受到大家的谴责甚至一直声讨吗？不，因为房东们也是这次疫情的受害者。

为什么这么说。因为不是每个房东都是真的有钱人。除了那些全款商铺的持有者之外，还有绝大部分房东们的商铺的产权可能还是属于银行。他们也需要租金来支付每月的银行按揭贷款。而且每月的租金还不一定能够全额支付贷款。铺子越大，支付贷款的数额也越大。

而且对于房东来说，在全民抗疫不能复工的情况下，房东们也一样可能会断了收入。如果让他们再免租，岂不也是雪上加霜？

所以，在这种情况下，真的需要房东免租或者减租我觉得是不现实的。房东也很难。可能只能尽量选择和房东进行协商，延迟缴租也许是最佳办法。千万不要幼稚到寄希望采取什么法律手段去协商，这完全是扯淡的说法。

当然，很多人建议就是如果真的缴纳不起租金可以选择退租。实际上对于住房是可以的。但是对于商铺，我想没有几个老板敢这么任性。因为很多人租商铺过来做生意，前期都会多少花费一大笔钱来对店面进行装修。特别是19年下半年才开店做生意的经营者，他们怎么敢这么任性。就为了省去这几个月房租而丢掉大笔的装修费。

实际上，这本就是个矛盾问题。我也希望真的家有余粮的房东朋友们给这些敬业者一些时间和机会。如果房东同样家里没有余粮，那么就友好协商吧。大家都不容易，相互理解，共同度过难关才是最重要的！

MR瑞

这个问题我也在想呢，因为前两天，到附近 的一条商业 街走了走，大部分还是门窗紧锁的，估计是有一部分老板，因为回老家，所以被阻碍在老家了。还没有回来。所以导致了没法开门。

当时我就感叹说，这些做生意的，回不来，却还得交房租什么的。也是挺不容易的。

但是，问题来了，你不容易，这个能不能转嫁给房东呢？

据我所知，还没有这条法律规定。因为在租房期间，这段时间就是你的了，不管发生任何事情，你也是应该交房租的。也就是说，你想申请减房租，也得房东愿意不是吗？

如果你平时做生意做得不好，失败了，赔钱了，难道还让房东还承担吗？

当然 ，现在这个疫情是不大常见的，你如果想申请一下少交点房租，估计好好说，说不定房东一心软，还给你少交点。

至于上法庭，估计胜诉的可能性不大。

所以，还是情感上感动一下房东，走法律还真不行啊！

Longsuixinyuan

首先正对您这个问题，不能一概而论，应该按不同的情况来分析：

一、能正常使用房屋的

租客疫情期间仍正常居住使用出租房，疫情虽影响了工作，但出租房仍正常居住没有受影响的，租客要求减免租金，于情于理无据。

二、不能正常使用房屋的

针对租客在外地不能复工，导致出租房空置的情况。可以参考，2月10日，浙江省高院印发《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见（试行）》的通知，当中提到，租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的，承租人要求延长租期、减免相应期间的租金或解除合同，如确系不可归责于承租人、出租人的原因所致，可根据公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。

根据浙江高院的建议，可将疫情视为不可抗力因素，对此租客要求减租是合理的，当然，仅限于疫情影响范围内产生的相关费用。同时，如发生承租人延迟履行等过错因素导致受到疫情影响的，则不能被免责。

三、给您的建议

当前疫情状况下，各地对复工时间规定不一，对出租房管理政策不同，应根据出租房无法使用的时间等具体情况，与房东商议，适当减免租金、延长租期等，并根据法律规定，不能及时履行租房合同的应当及时告知房东。

在疫情影响之下，其实无论是房东还是放房客都是在一定程度上遭受了损失，可以参考法律中的公平原则“在双方均无过错的情况下，根据公平原则，合理分担损失。”来协商处理。

北京紫乾律师事务所

权利是相等的，有疫情你少交房租，好了，我每年根据物价上涨指数，就可以增加费租。另外，你有困难让我降房租，你每年生意好了，我可不可以随意加房租。

只要房子本身能正常使用，房东与你安合同规定匀许你使用，就不存在给你降房租的理由。市场任何风险自己承担，与房东何干!

另外，国家只是提倡、号召减房租，并不是法律规定，没有任何约诉性。

再者，租用个人房子，不是国家单位的房子，个人来说更没有义务必须“遵照所谓国家指示”。有这种义务的，只有国企和事业单位机关。

无私邦尼

个人看法：可能无法减免，最好协商降低租赁费用。

關鍵字: 疫情 义务 房东