xieshulang
在以前几十年，中国的经济支柱就是房地产产业，特别多的人是因为炒房或者早期买房发达的，在最夸张的时候，中国富豪榜前三十大部分都是搞房地产开发的。那么你现在要投资买房，我觉得投资买房应该选择贷款买房。那么我还会在下面列出几点投资买房贷款好的原因来打动你。
现在中国的人口红利已经过去了，那么现在投资买房肯定不是一个好的时期，但是你如果操作正确的话，最起码应该可以保证你投入的钱跑赢通货膨胀，不然钱贬值。因为现在选择投资房产的地方，我就是有一个建议，就是投资新一线城市或者一线城市的中心地段或者特殊的地段(比如这个区域，以后就没有条件开发这样的环境的小区)。
如果你贷款的话，你的全款的钱可以再多买几套
你现在去投资房子，那么你肯定有比较看好的地区或者楼盘，那么你可以选择利用贷款来多买几套，到时候赚也是赚的多，价格下调的可能性不高(你如果照我上面说的要求投资房产)。毕竟现在疫情期间或者过后已经有很多地方开始下调了，在疫情过后，经济恢复期，可能部分地区的房价还是会回暖的。你看好的这个地方大概率现在也打折了，因为大部分的房地产企业的负债率也很好，他们现在巴不得快点找到合适的价格脱手了套现，所以你贷款买房，多拿几套。有些城市可能会限购，就可能需要你操作一下了。
现在的贷款利率更低了，比实际通货膨胀低
在这次疫情期间，央行又下调了一次买房贷款的利率，这是对你这种打算投资买房的人特别好的，你贷款5年以上，大概每年的年利率在百分之3到百分之4之间，那么其实每年的实际通货膨胀都比这个利率高的，所以你应该要会算这个东西，你可以算一下2019年的CPI涨了多少，所以啊，这个利率还跑不过通货膨胀，那么就是让你占更多的便宜了。你投资买房了以后，你现在每个月还的贷款也会少一些，减少一些经济压力。
你选择贷款买房以后，你还有很多流动资金以备急用
现在这个时代，是现金为王的时代，很多东西都需要钱去运作，并且房价很高，一次性可能会掏空你的积蓄，那在未来的等待房价上涨的期间，遇到什么比较好做的事情了，怎么办？是吧！所以我们要从长远的角度考虑，我们贷款买房手里还会有很多现金，不管遇到什么事情或者机会，我们都可以不那么手足无措，手忙脚乱，至少我们有做事情的底气在，什么是底气，就是自己能够马上拿出钱来办事。
以上就是我表达为什么现在投资买房选择贷款的方式，贷款虽然说每年都会有利息，让你付出总额的数量比你现在出全款多，但是每年的利息都没超过通货膨胀，所以这个未来的总数还没有你现在全款值钱。因此，我们应该选择贷款投资买房。
以上就是财经大儿科的想法，如果有不妥请多多指教。
财经大儿科
我得观点是你只要能力一定是全款好，别听他们说什么贷款好，那都是说给没钱又想买房的人听的，你能力不足时你可以先按揭，但你一定要有个想法就是尽快把按揭还了，就算借钱都要尽快还，这里有不同点，你欠银行的是可以慢慢还，这就跟今天大多数人一样，但你借钱的就不同了，一笔都是好多，这时候你就会想尽办法赚钱，你就不会没事看看新闻，没事看看电影了，当你压力巨大时候，你潜在得能力有时候也会激发出来，我就是这样的，以上是我亲身经历，欠了100多万，我用了不到一年全部还完，我做的是正紧生意，我创业时口袋只有几百块，一堆开销等着我，我当时可以这么说，我睡觉做梦都在想着赚钱，我把我所有想法都写纸上，深思熟虑付出行动，那时候什么电视，电影，我连看的心思都没有，脑子里除了想赚钱没有任何想法，一个人一个包跑到陌生城市，19天我就赚了31万了，后来我可以这么说那钱真是太好赚了，赚钱方法很重要，但强烈的欲望，强烈到爆的欲望更重要，人越努力上天就越眷顾你，相信我！
疯没够
我来自东北大山里，从小家庭贫困。家里面只能靠种地来维持生活，而我们家哥三个都还考上大学，对于农村供三个大学生，真的太难了，还好我父亲特别能干，他也是我人生中的偶像。他在农村因为会木匠活，所以才勉强维持。而我从小就意识必须赚钱，我93年小学毕业就去卖雪糕。填补家用。那年我才14岁。上大学开超市。人说穷人家的孩子早当家。我人生中的第一套全款房子是2005年买的，那时候中国的房地产行业刚刚兴起，房价一天一个价。再后来条件越来越好，就想投资点项目。我就想到了房地产。我和很多说，他们都阻止我说你也不懂，万一赔钱怎办。可以我这个人比较犟。我就和这个行业里的人聊天取经。后来我就投资买了几套房子，都是贷款购买，因为没有那么多现金。如果有足够的资金，我会选择全款。因为银行的利息还是挺高的。所以我建议投资买房看自己的经济条件。量力而行。现在的房地产行业还有空间。
杨家小将旭日东升
我是2011年买房的，那年遇到了我们城市东部大拆迁，也是那年遇到了我们这最贵的房价，一个月前周边还是4仟左右，等我买时涨到6仠左右，这是为啥，涨这么快！房地产的帅小伙笑咪咪的告诉我，东部大拆迁大家都一窝风的买房呗！
我看好的地段的楼盘，每个户型都不一样其中最东户的结构最好，那个帅小伙又笑咪咪的说这个最东户的户型大家都看好了，老板说了最东户不能贷款的，要全款噢。
我把三代人的积蓄，公公婆婆，我们，还有孩子每年的压数钱共玖拾多万全款捧出，现在这么多年也过来了。
我也老想着这个问题，到底是贷款好还是全款好。现在生活压力这么大，我们单位十年前工资是多少现在还是多少，这三年工资不但没涨，反降了。如果当年有贷款了，每个月要还三，四仟，可以想象一下我的日子有多难过吧。
到底是全款好还是贷款好，真的要看各家情况。
丫妈wxl
投资买房的话，建议还是贷款买房，选择有升值空间的地段，在合理的房价下购买，最好选择30贷款，旦不提前还贷，因为通货彭胀的原因，比如十年前在我老家建栋二层小楼只需三万左右，现在大概40万左右，可见彭胀的速度多快，再者可用买房剩下的钱进行理财，比如买基金，股票，只要投资得正，不会亏。还赚一笔。期间可通过出租房子得到一些收几，租金要大于房货才可，这样不会亏本钱，会大赚的
境界7043
很高兴回答:“投资买房是全款好还是贷款好？”这个问题。
投资买房实质上就是房产投资，是指以房地产为对象来获取收益的投资行为，这里的重点是获利。投资买房是一个先买房后卖房的过程，并在这个过程中获取收益。要想在买房卖房这个过程中获取最大收益，必须符合买房时投入少，卖房时获取多，且房子易脱手才行，显然全款要优于贷款。这个就必须要求投资者要有较强的经济实力。
全款买房和按揭买房区别如下:
1.全款买房可以免除很多手续费，银行利息等相关费用，还能节省购房款，享受开发商的一些优惠政策。这里符合投入少这个条件。
2.按揭买房的话支付方式灵活，不需要一次性出大笔资金，可以一边还贷，一边投资其他项目，但是需要支付手续费和利息等。在这里按揭买房要比全款买房投入的要多点。
全款房和按揭房的转让出售难易程度对比如下:
1.全款买来的房屋，处理起来十分便利，特别是在房价高涨的情况下可以随时出售，不需要受到贷款的约束。
2.按揭房相比全款房转让有点复杂，具体操作有以下三种方法:
(1)转按揭是最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。但很多城市已经在07年底暂停了这项业务。据了解据了解，暂停这项业务的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫。专家称转按揭业务不会被永久叫停。所以在出售按揭房之前，可以去银行碰碰运气。
(2)用买方的首付款交清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
(3)利用银行贷款来交清剩余贷款。如果卖房想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未交清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款，来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
在"房住不炒"的政策调控下，房子成了"烫手的山芋"，贷款投资买房者身心疲惫，月供都还不起了
不是每个投资买房的人都有大量的现金，也不是每个投资买房的人都赚到了钱，大部分投资买房的人都是付了比较少的钱做首付，甚至有的人首付都是贷款，他们用少量的资金买下房产，等升值卖出获取利润。但从买入到卖出，他们还需要支付每个月的月供，甚至还有首付的贷款。这是一笔不小的数目。尤其对贷款买多套房的投资者来说，在房地产市场"房住不炒"的调控下，很多房地产市场冷清，观望情绪浓厚，购房者都不肯轻易出手的情况下，很多投资买房人身心疲惫，直言都快扛不住了，连月供都要还不起了。
所以纵观以上全款房和按揭房的对比，以及现行"房住不炒"的政策下，投资买房是全款好一点。
(注:一家之言，图片来源于网络如有不妥请联系删除。)
业从支付话支付
答案毫无疑问：贷款好！
我国的银行按揭贷款利率目前不超过6%（年息），公积金贷款更低一点，不超过5%。这是国家给全国买房人的最大福利，除了买房，人们到哪去享受如此之低的贷款利率？一般企业获得的银行贷款综合成本都在年息8%以上，有的超过15%！各种网贷、消费贷基本在15——24%之间，这还是正规平台。不正规的超过36%的都比比皆是，更不用提民间高利贷了，月息二分的算是良心价、友情价！
普通公民一辈子享受这样的大额贷款优惠利率可能只有一次。不想着尽力争取，难道反而要推开？说实话，真的有点不可思议。刀哥的建议是：
不但要贷款，还要争取首付越低越好，贷款期限越长越好！
只有这样才能最大限度地享受国家政策给予普通民众的福利大礼包！
这笔帐不用细算，单是通货膨胀就足以抵消按揭贷款人的利息成本。我国近十年来的通货膨胀率官方数据是约平均4%左右，但实际通胀率起码在7%以上。按揭买房其实相当于国家垫钱甚至贴钱替你置业，这样的好事哪有推开的道理！
有心人可以算算，现在的10000元的购买力能抵得上20年前5000元吗？只怕3000也勉强！
贷款买房还有一个好处是把大笔资金留在手中，用于创业或其他用途，不用或少用其他高利息的资金。这中间的利息差额不也相当于利润吗？
帐不算不清楚，某些过时的观念确实得改变了。在普遍高负债的现代经济体系中，无债一身轻的说法并不全正确，某种意义上反而是吃亏了，诸位细想是不是这个道理？
当然我不是怂恿题主高消费高负债，只是就事论事。在买房这件事上，按揭远比全款合算。
大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。
断断断水刀
你好，我是熊大，很高兴能回答你的问题。投资买房全款跟贷款有很大的区别。我来分析一下。
全款买房的优缺点
1、省钱
购房者选择全款买房可以节约几笔费用，不用考虑贷款的利息，并且很多开发商为了能够更快的回收开发的成本和资金，会对全款买房的购房者们给出很多的优惠。另外全款买房可以和开发商进行讨价还价，可以获得一个对自己更有利的房价。
2、流程简单
如果是全款买房的话，可以减少办理银行贷款的手续，直接跟开发商办理购房手续就行。在全款买房的情况下，可以直接与开发商签订购房合同，节省时间和精力。全款买房的折扣比贷款多，如果贷款买房的话还需要与银行签合同。如果是公积金贷款买房的话，手续等会更复杂一些。
3、再出手方便
全款购买的房屋没有贷款，再次出手的时候办理流程也更加简单一些，全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价上升，转手套现快，购买二手房的朋友也更喜欢这种没有按揭贷款的二手房。另外即便不想出售，当家庭资金出现问题时，还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。
4、压力大
全款买房的压力也大，买房的钱毕竟不是一笔小数目，一次性掏钱买房对于大多数的家庭来说资金压力还是比较大的，如果购房者并不是预算充足的话，一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量，从而给购房者带来较大的压力，所以在选择全款买房之前一定要先对自己手里面的资金进行合理的规定，量力而行。
贷款买房
1、充分利用资金
贷款购买的房屋不用一次性支付那么多的资金，如果手里面有充足的资金，可以将这笔费用用于其他的地方，办理贷款买房的购房者可以选择把资金进行理财，面对现如今丰富的理财产品的情况下，这样的做法能够让资金使用灵活，一般可以获取较高的利息收入。
2、流程复杂
相对于全款买的来说，贷款买房的流程比较复杂，办理按揭贷款买房相对于全款买房的流程就复杂一些了，公积金贷款、商业贷款等，手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制，申请的话会很复杂，费时费力。
3、资金压力小
贷款买房的资金压力小，只需要准备一笔首付款以及一些杂费，购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子，提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。
综上所述，投资买房选择贷款好，贷满贷足。如果房子升值，加杠杆可以获得更多的收益。房贷是我们普通老百姓能够接触到时间最长利息最低的贷款，如果有公积金，贷款买房回报率更高。
希望我的回答对你有所帮助。
熊大vlog
关于是全款买房还是贷款按揭买房的问题，这个问题我以前也没有想明白。
老实话，凭直觉认为，贷款按揭买房总金额上比全款买房要大的多，好像很不划算。
其实，这是一个错觉，我们忽略了时间和通胀造成的影响。我们货币购买力会随着通胀而降低。同时，房屋的价值会抵抗通胀。直白的说，就是：钱越来越不值钱了，但房子不会！
而我们在签订《购房合同》的时候就已经将房屋的价值按照当时的价格固定下来了，随着时间推移，通胀不断积累，货币购买力逐步下跌，房屋未付资金的价值就越来越大于要支付的按揭费用了。按揭时间越长，房屋越划算！！
但是，实际情况比理论要复杂的多。我们买房子的时候考虑的因素也多的多。
具体要根据自己的情况具体分析，学区房、改善房、刚需房、投资房等。
还有，地理位置、未来的城市规划、周边的配套设施、等等因素都是可以对房价产生意想不到的影响。
举个例子：
北京2003年5环附近的房产在3500元—4000元每平米，甘肃玉门的房产在1200元—1500元每平米。
十五年后，北京5环附近的房产最低8万元每平米，甘肃玉门房产2万就可以买一套房。
所以，买房不仅要看理论，还要结合具体情况和个人因素综合决定。
广德说事
不论是一二线城市还是三四线小城市或是县城里，购买一套房屋动辄几十上百万，大城市甚至可能上千万，购买一套房屋可以说对于绝大多数家庭来说都是十分庞大的开支。为了购买房产中国人竭尽所能挣钱、攒钱，但是随着贷款业务的普及，对于一些有经济实力的家庭来讲，是全款买房还是贷款买房就变成了一道让人纠结的选择题。
一、全款买房
1、省时省力。相比贷款买房需要进行银行贷款的相关手续来说，全款买房的流程十分简单，且不需要担心因信用问题而导致的贷款审批问题。
2、“省钱”。全款买房虽然说一次性拿出的钱款金额较大，但是目前贷款的利息则相对较高，一般情况下本金和利息基本相等，所以说如果全款买房相对来说节省了很大一部分利息成本。
3、风险高。买房除了选址以外，期房存在烂尾等风险，所以对于一些预售楼盘可能潜在存在五证不全的问题，如果一旦不能在约定时间内完成，那么但对于全款买房的购房者来说，能否交房存在很大的未知数，这样就存在购房风险。
4、压力较大。全款购房的支出金额庞大，对于任何一个家庭来说的压力都不小，将大部分钱款用于购房减少了资金的流动能力和抗风险能力，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。
二、贷款买房
1、手续繁琐。贷款买房的流程繁琐主要体现在贷款的办理上，从申请贷款提交资料、银行审核、审核通过后放贷，步骤复杂时间长。
2、转卖困难。进行按揭贷款的房产，如果在贷款未还清的情况下进行转卖，需要银行进行相关审查，所以相比全款购房来说转卖手续也比较麻烦。
3、信用压力较大。贷款买房是需要记录在征信系统当中，按期还款能够获得良好的还款记录，但是如果一旦出现逾期将会对个人信用产生影响，严重时甚至会限制消费。
4、资金流动性较好。贷款买房相对于全款买房来说，首次支付金额要小很多，所以剩余一部分金额完全可以用来应付日常意外性支出，一旦出现意料外的款项使用完全可以解决。
三、疫情期间买房
疫情期间很多停产停工的企业导致了许多贷款人的压力很大，国家为了减缓一定的压力，进行了降低基准利率的举措，一方面能够减轻已贷款人的生活压力，另一方面能够以此来减少贷款成本促进房产销售。
所以在这种时候相对来说贷款买房要更合适一些，成本得到控制、现金流动性得到保障、房产促销政策较多。
