明日上午10點，如皋市中心一宗優質商住用地開拍。地塊位於如城街道萬壽路以東、寶塔河以南、皋南路以北地段，佔地約22畝，是一宗“小而精”地塊，起始金額1.57億元，起拍樓面價5064元/㎡。
地塊信息
值得注意的是：
1、 R2020008號地塊商業建築面積不超過500㎡；
2、競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
地塊規劃設計條件
周邊配套
區位交通：地塊北至福壽路，南至皋南路，西至萬壽南路，交通極為便捷；
生活配套：地塊西側有大潤發，另外地塊周邊還有如皋文峰城市廣場、億圓購物中心和文峰大世界等；
醫療配套：地塊周邊有如皋市人民醫院、如皋市中醫院等；
教育配套：地塊北側緊鄰如皋市第一中學，東側還有江蘇省如皋中學（東皋路）；
項目配套：地塊周邊分佈有如皋瑞景華府、金九華府、江中世紀城、新城·悅雋時代、龍游御境、碧桂園·頤和樾園、春映熙岸、彩虹城、龍游花苑等；
運動休閒：地塊距離國家4A級旅遊景區——如皋水繪園約2.5KM，南側2KM處還有龍游河生態公園。
土拍研究院點評
01
地塊“小而精” 且限制條件較少
地塊位於如城街道萬壽路以東、寶塔河以南、皋南路以北地段，屬於如皋市中心城區，地塊佔地約22畝，體量較小，但地塊需配建建築面積不超過500㎡的商業配套，可謂是“小而精”。
根據地塊規劃設計條件顯示，地塊自身限制條件一般，對競買人的要求也不高，中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，因此地塊或許會吸引多家房企的參與，目前已有房企參與報價。
02
地塊配套優渥 區位優勢明顯
地塊位於如皋市中心城區，緊鄰如皋市主幹道——萬壽南路，萬壽南路向南可直接連接至如皋南站，通過如皋南站可大大縮減如皋與上海、蘇州等地的距離。
地塊周邊有大潤發、吾悅廣場、奧林匹克體育中心、龍游河生態公園等配套環伺，如皋師範附屬小學、如皋中學（東皋路）、如皋市第一中學、城東實驗幼兒園等優質教育資源環繞，地塊無論是生態環境，還是各項生活配套都十分成熟且優質，未來發展不可小覷。
另外，地塊自帶商業，商業建築面積不超過500㎡，儘管商業項目較小，但對於目前區域內缺少大型商業配套項目的現狀來看，該地塊自帶商業可滿足日常生活所需。
03
品牌房企集聚 區域價值提升
地塊所在區域內已有多家品牌房企進駐，如新城、中南、碧桂園等，且中南集團多次在該區域拿地。目前地塊周邊分佈有如皋瑞景華府、金九華府、江中世紀城、新城·悅雋時代、龍游御境、碧桂園·頤和樾園、春映熙岸、彩虹城、龍游花苑等成熟住宅項目。
而主力在售項目為碧桂園頤和江山、金鼎朗詩熙華府、中南紫雲集等，其餘如碧桂園頤和樾園、御龍灣等項目在售房源已所剩不多，均價為10000-13000元/㎡。
目前如皋市最高樓面價地塊為碧桂園所創的5494元/㎡，即現在的碧桂園頤和江山，與明日出讓的R2020008地塊僅一路之隔，而R2020008地塊起拍樓面價與之相比只相差430元/㎡，因此R2020008地塊或將刷新如皋市最高樓面價紀錄，未來兩者也將成為競品。（土拍網）
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