用户9452420548981
一个卖房的人提出的问题，一群卖房的人来回答，笑死人！
下面用本人的经历告诉你：2012年因为穷，花了大钱，又看不上老破小，跑到在新塘买的，13号线白江站附近，号称高档楼盘的豪进山湖，住了5年，近期要搬去天河老破小。
郊区的优点：楼新，绿化好，小孩活动空间大。缺点：医疗，教育是真愁，工厂偷排毒气，无法呼吸，住户素质层次比较低，周围的邻居基本都是小职员，餐饮建材行业小老板，小包工头，本地村民，外地人基本无广州户口，基本无医生、教授、高管，他们的孩子要么花大钱去上私立学校，要么放养。
owenx7880
这个问题一直也是我和老公买房前思考的问题。市中心的老破小，还是能地铁到达的稍微便宜的郊区房呢？首先老破小的优势是，距离上班近，配套全，但是局限性很多，交通拥挤，空间小，没什么环境可言，特别是将来小孩出生后，更加拥挤...作为一个农村出来的孩子，我一直都有一个梦想，走出农村，能在一线城市里面，工作，生活。把未来所有一切都能一线城市结合起来。七年前。带着梦想来到了广州，这一座充满想象力的城市，开始了我的大学生涯。毕业，工作，恋爱，步入婚姻殿堂，广州这座城市都见证着。为了把我们的幸福。和未来都稳稳的扎根在这座城市里面。我和先生都决定了，一定要在这座城市里面买一套房。由于出来工作的时间不算很长，积蓄也相当有限，我们要选一套最适合自己的房子。看房子也有一段的时间了，难得休息的周末基本都在看房的路上，。说真的，有点疲倦了。然而跟一个老同学的聚会中闲聊得知，她和她先生刚刚买了增城的一个楼盘。刚开始我还嘲笑他买那么偏僻的一个地方，远离我们上班，而且很多不方便，设施很有限，交通不方便，的确不适合居住，而且我还考虑到以后小孩读书问题，心里压根没想到自己后来也看上了。老同学，为了证明他自己的眼光，她拉着我来到了所谓天河到增城地铁直达的朱村，看着她充满着信心说到未来她想象中的生活，我被感动了。确实，我一路看房，一路的挑剔，原来一直错过了这个朱村。得知21号线今年底开通到我们上班的天河公园，而且这边教育城的规划发展，附近学校还是齐全的，自己也跟着幻想着未来的幸福生活。后面也带着先生和父母再来看了一下，他们也对这边很满意，解决了我们交通，生活，医院，学校的一切需求，最后我们也把我们未来的幸福的家庭安在这个快速发展的广州东科教城板块的一个网红楼盘！
爱吃冬阴功的菇凉
.选择新房，我在广州城市好多年了我不觉得老破小有什么好的，首先停车就是个大问题，景芳那时候，天天有邻居为了抢车位而吵架的。有电梯的房价基本都7-8万每平以上，楼梯房如果刚去了一次超市，买了一堆东西，爬到五楼就累死你了，园区景观推开窗就是别人家一点隐私都没有，缺点多得是，老破小可能周边是繁华，老破小就是没办法的办法，是不得已而为之的学区房，并非长久之计，反观不限购区域的增城区地铁21号线的新房，一些有快站的项目到市中心也是30-40分钟左右，通勤时间都差不多，而且不用担心堵车，而且广州向东发展规划打造新的交通枢纽，相信未来更加便利，交通是我们买房的首选，身边很多同事买了近期的网红小镇富士康科技小镇产业集群，价格低洼同时享受配套齐全，总的来说当然是选择交通便利离市中心又不太远的新房。
断水流师弟
我以前租房的时候租过不是市中心的老破小，但应该也差不多。我当时住在那里的时候，就觉得很不舒服，因为你周围入住的永远都是形形色色的外来人口，卫生环境也不行，而且还会遇到一些没有素质的人（有一天我朋友去楼顶晒被子，但是等傍晚收被子的时候发现被子被人扔到了地上）。我认为环境对人的影响还是很大的，在有条件的前提下，还是尽量找好一点的地区置购新房吧。
恒程说知产
来广州好多年， 初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房？ 首次置业是买市中心的老破小两房还是郊区的三四房呢，这是一个很现实的问题生活中还是要看自己的能力、有头发谁想做光头、有钱咩都好讲、无钱、哪里都不合适。 首先我们从几个观点去分析，如果选择在市中心买房只能买个两房，而且还是老破小的，买了之后还要重新装修，两房最多只能住三人，父母想住进来都不行，现在年轻人都要上班，有了孩子之后更没时间带，肯定要父母帮忙的，两房就不能做到一步到位了。而选择在郊区可以买到四房。以郊区东部桥头堡增城为例子，连续五年在广州市成交量遥遥领先，首次置业的客户大多数都选择在增城。朱村科教城板块更是撑起了增城成交量半边天。作为最早期入手朱村板块的我，虽然自住为主，但每一次上涨，心里都很美滋滋。不得不分享一个真实发生在我身边的故事，当时我朋友经我介绍，也来看我已入手的楼盘，那时，已经是卖到第二期了，他当时第一次来，就相中了其中一套118方户型，但想要跟开放商磨点折扣，当天并没有入手，同时他手头也紧，回去考虑2天左右，过几天再来看的时候，他还是想再磨点优惠，时间一拖就下午4点左右，等他想要刷卡买的前15分钟！经过各种沟通及盘旋，最终没能按照他看的时候的价格卖给他！他过一段时间过来，房子已经涨价了，买贵了足足10万元！当时，整个朱村板块一手住宅都上调得厉害，价格上来后，就没回低过！幸运的是，板块发展潜力大，后续电子五所、教育城、富士康科技小镇、21号地铁线开通等，再后来，朱村板块地价拍到1.4万多…我朋友心里也算舒服了些，按照他当时的入手价格，也已经涨了近万元一方。朋友买的这套是118四房两厅两卫双阳台的，对于户型很满意，一家人过来住都可以，基本上一步到位了，关键是地铁快站三站到天河，半小时内到市区，工作和生活两不误，而且周边的配套日渐完善，升值潜力也越来越大，对科教城板块也越来越认可！ 总的来说在市区买房配套设施完善，但也只能买到老破小的两房；而且郊区可以买到四房一步到位，交通也越来越方便，升值潜力大，所以首次置业选择在郊区也不妨为一个明智的选择！
碧桂园云顶王志超
我第一次买房选择的是广州越秀区老破小，虽单价高但总价低，中介装修过的，当时没买远郊主要考虑几点：
1、小孩上学，有学位，义务教育，孩子不用挤公交或坐校车上学，方便。
2、我上班方便，地铁囗，几站就到公司，不用花费太多时间在路上；
3、医院方便，我身体不是很好，之前每次去医院都要请一天假，现在医院在旁边，预约早上的医生，差不多十点前能回公司；
4、孩子读完书不用了，我们可以把房卖了或租出去，总价低的房子易脱手，靠近学校易出租。
如果没有小孩上学，还是建议选择买大一些的，但要靠地铁边，交通比较方便的房子，住起来还是会舒服很多。
女人在职场
作为一名90后，来广州奋斗也有几年，目前已置业广州，我买的房子虽然是郊区一带，但是交通方便，生活工作也比较便利。对于初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房。个人而言，毫无疑问，我肯定选择一手房，因为对于自身来说，是比较不能接受其他人住过的房子，虽然不迷信，但总觉得住得可能不太踏实，辛苦打拼那么多，要买也要买得放心，完完全全属于自己的房子。对于房奴一族来说，有几点中肯建议给到大家：
1.价格：市区房价高，压力大，花个几百万可能只能住个几十平方米的房子，还是二手房，想想下班回到家，如果一家3口，还是会有点压抑的；郊区房价相对较低，压力小花个几百万，超大空间一手房，未来规划也是有所期待，下班回到家，能有个宽敞的空间跟家人一起，何乐而不为呢？对比市中心的房子，郊区的房子价格低的同时享有更新更高端的配套，小孩成长也舒适，有更大的活动空间，快乐成长；
2.交通：虽然失去交通便利，但是相对比较拥挤，郊区新地铁开通出行选择多，像我购买的朱村科教城板块，地铁很快就全线开通，此外，还有很多交通工具选择，公路、城轨、高速等，快速通达周边城市，项目交通优势明显；
3.环境：市区虽然配套成熟，但是环境嘈杂和拥挤，郊区环境好，而且规划配套逐步成熟，我买的那个楼盘科慧花园处于广州科教城板块，聚集科教城13所高校，上万的师生资源，还有富士康科技小镇高技术产业进驻，想想未来这里发展起来的配套，对生活也充满了期待。
希望个人意见，对大家有所帮助，预祝都能买到好房子，买得放心，住得安心。
用户9182170587528
来广州好多年， 初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房。
首先我们来对比一下，市区中心的老破小房子和郊区的新房，到底哪个会适合你。
中心的老破小房子，优势在于离市区近一些，不过交通会很不方便（方便的价格都很贵），但是价格天河区正常去到3万到4万多，100方的3房总价300到400万还没有算翻新的价格，而且楼龄也有几十年，旧小区环境差，管理不妥当，有物业跟没物业没什么区别，小区安全也是一个严重的问题。
而郊区不限购的新房，除了目前还不成熟之外，配套齐全，价格也只是市区的4分1或者3分1,300万到400万可以买到一套超大的4房或者5房，而且还带精装修，直接买家私家电就可入住，加上小区环境好，安全有保障，物业也是很到位。
不过买郊区的新房一定要买交通位置和配套好的，本身买郊区如果再买一个更偏僻的位置，那就没什么用。所以买郊区就要选好位置，最好有政府支持发展的片区，尤其是跌口上盖的楼盘就最好。
增城科教城板块还是蛮不错的，科教城目前卖得最火爆的满足以上条件的项目就是科慧花园，增城科教城必看的楼盘。科慧花园有些立体化的交通，1 公路 2 地铁 3 快速 4 枢纽 5 高速 1 城轨，快速通达周边城市，项目交通优势明显，21号线19年9月28号开通，到时候直达天河才3站，半小时到国际金融城。产品也有着很大优势，而且不限购，建面约 39-205 m² 1-5房，满足置业需求、生活刚需投资两不误。
无神论语
“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”“宁要江南一张床，不要江北一套房。”“宁买郊区新房，不买市区旧房。”换句话来说，这几句话的意思就在于买房者如何在城区和郊区之间选择。
过去，买房者喜欢选择在城区买房，城区生活配套齐全，给生活带来很大的便捷。近几年来，越来越多的业主选择在郊区买房。郊区生态环境适宜，且房价便宜，空气好。
近些年来，随着人们生活水平的不断提高和消费层次的变化。房子作为物质生活的必需品，如今的房价也是只升不降。特别是在一线城市买房，对于买房者来说，到底是购买市区的老房子好？还是选择购买郊区大面积新房好呢？有很多人在买房的时候无从下手，拿不定主意。
1、准备买房时，首先要从自身经济条件、空气质量、安全问题等方面来考虑。如果资金充足经济条件不错，那么在市区买房就比在郊区买房好，交通方便，周围配套设施齐全，孩子上学、老人看病，相比郊区会方便很多。但如果是给老人买房养老，建议在郊区选择购房，空气好安静，生活也会比较舒适。
2、对于处于事业成长期的年轻人来说，选择市区买房有很多便利，在市区生活也可以丰富自己的业余生活，拓展人际关系；这恰恰是郊区所满足不了的。年轻人事业成长期，在城区居住上下班也可以节省一些时间，如果生活在郊区，时间都浪费在路上了。
3、市区的老房子，一般都房龄大，房屋比较破旧，居住环境不如人意，城市垃圾污染和车辆拥堵问题严重，不利于小孩和老年人的身体健康。这种情况下，在郊区购房时最好的选择，郊区空气清新、绿化率高、通风和日照也比市区好。相对于市区来说，郊区买房生活起来会非常健康与舒适。
4、现在的家庭有房有车是必备，针对这种有车一族来说，相比较郊区的房子会更适合。郊区的房子比市区旧房面积大，可以选择到自己心仪的大户型房子，小区周边的环境也不错，出行交通方面不用考虑公交车问题，未来几年郊区肯定会发展越来越好。
5、对于资金有限的购房者来说，购买郊区房子其实更加划算。一般来说，郊区房比较便宜，对于买房者来说压力会小一点；郊区房子的设计规划更符合现代人的要求，楼层的选择性也会更强一些。最重要的一点，城市不断扩建，郊区周围的配套设施将会更加完善，且郊区房子升值空间大。
综上所述，各有利弊。考虑交通出行和生活配套方面，市区房占优势；若要考虑价格和环境来说，郊区房更胜一筹。市区旧房和郊区新房，你会选择哪个呢？在购房之前，买房者也需要根据自己的经济其情况和需求，来选择最合适的房子，住得开心舒服比什么都重要。
科慧花园小科专员杨杨
市中心的老破小，生活环境较脏乱差，稍微有好的教育，价格也不低，入手后还得凑钱搞装修，孩子可活动空间小。郊区新房要是有便利交通以及良好的教育、医疗、商业配套等，会更值得考虑入手！
最近新起的一个网红楼盘，就比较受新广人的追捧，我也乘坐地铁去看过，属于广州的增城新区，目前地铁有21号线，凤岗站C出口一出来就是楼盘了，话说建的是科技小镇，楼盘自身有幼儿园、托儿所、健康医疗管理中心，据介绍还有将近3万方商业，生活还挺便利，小学在附近9月份就开学。首次置业，选择这个盘还是不错的，比老破小的市区房子好太多了，这边盘大，要花园有花园，还有篮球场、羽毛球场、体育馆等配套，楼距也舒适，管理还是碧桂园的物业管理，口碑也好，住得放心。我是在嘉禾望岗乘坐14号线换乘21号线过去的，时间大约1个小时，听说今年9月，21号线全线开通至天河员村，这样就不用换乘了，更省时，还是快线和慢线结合的，随时根据自己的需求出行都很便利。目前房价还不高，两站地铁到达苏元，房价都要4-5万➕了，科技小镇的住宅才2万出头，买个90方的三房二厅二卫，首付3成60万不到，还带精装修，还有智能家居赠送，收楼就可以购买家私家电入住，房子都很好卖，周末看房的人尤其多。
如果让我在老破小和交通便利、配套齐全的科技小镇之间做选择，我会优先选择新房，孩子成长环境好，交通出行方便。市区的老破小，除了昂贵，环境杂，其实，大部分交通并没有那么便捷的，每天依旧需要起早贪黑赶工作，居住安全系数还不高，基本还是楼梯房。作为逐渐被市场淘汰的老旧房子，以后还要面临转手的不容易，与新房子相比，新房子更具有升值的潜力及空间。居住舒适度方面，新房就更有优势了。好的环境会助长好的心情，工作也会随之而更得心应手。
