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在我们日常的房贷中，银行通常会采取浮动利率，一般模式就是贷款基准利率加上浮度额度，这种模式对于银行来讲更加有力，可以更大程度的自主调节贷款利率水平，在银行资本充裕的时候，可能会给客户贷款利率折扣，在资金流动紧张的时候，可能会上调贷款利率浮动，这都是很常见的情况。

申请银行贷款，银行通知按照基准利率上浮15%，这样合适吗？其实这种东西没有合适不合适之说，就看个人能不能接受，如果觉得上浮额度尚在预算之中，那就接受，毕竟个人个人相对银行来讲，属于弱势群体，话语权很少。如果不能接受，可以选择放弃，或者去咨询其他银行，选择一个对自己最有利的途径。

最近，房贷贷款利率普遍上调，各地区各家银行上调浮动也各不同，相对而言上调15%在当前房贷市场来讲还算适中，许多银行上调幅度更大。如果着急买房，那么就必须接受银行条件，如果不着急可以观望一下。

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Roseview财经

我曾经做过房贷客户经理，最近几年的房贷审批情况也在了解。从我的视角来看的话，我觉得上浮15%并不高，属于中等水平。我曾经见过，有人的房贷利率上浮30%以上。由于不确定题主申请的是哪家银行的贷款，也不清楚题主的位置，更不清楚题主的征信情况，所以贸然说合适与否不现实。

合适不合适主要取决于两个方面：一个是自身情况，另一个是银行情况。

一、自身情况

题主首先要去了解，这是只有自己上浮15%还是所有的人都上浮15%。如果题主买的是一手房，就向置业顾问了解，如果题主买的是二手房，就向中介了解。这些人是最了解银行政策的，也是会愿意实打实告诉你情况的。

如果不放心，还可以直接联系银行放贷客户经理。向其咨询利率上浮情况，是不是只有自己上浮如此幅度。如果是只有自己上浮，看看是为什么，有没有调整的可能。

二、银行情况

每一个城市都有很多银行，每一家银行的房贷利率都不一样。一般遵循着这样的原则，银行规模越大，利率越低，规模越小，利率越高。大银行的资金成本相对较低，可以用较低的贷款利率吸引客户。

不知道题主询问的银行是哪家银行，如果楼盘或中介合作的有五大行，可以优先向这些银行咨询，看看在当地，利率上浮15%是否算高。

如果说问来问去，这个利率都是最低的了，但是你仍然嫌高，怎么办呢？

可以试着与银行谈判沟通，看看存不存在为银行带来其他收益，但是房贷利率调低的可能。据说不少银行都有这样的条款，如果你能为这个客户经理带来一定量的存款，那么贷款利率是可以在一定范围内调低的。此处的存款可以不是自己的，只要是能存到这家银行的，都可以作为谈判降低贷款利率的筹码。

总结：

总的来说，这个利率不算高，不至于因为这个利率而放弃相中的房子，但是可以考虑多去几家银行问问，看看有没有更低的利率，或者说通过某些渠道可以降低利率。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

银行研究僧

申请银行住房贷款最害怕的事情只有两件：贷款无法批复和房贷利率上浮。相信不少有过购房经验的朋友都遇到过类似的事情，那么面对房贷利率上浮这样的事情购房者该怎么办？多数情况下是必须忍受的，先把贷款贷下来再说。借此机会简单谈谈我的观察。

从你交付首付款和签订合同后基本上购房已经没有回头路了，只有期待房贷尽早批复一条路

大家需要认清一个事实，无论过去现在还是未来购房者的“弱势地位”都不会改变，而且从始至终都处于“强势地位”的肯定只有银行。毕竟是一个发放贷款的单位，经济发展离不开银行，尤其在房地产行业来说，无论是开发商还是购房者（主要是贷款购房者）都是这样的情况。几点观察：

第一、当你交完首付，签订购房合同开始走贷款流程的时候基本上只能“听天由命”了，期待贷款尽快批复是你唯一能做的事情。一般来说这个时候一旦贷款无法批复那么原因都是因为个人造成的就需要付违约金，根据购房合同的违约条款你是需要支付大笔的违约金的。开发商好说话了扣你一个定金（认筹金），不好说话估计你首付的30%都要打水漂。所以，银行仅仅以利率上浮15%给你批复贷款应该算是好运气了。

第二、银行对于住房贷款上浮基本是这几年的惯例，毕竟如今的房产调控步入了“融资端调控”阶段，房贷利率上浮10-20%也是正常。融资端调控最明显的几个特点之一就是“提高房贷利率”，提高放贷利率的目的除去银行能够获得更多利润之外，另一方面也是为了抑制房产投资，让购房者能够清醒些。可以说过去几年的房产投资风必须需要用这样的调控手段来好好压制下了。2019年进入下半年后住房贷款利率上浮基本都在10-20%之间，基准利率批复基本不存在。除去极个别地区房贷利率是上浮10%以下外，多数城市都是在10-20%之间上浮。

感觉自己的贷款利率偏高，那么就需要询问原因了，是自身原因在哪都一样

银行对于住房贷款的发放虽然说具备广泛性，但是对于一些优质客户其实是也可以区别对待的。比如：长三角和珠三角地区的部分银行对于一些优质客户，房贷利率会给与优惠，或者通过购买银行理财产品或保险的形式来给予贷款利率优惠。几点观察：
第一、因为自身原因导致的贷款利率上浮过高，就不要较真了。之前遇到过一个粉友问到过类似的问题“自己的房贷利率为何上浮了30%？”后来仔细了解后才知道，自己曾经有过信用卡逾期记录，这样的情况下银行为了自身资金安全提高房贷利率也是正常。一般来说因为自身原因导致的银行放贷利率过高，哪怕是拒绝了再换几家也是一样，毕竟银行的征信系统都是统一的。

第二、如果不是自身原因感觉某个银行的房贷利率过高，其实是可以换家银行贷款的。根据观察后哪怕是一个城市的不同银行房贷利率也会有差异（一般是城市银行贷款利率会低于国有银行），可以提取询问后然后再做决定。不过从个人角度来看如今房贷利率上浮15%，其实并不算高。

综上，申请银行住房贷款对于购房者来说其实是没有多少回旋余地的，要么同意要么换家。毕竟如今的住房贷款发放还是在传统银行手中，如果未来类似于网商银行、微众银行这样的互联网银行也能发放住房贷款的话，相信购房者的选择余地和地位会提高不少。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

如果是首套房贷款利息上浮15%的话，恭喜你！真的不高。很多地方的房贷利息上浮都快超过30%了。

目前执行的是2015年规定的基础房贷利息4.9%，从过去近10年的房贷利息看，2007年房贷的基础利息达到了7.8%（参考下图）

所以在当下整体“住房不炒”的大环境下，如果能申请到房贷，那是你的福分！不必在乎上浮多少

如果你有购房资格，请珍惜你的机会！

老黄观察

朋友们好！

贷款年利率上浮15%，整体上看还是比较合适的。如果你急着买房子，而且到其他银行也找不来别的更低年利率的贷款，那这个就是比较合适的了。下面来分析一下。

贷款利率上浮15%总体上不算高

现在整体上来说，银行房屋抵押贷款还是比较紧张的，如果你在贷款总体紧张的情况下，能够上浮15%拿到贷款，要说还是比较划算的。

现在如果你想在基准利率4.9%拿到贷款，这个难度是非常大的，现在好多城市对于首套房贷款利率优惠比较多，但是对于二套房或者三套房贷款利率上浮的比较多一些。

现在来说，5年以上基准贷款利率为4.9%，上浮15%是5.635%，上浮20%是5.88%。上浮15%的年利率也就是5.635%，这样的贷款年利率甚至还没有两款民营银行5年期存款年利率高，现在有两款民营银行5年期存款产品年利率达到了5.8%和5.68%。

因此，如果你感觉确实急需买房子，那么这样的利率也还不算高。

可以到其他银行去试试

现在我国的银行是非常多的，如果你觉得这样的贷款利率有点高，那么可以到其他银行去试着谈一下。

现在来说，每家银行具体执行的住房抵押贷款利率可能都不太一样的，每家银行都会根据自己的经营状况和资金状况来确定贷款利率的。因此，有可能你到其他银行可能会获得更低利率的贷款。

现在你到银行去贷款的时候，各个银行在考虑客户贷款年利率的时候，也要对客户的征信评级情况，收入情况，职业情况等进行综合考量的。如果你能够符合银行对于优质客户的要求，那么可能银行就会给你比较优惠的贷款利率的。

因此，如果你觉得15%利率高，那么可以到其他银行去谈谈试试，如果能够谈到更低的年利率，那肯定就是非常好的结果了。

综上所述，上浮15%的年利率还是比较合适的。现在整体上来说，房屋抵押贷款应该是比较紧张的，上浮15%的年利率可以说也不算太高。如果你急需买房，而且在其他银行也找不来比这个还低的贷款利率，那么这个年利率应该也是比较合适的。

睿思天下

我目前在售楼处工作，这个问题可以回答你。首先你是首套还是二套并未说清楚，首套和二套肯定不一样；你在哪个城市也未提及，每个城市的银行贷款利率政策是不一样的。像我所在的城市，首套利率大部分是上浮10%，银行放贷也比以前困难的多，这跟国家调控的大环境有关。

你所在的城市是15%. 如果不是一线城市，而且是首套，利率上浮确实是有点大的，如果是二套，不大，二套利率一般在15%—20%

斗笠少年

对于银行来说存在即合理，一般而言房地产贷款大都会上浮5%-30%不等，要么资质特别好，要么是国家相关政策内的大国客户会相应下调利率，因此上浮是银行定价的政策，即银行风控利润的保障。

基准利率上浮调节的因素有以下几点

1，银行贷款调结构控风险:中央相关文件规定房子是拿来住的，不是拿来炒的原则，故对于房地产贷款银行风险控制的一套风控逻辑;亦可抑制房地产经济泡沫。

2，银行资金成本上升:因银行资金成本额度不够用，收紧额度因素。

利率上浮对消费者造成最直接的影响:购房成本增加，比如按照商业贷款贷200万期限为30，利率上浮10%与15%，两者之间利息相差11.3万。上浮15%并不算浮动特别的高是一个很合理的范围。

因此购房时应根据当地楼控政策，各大银行在审批中风险调控都有差异，应择优选择银行申请。

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胡六六

在现时楼市调控的大背景下，很多城市对于利率都有所上浮，因此如果所在城市的银行有上浮15%的举措，这事一点也不意外。虽然上浮并不是不合理，但在选择上具体情况可以具体分析。

一、确定利率调整是整个城市的情况还是个别银行的自主行为。

不管是首套还是二套，不同的地方、甚至同一个地方不同的银行都可能会存在利率差异，比如宁波现在就是几大行上浮利率，但还是有一些中小银行首套利率没有变化。而另一种情况是，即使没有上头的措施，个别银行也有可能根据自己的额度进行利率调整，特别是在下半年，普遍都会存在紧张的情况，这跟商品供不应求的时候会提高价格的道理是一样的。所以可以先搞清楚自己有没有选择的余地。

二、如果有选择的余地，自己又不想上浮15%，那要试下可不可以换银行办理。

如果了解过当地的银行存在其他可以执行基准利率或才上浮幅度没那么多的情况，那可以考虑换机构办理。二手房应该没有什么问题，一般都可以商量着办，而新房就要看开发商的情况，有些开发商没有指定银行，或者指定了但可以自主进行另外的选择，那就要看与他们的沟通情况了。如果可以，可以考虑选利率低一点的办理。

总的来说，大概的情况就如上面所说的那样，了解一下当地的具体情况，以及确定是否可以自己选择，至于值不值得，还是应该要看自己的需求来确定，有时候刚需是没办法的，该办还得办。

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CA红叶

银行上浮贷款利率是企业自主行为，对于客户来说觉得能承受住当然是合适的。如果上浮15%，你觉得成本太高，利润太低就不申请银行的贷款啦！我个人觉得只要风险能控制或者说风险为0，只要你的利润能覆盖利息成本，能产生剩余价值，为何不贷款赚钱呢？

投资小明白

关于住房商贷利率上浮的问题，目前各城市、各银行的比例不同，大致区间为首套上浮5%--20%，二套上浮15%--25%，但是买房使用贷款就是利用杠杆，相当于承担利息提前锁定房屋价格，例如您目前买房总价100万，贷款70万贷25年，基准利率上浮15%,应付贷款利息78万左右，听起来还是很多对吧？但是我们要这样算，如果不贷款，再过十年您能有100万的存款，而房价呢？按照保守的5%的增值来算（这个增值率已经很保守了），你还得贷款50万才能买到，而且十年后您花150万买的房一定没有现在买的房地段好，因为每个城市的房都是往核心外修的，该买就买吧，别去纠结这上浮的一点点利率，您买一双1000的新款皮鞋，会去在意擦鞋的市场行情涨了一块钱吗？

關鍵字: 银行 银行业 财经