02.29 上海工作,上海的房子肯定是不用想了,是买在老家省会城市好还是环沪呢?

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要看题主收入,及买房能支撑的首付金额,现在房子成了所有中国人的头等大事,似乎没房就没幸福。


小喵喵的妈妈大胖子


房子的问题,要具体问题具体分析。你设置的条件还是笼统了一些,接下来将分类讨论。

既然在上海工作,那么这套房子住的可能性不大,大概率会租出去,那就是投资房。投资房肯定要考虑的是保值增值,以及产生较高租金以产生现金流以抵免一部分房贷(如有)。

环沪区域就是一个模糊的概念,至少我没见过统一严格的定义。上海远郊(如金山、崇明、临港)算不算环沪?昆山的花桥甚至昆山市区再甚至苏州工业园区算不算?嘉善县甚至嘉兴市区算不算?

如果上面区域都算,那么首先要考虑限购问题。由于不清楚你的个人情况,所以无法判断限购详情。那么假设都不限购的话,看看排序:

首选上海临港(教育医疗资源最优质而且创业和人才政策最密集)相对靠近16号线站点的地方。相对靠近,是因为16号线在临港区域那几站都挺坑,不靠近居民区,所以不能拿市区地铁房的标准来要求临港,一部公交且线路尽可能短是最优选。

临港现在价格也不便宜,但相对于上海其他郊区中心城镇,这么优质的教育医疗资源已经是首选了。

其次是崇明,但一定要在规划地铁站的附近,否则就是坑。上海远郊其他没通或没规划地铁的远郊区域(包括金山)就不推荐了,不好租。

如果不符合上海买房条件或超预算,那么就选择上海以外的环沪地点:

首选花桥,且尽可能靠近11号线站点;退而求其次就是昆山靠近火车站或苏州工业园区靠近地铁站的地方,这些地方至少交通便捷,不论是当地还是去上海都相对方便。

浙江方向不推荐,本来发展水平和对沪对接程度就低于江苏,现在嘉兴又有向左(杭州)转的倾向(因为杭州越来越比上海牛掰了),所以嘉兴也就是搞搞所谓沪苏嘉三地一体化(嘉还是嘉善),心已经向杭州投怀送抱了,无心大力发展嘉兴和上海之间的大片空地。

这里顺带说到杭州,如果预算和选购政策允许,杭州城区边缘或郊区通地铁的地方也是不错的选择,杭州越来越有把上海变成后花园的潜质。

当然,环沪很多地方也都对当地无社保人员限购,所以要研究清楚。如果限购的话,就只能选择家乡省会了。

如果看中的上海以外环沪区域不限购,那么家乡省会能够PK的关键因素就是,是否为十五大新一线(这个每年有官方排名)或强二线(合肥、福州、济南等)。同时还得必须在地铁站(已有、在建或确定规划)边上。

如果满足新一线/强二线+地铁房的条件,那么比环沪强,因为环沪已经涨得差不多了,而那些城市还有一定上涨空间;如果不满足以上条件,还是环沪的推荐地点吧。

本人不是房产从业者,但对区域规划比较感兴趣,结合本人购房的经验教训,希望能有所帮助。


小巴律师


自己的经历,分享一下,希望有一定的帮助

我在苏州,女性,外地人在苏州工作,2016年没对象没结婚的情况下自己买了房子,当时不少同事不理解,观点主要有三个:

1.女孩子自己买什么房子,让以后的老公买就好了

2.苏州房子那么贵,还房贷压力多大,(我月供近6000)何必为难自己?

3.为什么非要在苏州买,可以回老家买

针对这种情况,我考虑的点在于:

1.女性也要独立,有自己的房子更好,所以我要自己买

2.苏州的房价是比老家高,但在自己能接受的位置和范围内,做好考察,比如房子的地段,周围配套设施及发展提升空间,买一套有投资价值的房子。

做这个决定基于两点考虑:

第一,如果以后不回老家,那苏州这套房子就是我立足的根本了,毕竟房价涨的比我工资快,压力前两年比较大,我买的期房,等交房后,我出租或者自己住,都可以减轻不少负担。

第二,如果我离开苏州,回老家发展,那我把苏州的房子卖掉,回老家全款买一套房子,手里有可能还能有剩余,也算是为以后的生活做了打算。

结合题主的情况,如果打算继续留在上海,买上海周边没问题。

如果打算回老家发展,那看老家省会和环沪周边的房子做比较,哪里的投资价值大就买哪里!

谢谢~


二小姐的厨子


人往高处走

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郑宇宇


感觉还是环沪吧。突然回省城关系什么都得重新来。环沪开车还有住的可能。以后退休了可以直接回老家。


卷卷大姑娘


环沪小城市房价若和自己的省会城市相差不大还是自己的省城买房安家落户比较好


黄悠维


1看你打算长期在上海工作还是以后回老家发现,如果准备长期留在上海,建议买在上海周边。

2如果有回老家发展的打算可以在老家省会城市买房


全球看中国


无锡便宜极了


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