琅琊榜首張大仙
很高興為您解答這個問題！首先咋們前提是有一套個人住房，是想去改善而去換房！也得看自身的經濟條件，這個我分為三例
1.在個人經濟條件好的境況下可以考慮先買後賣。當今社會主要財政收益合大城市主要靠房產支撐，所以房子在手永遠保值！後期可觀望出售個高價！
2.如果是在經濟條件不好的情況下可以，買賣同時進行，這個叫連環交易，在買房和賣房同時交易，這樣一來所承受的壓力會小一些，資金方面不會太緊張！
3.最後一個就是先賣後買！這樣會有一段時間租房期，並且現在的一些大地產基本賣的都是期房，週期計較長！
總體來說我推薦第一條和第二條，不建議第三條，慎重參考！！
融創吳偉和
自己有一套房產想要進行置換，是應該先賣後買，還是先買後賣？
當然是先賣後買了（附實戰攻略），因為在這裡存在有一個能否銜接的風險，我就有兩個親身經歷，體會到了在房產置換時暗藏的風險，假如不是先賣後買的話，風險會有多大。
我曾經住在一個三線城市，有兩套房子，一個小兩室和一套公寓，由於省城的交通便利，條件更好，也由於房子本身和小區環境的不便，所以就想置換到省城。當時所在的小城是歷史名城，加上地鐵也即將開通，近幾年來房價一直在攀升，2017年中旬購買的恆大綠洲的小兩室還是二手房，精裝房，但是僅有過很短的出租，房屋裝修保持非常好，但是也有不滿意的地方，房子本身是個塔樓，朝向偏西南，陽光只有在下午出現，房子也不方不正，客廳和廚房都是不規劃形，而且廚房還很小，另外小區特別大，雖說配套設施比較健全，但是進出一下小區非常不方便，主要還是人車不分流，汽車三輪車隨意進出，還有電動車鹹淡特別危險，這次的疫情從群裡鄰居們反映進出都要登記檢查量體溫，而出口又有限，沒有一兩個小時出不去，進不來非常懊惱。另外一個公寓位置比較好，在繁華的新區商業中心。想置換到省城一個新區，非常有發展前景，正在起步階段，小區也是大牌開發商，看中的是樓房是個小三房，開始商給的精裝修，一直空著。當時通過網上的信息反饋，三線城市的房價一直在上漲，省城看中的房子比較穩定，上漲緩慢，兩地價格比較一下大致相等，還略有贏餘，能進行個裝修入住。公寓是全款，不滿兩年，買房人也是全款，我們簽了合同，約定房子期滿兩年後再辦理過戶。（風險提示一，對買房人風險極大，對策是辦理全權委託公證）於是，賣掉公寓房子籌備齊了首付款，並超過了首付的五成，為價格談判爭取了主動。並在省城看中的房子順利地交了定金簽了合同。與此同時，小兩室的住房也在加緊處理中，（風險提示二，著急出售的房產務必要慎重）由於是貸款，出售前必須要解壓才能交易貸款，如果解壓就需要過橋資金，也是不滿兩年，（風險提示三，辦理過戶必須想到日期能否保證完成，比如這次疫情影響）為化解這樣的風險，我主動降低了房價，但是要求買方承擔房子解壓費用，我要的出售款為淨落款。儘管中介公司一再為買方保證一個月能全部完成解壓貸款過戶的程序，實際情況是快兩個月，比預算多出了一個月房子解壓過橋資金的利息，至於此費用由誰付就不得而知了。拿到房子的尾款後，就及時按協議辦理了新買房子的過戶，經過簡單收拾住進了滿意的小三室（風險提示四，房產真偽的甄別並能否安全交易最好找可靠的中介公司）。
另外一件事，有一朋友也想進行房子的置換，但是資金卻週轉不過來，由於是年底優惠較多，他願意高息籌錢交定金和首付，我也曾一時心動利息，想要借錢給他（風險提示五，房產交易一定要預設到未知的風險），幸好家人阻攔，過年就碰到了疫情防治，幾個月連門都出不去，手續都辦理不了，更別說如期還款了。
所以說置換房子一定要先賣後買，預想到不可控的因素，盡人事，享天命，切不可莽撞行事，一旦遇到不測，損失的可能是全家人心血和汗水。
蔚藍的風01
我曾經置換過一套房產，給你一些實際操作的建議吧！
此種情況最完美的狀態就是同時進行，或者接近於同時進行，但實踐中很難做到。
首先在各類媒體和中介登發所售房屋的信息，與此同時對有意向的房源進行考察。
然後就出現兩種情況：1、看到了中意的房子，原來的房子還無人問津，這個時候就要根據新房的付款方式和個人的資金實力來通盤考慮，我當時那套房在中介掛了半年才賣掉的，必須賣掉才有資金所以一直等到成交才買了新房；2、沒有看到合適的房子但老房子已經有人要買了，這個時候就要考慮自己生活便利性了，賣掉先租房子？老房子的傢俱物品有沒有地方擱置一段時間？
最後我想說置換房屋遵從自己的內心即可，自己住永遠都是剛需，實際操作中並不是自己能左右的，根據實際情況來都不會錯。希望我的回答可以幫助到你！
恬仔看房
“先賣再買”適用情況
1、沒有購房資格的家庭
新政出臺後，不少居民家庭都只能購買一套房產，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣再買”。
2、資金不足的家庭
想要先購買新房，那就需要大量的資金，首付、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金後再購入新房吧。
3、想多貸款的家庭
申請房貸都必須經過面籤這一關，但是面籤就會對購房者的貸款情況進行審核，如果是二套房，首付比例就會很高，像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以，如果是想要多申請一些貸款，那就還是先賣掉舊房比較好。
“先賣再買”具體流程
如果你選擇的是“先賣再買”的話，具體流程如下：
1、房源核驗
賣掉舊房最先要做的就是房源核驗，如果是自己賣房，你就需要拿著房產證和身份證到房管局服務窗口辦理。如果你是委託中介公司代理出售房子的，你就可以籤一份《存量房核驗（公示）委託書》，讓中介幫你在網上申請核驗。
2、收定金
購買方表達出購買意願，雙方針對合同以及交易細節進行商議，協商一致之後，你可以向購買方收取一定數額的錢款作為定金，並與之簽訂定金合同。
3、與買方網籤
定金合同簽完，下一步就可以簽訂正式的房屋買賣合同了，當然網籤也是必不可少的。
4、繳稅過戶
帶好買賣合同、房產證、身份證等資料，前往房產交易中心繳納相應稅費，比如營業稅、個稅等。稅費繳納完之後，則可以辦理過戶手續了。
5、收尾款
過戶完畢，你就可以向購買方收取尾款了。
6、資質審查
截止上一步，賣房子的流程就差不多走完了，接著你就可以購入新房了。拿著身份證、戶口薄等資料到房屋所在地建委網籤窗口，辦理個人購房資質審核手續。
7、付定金
資質審核通過後，你就可以心儀的房子支付定金了，然後與賣方簽訂定金合同。
8、與賣方網籤
簽完定金合同，下一步就可以與賣方簽訂房屋買賣合同了，不過簽完買賣合同後別忘了辦理網籤。
9、繳稅過戶
簽完了合同，你就可以前往房產交易中心繳納相應的稅費了，如契稅、印花稅等，繳完稅費後就可以辦理過戶手續了。
10、領取新房本
最後，你只需要在指定時間領取新房的房本即可。
用戶452634045847246
換房子你得先明確你的換房原因，每個人的換房原因都不盡相同，只要始終記得將你的第一需求放在首位，而不是因為其他價低、地段好等因素擾亂了你的選擇，換房後才不會給你的生活帶來困擾。
換房原因：
1、 為了孩子能上個好學校；
2、 現有房子太小，住不下；
3、 周邊環境和房子本身問題；
4、 為了臉面；
5、 有錢任性；
6、 為了和父母近點兒。
確定完需求，先來比較新房和二手房的各自優劣勢，選擇更適合自己的才是重點。
新房優勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新，價格較二手房更低。
劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房週期較長，等候成本較高。
二手房優勢：房源大多位於商圈較為成熟地段，配套完善。
劣勢：二手房稅費較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介佣金、賣方轉嫁的營業稅、個稅等更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。
完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。但實際上，並不是人人都能很順暢的把這個流程走完，原因可能是:
1、 政策變動，買房資格審核出現問題，賣房後，無法在目標區域買房，比如成都天府新區,高新區就實施了單獨限購政策。
2、 賣家漲價或爽約。這對換房族的風險最大。
不論是先買後賣，還是先賣後買，都有各自的利弊，根據自己的實際情況選擇為佳。
先賣後買好處：
1、資金充裕、選房更有底氣。
2、享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。
弊端：
1、如何解決賣房後的居住問題，度過賣與買之間的“時間差”成難題。
2、政策變動大，房價上漲快，存在風險。
3、賣房時間長，之前看中的房子早已被別人買走。
攻略：
1、適當延長賣房交易週期，以及利用向買家“返租”來解決居住難題。這種方式節省搬遷成本，不過要合理控制租房時間。
2、也可以到自己心儀的區域內租房。一可以更好地考察當地市場行情，二是在買好房之後，便於裝修管理。
3、賣完房子儘快購買新的房子，以防夜長夢多。先買後賣好處：實現無縫連接居住，不用租房過渡。
弊端：
1、首付問題，由於老房子還沒有賣出，手頭缺少週轉資金。
2、如果全款，萬一“新房到手而舊房卻出不了手”，剩餘的房款無法準時付清，容易造成糾紛。
3、如果貸款新房屬於二套房，首付提高一倍，二套房貸款利率提高，換房成本提高。
攻略：
1、在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。利用自己原來老房子進行抵押，獲得短期貸款解決資金週轉需求，也是一個不錯的方法 。
2、買新房時在購房合同上留有迴旋餘地，例如將違約金降低，延遲交易的時間等。雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完後又可以按首套房成本來買房。
我們來算一筆賬。打個比方，A君在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。
按上海2017年2月新房均價49571元/平米計算，A那套70平米兩居室市價約為350萬元，同地段置換120平米約需600萬元。
換房成本比較—房貸支出先賣房後買房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計算，月供為15,374元本息支出總額為15,374×240（期）≈369萬元其中利息總額為119萬元。
先買房後賣房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按基準利率計算：月供為16,361元本息支出總額為16,361×240（期）≈393萬元其中利息總額為143萬元。
契稅支出：先賣房：執行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：600×1.5%=9萬。先買房：執行二套房契稅稅率3%，契稅額：600×3%=18萬。
由此可算出，由於貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近24萬元，契稅則少交9萬，總買房成本比先買房要少33萬元。
需要注意的是，合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源並不那麼容易尋找，要給自己留好退路。對於已有一套房源的工薪階層來說，先賣房後買房是更可行的選擇。
雖然面臨了房價上漲的風險，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。
在房地產不大穩定的今天，控制債務，減少不確定性是最重要的。當然如果你覺得當前市場上行，你想出手的房子還有很大的上升空間，那你也大可以先買房再賣房，前提是你得做好充分的承擔風險的準備，得也好失也罷都能接受就好。
成都房客來
“自己有一套房產想要進行置換，是應該先賣後買，還是先買後賣呢？”這應該是很多置換改善住房的購房者所遇到的問題，想要選對答案應該從以下兩個方面去分析：
01
市場需求
現在的二手房市場存量日益增大，已經是典型的買方市場。以成都為例，截止到2019年11月二手房存量已經到達12萬套，換句話講您想買一套滿意的房比賣一套滿意的房難度小太多，所以把想賣的房賣到一個滿意的價格才是首當其衝應該考慮的事情，避免理想很豐滿，現實很骨幹；
02
置換心態
影響房產置換的兩大因素是賣出去的價格和買進來的價格，當您的房還沒賣出去的時候，您不管看到多滿意的房，您的心態都是“我的房還沒賣出去，現錢也不夠，還是再看看吧！”永遠都是在關注每套房子的缺點，但是世界上永遠沒十全十美的事情，這其實是心態造成的，這就會導致因為猶豫不決錯過很多優質房源而後悔莫及。
綜上所述，如果自己有一套房產想要進行置換，應該毫不猶豫的考慮先賣掉房產，當然前提是賣到您滿意的價格和解決短暫過渡居住的問題，這樣您其實會非常容易高效率的置換到滿意的房產。
老曾談開店選址
你好，不知道你現在什麼情況，如果你現在正在住自己的房子成，那麼先看好想買的，先交定金談好2個月過後籤合同。這樣保險一些。
如果你沒有住在賣的房子裡，建議你邊看變賣，同步執行。
還有個情況，如果你錢較多，現在又住在想賣的房子裡，那就建議你先買。因為你賣房的時候會設計到買房看，一般賣一套房子會看30組客戶，這樣你自己又耽誤時間，而且隱私也不是很好。
至尊堡
一定要先買好再賣，一定要先買再賣，一定要先買好再賣，重要的事情說三遍！
原因有以下幾點
1.不買好房子，你始終擔心買不到，進而不願意賣房。
2.房子大概率是漲多跌少，先買後賣，一定不會虧。
3.買好房子你才能從容的賣房子。
4.買房會讓你更加清晰自己的房子要怎麼賣。
