不在沉默189640335
2019年12月發佈的房貸利率機制重新調整，按照通知，今年3月1日-8月31日這段時間內，所有人可以重新選擇房貸利率標準，“固定利率”、“LPR+基點”浮動利率，二選其一，每個人都有重選機會，但也只有一次機會。
1，固定利率，即原合同規定利率，無論是之前利率9折的4.41％、基準的4.9％、還是利率上浮25%之後的6.125%等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；
2，LPR+基點，LPR是按照報價有浮動的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；
從金融角度長期來看，房貸利率下調這是國內大趨勢，歐美國家利率已經進入負利率時代。
在看國內房貸利率情況，2019年8-10月為4.85%，2019年11-2020年1月為4.80%，７個月，房貸利率從4.85%降到4.75％，下調了10個基點。
中國人民銀行公佈了2月份最新LPR（貸款市場報價利率），已經出現了下調：
1年期由4.15%，降為4.05%，下調10個基點；
5年期由4.8%，降為4.75%，下調5個基點；
這是房貸利率機制改革以來，與房貸利率直接相關的5年期LPR，第２次下調了。
因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供大概率是要逐漸減少的。
但LPR一直降這種協議是不會存在的，只能從大的經濟、金融、利率維度來做分析和預測，降利率是一個大趨勢，選擇LPR意味著更合算。
海魏歐
【房貸客戶經理答房貸】
2019年12月28日，人民銀行發佈了《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》（以下簡稱《公告》），推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。不過公告裡面並沒有說，不願意轉換的問題。個人觀點是，不管劃不划算，反正都得改成LPR。
1、根據文件規定，申請轉換時，轉換前後的利率水平保持不變，到下一年與銀行約定的重新定價日（重新定價週期最短1年，根據現在簽訂的LPR定價方式的按揭合同來看所有人都是簽訂的按12個月重定價）之後，利率才會有所變化。所以轉為LPR後的第一個定價週期是不會變的，所以不存在劃不划算的問題。
2、那第一年過後呢?中期來看肯定是LPR划算啊，畢竟現在是處於一個利率下行的時期。LPR利率大概率是會往下走的，你的房貸利率隨之往下走，當然更划算。
3、長期我就不預測了，畢竟房貸都是二三十年的事情，二三十年的事情我又不是專家當然預測不準啦。但是回答的開頭我就說了，你很可能沒有選擇的餘地。
菜場經濟學人
LPR(貸款市場報價利率),只要搞清楚採用該方式的目的是什麼？
LPR改革，是央行貨幣調控的方式，為經濟保駕護航。
我們知道，貸款市場利率明顯高於存款利率。過去，房貸是基準利率，經濟面臨挑戰時候，人均負債壓力大，改為LPR後，有什麼變化？
根據經濟運行情況，LPR是浮動。在市場貨幣緊張的時候，央行調控，倒逼LPR下調，變相減少房貸利息，降低個人負擔，划算；在市場貨幣充裕的時候，央行為了調控，倒逼LPR上調，變相增加房貸利息，不划算。
其實，國家層面，通過LPR調整，有一石二鳥的效果。不僅實現央行對貨幣市場的靈活管控，也讓房地產調控或運行市場化。在大經濟不好，房地產利率低，降低人均負債。經濟好了，則相應提高房地產利率，提高經濟活力。
投研負責人泉老師
我個人傾向選擇和LPR掛鉤，因為根據發達國家經驗來看，未來利率大概率整體是下行的，鎖定固定差值，比固定利率要有利。如果未來利率整體上漲，那這個選擇就虧了，但我認為這種概率低，因為以中國經濟這體量，除非出現惡性通脹，否則不太可能回到高利率。
新版房貸利率=LPR+加點數值（可正可負）
加點數值=你現在的房貸利率4.9% -4.85%＝0.05%
舉個栗子：
你的商業貸49%
你的新版房貸利率=LPR+0.05%
注意這個加點數值根據你房貸利率確定後就不會改變了，直到合同結束。
那到底LPR多少才會比現在的房貸利率低呢，其實換一個公式就一目瞭然了：
新版房貸利率=現在房貸利率+（LPR-4.85%）
也就是說，只要LPR小於4.85%，那新版的房貸利率就比之前的要低，反之就會比之前的高。
股迷老壇
划算，簡單來講銀行都開始0利息存款了，一定會倒逼lpr下調利率。這麼簡單回答能夠明白吧。
