用户1953905656137
你好！根据法律规定，可以约定违约金，但最高不能超过合同总金额的30%。另外，为了保障债权的实现，还可以要求对方提供担保。在租赁合同中还要明确拖欠支付租金多长时间租赁合同即告解除。承租人不按约定返还房屋的，应当承担出租人维权所产生的相关费用。
智者通达
你投资了一个商铺，商家经常以各种理由推迟给我租金？
那么，很不幸，你一定是买了那些以“包租形式”，甚至“租金返点”形势的商铺。
就是，让你买下这套商铺投资，并且承诺每年给你多少的利润，甚至告诉你每年会固定抽成一定比率。
而且这些商铺还是由开发商统一管理运营的，时间长达5-10年不等。
如果你是买到了这样的商铺，那么基本就是被坑了。
买商铺是一定不要买包租的商铺，因为猫腻很多。
1、开放商会找来一些不靠谱的租客运营， 而他们会在租聘的时候故意拉低租金，拿取中间的回扣；
2、开放商会以各种理由和借口，拖欠你的租金，甚至压低原先给你的承诺；
3、开放商会出现一个空手套白狼的局面，就是风险和损失都是你来承担，中间的差价，油水都是他们再赚；
和你说个例子：
我有一个朋友就是买了一套包租的商铺，开始说好每年保证6%的租金回报率。但是实际每年到手不到3%！
而且更可怕的是，这样的铺子一旦买下来，就很难出手！
最后他只能亏损转让出手了，亏了一大笔钱。
所以，这就是买个教训吧。
你能怎么办？其实并不能怎么办，因为这些都是签订了一些协议的，也就是说对于他们是很有利，但是对于你是很不利的。
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琅琊榜首张大仙
投资商铺完全是靠出租收回成本个获取投资收益，但很多人买的商铺要么就是出租不出去，即使出租出去连商铺租金都迟迟收不回来，总以各种理由推迟交租，遇到这种问题确实头疼。
投资商铺是存在各种风险，商铺出租不出去，出租出去连租金都收不上来，遇到这种情况可以采取以下办法处理。
（1）以商家协商租金问题
你可以跟商家协商租金问题，了解商家为何会迟迟不肯交商铺资金。
是因为商家经营赚不到钱？还是商家故意拖延租金的问题？根据不同的情况进行处理。
如果商家确实没钱赚，导致商铺租金都交不起，最好的处理方法就是可以让商家分期交租金，每10天交租部分，每个月分三次交租。
或者是稍微降低商铺租金，眼光放长远，降低商家的租金压力，同时也是为了你商铺不会出现空铺的阶段，这样是一举两得。
所以根据商家的具体情况来处理租金的问题，可以采取以上两种方法。
（2）商铺打包出租给他人
各大城市都是有很多人都是这样做，自己买来商铺或者自建房，然后打包出租出去，与其他投资人签订一份合同，这间商铺每年交多少租金即可。
这间商铺已经租金给第二房东了，自己完全不用管商铺的租金，是否有没有出租出去，反正你每年只要固定收这么多租金即可。
这样做可以分担商铺投资的风险，其次还减少很多麻烦，反正每年有这么多固定收益即可。
（3）商铺出售
如果你觉得这间商铺不能给你带来利益，或者说你不看好这间商铺未来的价值，你完全可以把商铺卖出去，这样一次性的兑现。
只有把商铺都卖了，商铺出租和收月份问题就都得到顺利解决了，也许这个方法也是最好的处理办法了。
总结
投资商铺并非是一本万利的，都是面临着各种问题，商铺不出租也烦恼，即使出租了也面临商家收租的问题，尤其是现在实业难做，很多商家确实连房租都交不起，这种现象是非常普遍的。
总之任何投资都是有风险的，遇到不同的问题，就应该要寻找不同的方法来处理。
老金财经
不知道题主投资商铺所谓的“投资”是什么形式的。
现在市场是主要存在两种商铺投资形式：
一种是“产权到人、统一经营”的模式。
前几年这种模式非常流行，简单的来说就是开发商开发一片商业地产或者写字楼，消费者购买后产权到人，但是经营权统一归开发商或者运营商所有，开发商或者运营商每月或者每季度向业主支付租金。
由于由开发商或者运营商统一运营，所以至于干什么生意并不能由产权人决定，有的开发商改成酒店，有的用来做美食街。
这种模式的优点是购买人不用担心房子租不出去，因为是开发商会跟购买人签署“包租合同”，缺点是统一经营的模式并不符合市场规律，一条街的经营业户可能背后都是一个老板，形不成竞争就无法吸引人流量，所以经常由于生意不好收不上租金，造成租金拖欠的情况。另外，代运营模式还有一个缺点，那就是缺少角度，很容易出现租金被开发商或者运营商挪用的情况。
对策：
如果题主的商铺属于这种“大锅饭”的形式，又有租金拖欠的情况，我建议题主拿出“包租合同”研究下合同条款，哪一种拖欠属于正常拖欠？（比如可能有宽限期，比如3-7天），哪一种拖欠属于合同违约?（比如租金被挪用）。然后题主可以把业主找到一块商议一下对策，是走协商途径还是法律途径。
从我个人角度讲，我是不看好“产权到人、统一经营”的模式，这种模式真的不符合市场规律，市场有竞争才能创造效益。另一方面，这种模式机会没有监督，即使有监督也形同虚设，极易导致租金被挪用。
二种是产权到人，自己租赁的形式
这种方式也是最常见的方式，基本产权都是个人的，个人负责招租、收租。
对策：
这种模式我建议题主不要冲动行事，先找到租房人了解拖欠房租的原因，是利润不够房租还是家里遇到了什么困难？
我一直认为这种模式下，房东与租房者是一种“一荣俱荣、一损俱损”的关系。因为你即使以拖欠房租的模式把租户赶走，那么下一个租房者什么时候能来？会不会接受不了当前房租？这都是未知数。赶走了这个租房者会不会有一段很长的时间造成房租空置？
有时候适当降低房租也是一种明智的选择。
总结：
从上面分析来看，面对不同的出租形式我们需要不同的策略应对，切不可冲动用事。多现在租客的角度想一想，现在做小生意的主要成本就是房租，本着“一荣俱荣、一损俱损”的选择，互退一步，尽量协商解决。
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中年老刘聊财经
租赁合同的签订，出租人和承租人是有一定的权利和义务的，出租人有权利收取租金，承租人有义务缴纳租金，如果承租人拒不缴纳租金，是违反《中华人民共和国合同法》第108条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行义务的，对方可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此如果承租人出现不缴纳租金的情况，出租人在合同届满时可以要求承租人承担违约金，如承租人不承担，出租人可向人民法院提起诉讼。
到期后不要给他续租了
榆林财富帮
租赁合同的签订，出租人和承租人是有一定的权利和义务的，出租人有权利收取租金，承租人有义务缴纳租金，如果承租人拒不缴纳租金，是违反《中华人民共和国合同法》第108条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行义务的，对方可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此如果承租人出现不缴纳租金的情况，出租人在合同届满时可以要求承租人承担违约金，如承租人不承担，出租人可向人民法院提起诉讼。
诚信第一，到期以后就不要租给他了！
生活小掌柜
直观讲就是拖欠租金问题，你可以先礼后兵，拖欠租金首先自行与商家协商约定什么时间付给你，多次未果可以用法律武器保护自己的利益。最重要的你们之间有没有正规的租赁合同或第三方，准备好有益自己的材料。国家、法律永远支持正义。
贤笙企业问题解答
先协商处理，根据合同约定时间，使其按时交租，如果协商不行，可以先提示联系下家租户，达成成交，然后再采取法律手段解除原先商户合约，做到自身利润最大化！
代文颂
您好，首先不要着急，把他使用店铺的证据一定要有，比如合同，如果没有，就先不要租金，先把租赁手续拿到手，然后把他在店铺营业的录像保存好！等疫情结束以后找他要，不给就起诉，报警！现在要租金你会吃亏，因为疫情期间，鼓励房东减免房租！
祝您成功！稳住！
牛散基哥
你投资的商铺，说明你是房主，拥有房子的产权，如遇商户经常推迟交房租的，首先，拿出合同，按合同上的交租日期与商户协商，如商户还是不按时交租的话，可以打百姓热线申请调解，还可以到仲裁部门申请解除合同。
