阿飛房評
對於大多數買房子的人來說，首先考慮的問題有兩點，一種是房子所處於的學區是哪裡，還有一點，那就是交通方面是否四通八達，但是在我看來學區房更受關注一些，有些時候大家在購買一套房子的時候，會因為學區而忽略周邊的所有事情，就連房屋本身的質量不受保障也不會受影響，因為孩子的教育才是最重要的。
所以在未來我認為學區房的升值空間最大，在我們這座三線城市來說目前在市內房價最高的地方也正是學區房，在前幾年的時候房屋均價還是4000元每平米的樣子，現在均價應該能達到6000元每平米，但是學區房早就超過1萬元每平米。而且學區房屬於供不應求，就算是那種老舊的居民樓，依然可以達到這個數字。
對於一個家庭來說，孩子的教育要比任何事情更重要，能夠上一所好的學校，也能夠保證他們能夠考上一所好的大學。其實所有的學區當中當然屬於高中學區最重要，但是作為家長來說，他們願意笨鳥先飛，在小學中學的選擇上，也願意讓孩子上更好的學校，所以有條件的家庭，他們一直都在不斷的遷徙，就像孟母三遷一樣。
他們在為了孩子的學習上不斷的搬家，不斷的買房，所以使得房價水漲船高。我覺得對於學區房並不太合理，對於好的學校應該以學生的分數作為一個衡量的標準，而並不是學區這樣的劃分，這樣學區房的平均單價會下降許多。
濟南房大俠
你好，作為一個為房地產行業諮詢十餘年業內人士，很高興回答你。
首先我們要理解地鐵房和學區房的意義和區別，以免引起誤解。
地鐵房：一線城市統計部門給出的解釋，距離地鐵站點步行5分種內的房子，稱之為“地鐵房”；
學區房：是房地產的一個衍生品，是教育資源壟斷導致階層固化的結果，指擁有該房子取得相應重點教育機構入學的權利。
其次，我們自己要明白這兩點對於自己的意義哪個更大更好。這又分為兩種情況，一種是投資（這個是提問題關心的），一種是自己用。第一種投資看的是收益收大化，根據房子在市場租金、售價很容易判斷收益。計算的時候，要把學區的附加值考慮進去，也就是說學區房的稀缺性，如果是一個市最好中小學的學區，並且劃片的小區非常少，那麼這就稀缺了（教育未改革的前提，如果以後取消學區房另當別論），第二種自己用，自己為了孩子上學買，當然選擇學區，因為投資孩子教育無法用金錢來衡量，說不好您的孩子是世界棟樑呢，推動社會發展的棟樑之才能用金錢衡量嗎。
大概手寫這麼多吧，有需要私信我，免費給你提供幫助，保證你少走坑！希望我的回答能夠幫到你，謝謝。
雲芸看客
武漢陸小鳳獨家觀點:學區房，必須是學區房。
以武漢為例，像武漢小學，育才一小等省重點小學，是很稀缺的資源，武漢幾個房價比較高的小區，像復地東湖國際3.8一平，帝斯曼國際中心4-5一平，武漢天地4.5+一平，沒有好的學區支撐，他們價格到不了這麼高。帝斯曼國際中心，在中南路地鐵站附近，當屬它的房價最高，其他小區根本比不過。當特別好的學區房，它是特別稀缺的資源，而且這種地方往往有地鐵。而地鐵房，可能規劃了學區，只是分校而已。
還有一個片區很有意思，我們都知道武漢三環外幾乎沒有房價超過2萬的樓盤，但有一個片區除外，那就是常青花園金銀潭片區。為什麼？它比漢口主城區好多房子賣的貴，常青花園五小區2-2.2，六小區2.2-2.4，是因為他們對口市重點小學，初中，是教育局直屬的初中。
所以必須是學區房，教育是國之根本，而有教育資源的學區房，更具有價值。以上是個人觀點，僅供參考。
一個特立獨行的房產人，關注我，帶您瞭解不一樣的房產。
武漢陸小鳳
你好，很榮幸能回答你的問題我來跟你聊聊幾點想法。
購買房子要考慮的因素挺多的，如地鐵、學校、公園、醫院等。
1、地鐵，對上班族來說有地鐵的房子通勤方便。從房產升值角度看有地鐵或者在造地鐵站都是利好的。
2、學校，對於買房自主，小孩上學也是要考慮的因素。
3、公園，房子附近有公園，平時休閒好地方。
4、醫院，有醫院平時看病方便，但是醫院和房子的距離最好不要太近，2公里外為好。
以上幾個因素全部都有那是最好的。
對於地鐵和學區2選1，那要看房主是考慮上班方便性，還是更側重小孩上學的問題，再做決定了。
希望我的回答對你有幫助。
朗月清風888
我個人傾向於地鐵房
原因有三
1、地鐵房代表交通便利，這個在城市中是首要的條件，決定全家人的生活、工作的整體時間成本，適合所有人需求。
2、學區房的概念被逐漸弱化，尤其是特別好的學區房溢價特別大，相當於多花幾十萬上百萬買一個更好的學校（同等價位，學區房的品質肯定遠遠低於地鐵房），這個的確成全了父母的“望子成龍”“贏在起跑線”，但隨著教育的公平化，中小學“教育集團”化，學區房的概念在弱化。
3、在中心城區，教育水平的差距不是特別明顯，而且未來的教育，可能是全球化的，就是你的孩子不一定在中國參加高考，而是世界範圍選擇學校，所以，更長遠角度而言，我個人覺得地鐵房未來的潛力更大。
從投資角度，同等條件，我肯定選擇地鐵房。
吉林買房
你好！這個問得好，地鐵房升值空間巨大，加上學區房更好的！一物兩用[贊][贊]
AAA駿威丹桂經理賢紅
你好，
學區房更值得投資。
當然你得看你所投資學區房，
學校怎麼樣？重點中小學為佳。
阿庭看房
地跌要看人流還有人群群體！學位房也要看一下學校情況！投資兩者都可以，但地區地段不同可根據當地實際情況來分析
生活當在松湖
必須學區房
幸福小麵包兒933
我覺得學區房和地鐵房同樣重要！
