鄭小七
下午好，對於這個問題隔壁老王有以下見解。
買帶院和買帶頂層樓臺各有各的好，但是具體買哪種要具體情況具體選擇，你瞭解了兩種類型房子的特點，然後再根據你當前家庭成員的情況，以及個人的喜好再做出適合自己的選擇。
首先隔壁老王分析一下帶院子的房子的優缺點：
優點：其一一樓的房子是沒有分攤面積的，也就是它的使用率是100%，再加上贈送的花園院子的話使用率更高，所以它的得房率是所有樓層裡面最高的。第二一樓的房子它出入方便，在這裡做很多事情可操作性強，比如說家裡有老人行動不方便的可以在一樓種種菜溜溜狗，一打開院子門就可以去到小區玩樂，有小孩子的也一樣，也不用擔心孩子爬牆翻牆這種不安全的因素。
缺點：第一一般價格會比較貴，然後採光差一點陰暗，如果在南方的話，會比較潮溼，蚊蟲老鼠會多一點，另外，一樓的房子私密性相對來說也會差一點，而且因為溼氣比較大，裝修容易損壞，外牆和天花板更容易脫落。
接下來是頂樓的優缺點：
優點：一般來說總價偏便宜，也是買一層送一層，使用率加起來也算高，然後採光通風條件好，多太陽光，灰塵少，空氣更新鮮，噪音相對來說也更少，所以常年住起來身體會更健康。
缺點：有分攤面積，使用率肯定比一樓低，出入不太方便，有電梯還好，但是沒電梯的話那爬樓非常辛苦，而且電梯運行正常還好，不正常的話也要爬樓，存在潛在爬樓風險，有老家人小孩就比較麻煩了，然後小孩子可能會爬牆翻牆，也存在隱形風險。
綜上所述，哪種房子都有它的優缺點，最主要哪種房子更符合你當前的需求，然後再加以選擇。
希望能幫到你，多多關注[握手][握手][握手]
聽隔壁老王來說房
不少人在買房子的時候都會糾結，到底是要一樓帶花園的房子呢？還是要頂層帶閣樓的房子呢？因為這兩者都相當於在房屋原來有的面積基礎上，又多了不小的空間歸自己家利用。那麼，一樓帶著小花園的房子，還有頂樓帶著閣樓的房子，到底是哪個好呢？從業十年以上的售樓經理都是這麼說的。買房：買一樓帶花園的還是頂樓帶閣樓的？售樓經理為你指點迷津
帶花園的一層有這些優點:
第一，住在一樓最大的優勢就是進出都特別方便，尤其是對於那些家裡有著老人或是小孩的家庭來說，他們本身腿腳不太方便，一樓不用爬樓梯，是再實用不過的了。而且如果有比較大型的傢俱進進出出，那麼一樓也是最省事兒的課。
第二，誰都知道，水壓跟樓層有關係，樓層越高，水壓就會越低，住在頂樓就要擔心水壓上不去，但是住在一樓就完全不用擔心這種問題，什麼時候水壓都是足足的。
第三，一樓往往是整個樓裡最最涼爽的樓層了，這樣的話，可能夏天也不需要風扇和空調，門窗一開就非常涼快了。
第四，一樓自帶的小花園可以隨意栽一些花花草草，在自己家裡就能享受到綠意盎然的感覺。
帶花園的一層有這些缺點:
眾所周知，住在一樓的話，夏天如果遇見連雨天，屋子往往特別容易返潮，衣物也非常容易發黴，如果鋪了木質地板就非常容易變形，另外，住在一樓特別容易有蚊蟲進入室內，最重要的是現在高層越來越多，一樓能見到陽光的幾率也越來越少。
帶閣樓的頂層有這些優點:
第一，人們都說登高望遠，住在頂層就會有這種感覺，視野範圍特別廣，完全用不著擔心被亂七八糟的遮擋了視線。
第二，帶閣樓的頂層會自帶一個超大陽臺，不管是想要曬曬衣服被子，還是想在夏天坐下來看看星星談談天，都是特別方便的。
第三，住在頂層沒有東西遮擋，所以採光會特別好，有時候會節省照明費用。
第四，住在頂層噪音比較小，因為樓上沒有其他住戶，走廊裡也不會有上下樓梯住戶的干擾，相對來說比較安靜一些。
第五，住在頂層的人需要每天都要爬樓梯，有利於人們鍛鍊身體
第六，頂層樓的售價一般來說比較便宜，這樣就可以把錢節省下來用在裝修上面。
帶閣樓的頂層有這些缺點:
頂樓通常來說冬天會覺得特別冷，而夏天又特別熱，需要長期開空調，容易費電。而且如果樓頂的質量有什麼問題，頂層是第一個受到影響的，另外就是頂樓水壓小，衛生間的馬桶還有下水道容易發出異味兒。
其實到底是買一樓還是頂樓，這個還是要根據自己的實際需求進行選擇，適合自己的相信就是最好的哦！
話說房地產
肯定買頂層帶露臺的房子好
我自己住過一樓帶院子的房子，現在就住頂層帶露臺的房子
我就喜歡一樓帶院子或者頂層帶露臺，帶複式的房子，一樓不帶院子肯定不行，頂層不帶露臺和複式肯定也不行。
一樓帶院子的話，可以種種花花草草，可以有很少的晾曬條件，有孩子的話，孩子的活動空間也大很多，但是也有很多缺點，第一就是一樓一般比較潮溼，特別是梅雨季節的時候，回潮很厲害，黴味也很大，總感覺曬不幹的樣子，對身體不好，如果有老人孩子的話，更不好，他們的免疫力和身體要差些，還有就隱私性不好，什麼東西都露在別人眼中了。
頂層帶複式和露臺就很好，但是最好還是買帶電梯的，沒有電梯也比較麻煩，上下樓太累了
頂層複式和別墅差不多了，我感覺比別墅還好，大露臺滿足了院子的需求，也可以種種花花草草的，也可以搞個躺椅，陽傘，夏天和朋友一起吃吃燒烤，吹吹牛，晾曬也很好，孩子的活動空間也很大，私密性也很好，不會把什麼東西都暴露在外人眼中。
就是在裝修的時候，一定要防水搞好，不然，後期漏水比較麻煩，我現在住的房子頂樓複式已經小十年了，從來沒有漏水的情況，如果我後期換房子，肯定還是換帶電梯的帶露臺的頂樓複式房的。
檻外人520
有電梯嗎，如果有電梯，兩個還能比一比，如果沒有電梯，當然選帶小院的。
1、一樓帶小院接地氣，老人孩子出來玩耍種花方便，朝向好還可以在院子曬曬太陽☀️。但可能陰潮，夏天蚊子多。
2、頂層帶閣樓房價低，閣樓算贈送面積，中間挑空裝修，能裝出小別墅的味道，高大上。但一般頂層年限一長都會漏水，這個要做好準備，而且冬涼夏暖，生活細節會很鬧心。
3、如果都是新房，年輕的可以選頂層，因為總價低面積大，住起來高大上。老年人還是選一樓吧，生活實用方便更重要，種花種菜還有點事做。
生活酸與甜
我們都知道買房子的時候，如果是選擇一樓或者是頂層，一般都會有一個附帶的花園或者是閣樓。不得不說，這兩個真的是“兩極分化”嚴重的樓層，對於讓我想著他們，人們的說法也是眾說紛紜，但是，到底一樓帶院子和頂層送閣樓誰更好？今天我來和大家分析分析。
1，看需求
我們都知道，買房子最大的注意事項就是個人需求，所以說，如果想要把陽臺設計成自己想要的風格，或者是另有其他的作用就可以選擇頂樓，因為選擇頂樓的話，一般都是送閣樓或者是陽臺，可以按照自己的喜好來裝修。而且頂樓的通風性和採光性都比較好，私密性也比一樓的要更好。只不過唯一的缺點就是如果家裡有老人或者是孩子，對電梯的依賴性就會比較高。
當然一樓帶院子的也有它的好處，首先就是，如果對院子的需求不高，只是想要做些花花草草，一樓就是很好的選擇，而且交通都很方便，不用擔心出行問題。但也有不好的地方就是，採光性和通風性都不是很好，並且很吵鬧，噪音比較大，夏天的時候蚊蟲比較多。
2，看價格
雖然是同樣的，都是買房子送面積，但是其實一樓和頂樓，價格是有一定的差別的。通常來說是樓層越高，價格越便宜，但也不是說一樓就是最便宜的。但是兩者相比起來，還是頂樓的便宜一點，所以說如果特別考慮到價格，根據實際情況，選擇頂樓是比較合適的。
聽完過來人的分析，才知道，其實不管這兩種方子有多好，或者有多少優缺點，最後做決定事時都時要根據有自身實際情況來。畢竟不是所有的人都是說買就能買，經濟方面才是最大的主導因素
經典收藏
買房是帶院好還是帶頂層樓臺好，這個問題我推薦前者：一定要買帶院子的房，我們可以做個開心的地主啦！兩者相比優劣自見：
先說首層帶院子：首層一般層高較高空間利用率大而且實用，院子裡可以根據個人喜好種花種草、種瓜種豆，收穫著綠意盎然瓜香果甜的開心生活，同時買首層不用擔心電梯壞或者頂層水壓低等弊端，小區的綠化近水樓臺很接地氣，但是目前這樣的好房不多了，很少在大型小區有首層送院子的房啦，遇到不要錯過啊！
再說買頂層樓臺的房：視野開闊站的高看得遠，但是所謂高處不勝寒，尤其是家有老人的家庭，住的過高，感覺未必舒適，同時頂層住宅天台可能出現滲漏隱患、樓層過高風大無法開窗對流的弊端，再比如出現意外無法使用電梯……這些都是頂層住戶選房要慎重的提示。
強烈推薦買首層院子房。
如你想要的樣子
如果面臨二選一，必須買一樓帶院的。
主要是方便和“生命之道”，無論是對老人、孩子、還是上班族來都說都是方便。
首先，不必等電梯是共性，對於老人來說出來進去特方便，尤其有突發病情一樓的方便性更加凸顯。
其次，對於兒童來說更好，你就是在客廳弄個籃球場都不必擔心打擾到樓下鄰居，尤其小孩學會走路後滿足跑、各種玩具滿地都是，簡直是兒童的樂園，你根本不用擔心打擾樓下，完全釋放了兒童的天性。
再次，對於上班族還來說，社會壓力巨大，上有老下有下，時間本就寶貴，上班我們可以多睡一會，下班可以提前進屋，不必為登天梯而煩躁。
再再次，我們遇見突發情況如，老人生命急需120、樓房著火、停水停電等等，一樓是不是顯得更重要、更方便？從這種角度來說一樓就是生命通道。
至於，一樓的缺點對以上的優點來說就顯得那麼不重要了。你說不是嗎？
前庭小院搭上亭臺軒榭，種上花花草草，亦或者栽培瓜果梨桃未嘗不可。想象一家三代茶餘飯後到庭院撫花弄草,這不就是我們追求的天倫之樂嗎？
奇蹟myth
第一：買房是好事。[耶]
首先分析下院是最底層，這種產品一般是帶地下室的，針對於家人比較多的，有養花養草的需求，一般老年人為主，就是唯一缺點容易有高空垃圾，和底層潮溼。
2，頂樓的好處大多是改造性強，整體房屋的結構可以動，裝修成本多在於陽臺部分，頂樓是帶露臺的，防水是重點，更多在於頂層不受影響，燒烤走起[愛慕][愛慕][愛慕]
韻歆愛媽咪
你好！很高興回答你的問題，
這樣的問題，要根據您個人的家庭情況來選擇，如果家裡有老人和小孩的話，建議你選擇一樓帶院的，相對來說的話，後期小孩以及老人出門玩耍方便。
因為相對來說，一樓帶院的話已經是固定的使用空間，而頂樓屬於公共的使用空間，為了避免後期產生不必要的麻煩。選擇一樓帶院是最佳選擇。
希望幫到你！
雲笙1956
這種情況要看個人選擇，頂樓的話一般都是整棟樓最便宜的樓層，而且如果開發商的防水沒有做好有漏水的風險，而且頂樓一般再夏天都比較熱，不過現在的房子一般都有隔熱層，所以頂樓的優勢就是視野開闊，私密性非常好，住的話也很舒服，比較適合年輕人
一樓帶院的優勢就是有個院子，自己可以種點花花草草，閒時再院子喝茶避暑，十分的舒服，不過一樓的缺點是在南方一樓一般都會比較潮溼，而且夏天蚊蟲會比較多，比較適合老年人或者比較喜歡田園風格的人去居住
