惠深碧桂园润杨溪谷
1.房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。
2要了解开发商是哪家，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3了解还剩什么样的房子，是签购房合同还是认购协议。
4了解户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的户型
5：交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）关于房子本身要注意几个问题：1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
2楼层。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。
3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米。
黄曦瑶的美好生活
除了大小，需要关注的还有很多，买房子对大多数人来说是一件大事了，不能简简单单迷迷糊糊的就买了，在这里我给出一些个人的几个建议，如果大家还有什么补充或者有什么异议可以下方留言交流。
1.位置，房子的位置很重要，比如老城区配套齐全生活方便，但是难免发展后劲不足，一些新的商业综合体，新的市政设施都会往城市的新城区建设。老城区生活便捷的同时难免会有居住密度高，停车难等问题。新城区会有马路宽敞，交通便利，城市新配套更多，后期的发展潜力更强。所以，买房的时候一定要考虑房子的位置，如果购房者年级大需要更小的生活圈子、需要更便捷的生活配套、更多以步行或者其它绿色出行方式代步那么老城区更合适，如果年轻人购房，可能会喜欢环境更好，交通便利更有发展的新城区。
2.价格，房子的价格应该也是购房者重点关注的对象吧。影响房子价格的因素有很多：位置、品牌、物业、配套等，至于选择什么样的价格各位应该要视自己的经济条件决定了。
3.品牌，大品牌房企对房子的质量和后期的服务更有保障，相比于小房企，品牌房企在户型设计、配套设施、社区绿化等方面有更成熟的经验，可以让购房者少走弯路。
4.物业，房子在位置质量各方面都没有问题的时候，房子的物业变得尤为重要。一个好的物业可以让业主居住的更为舒适，一个差的物业可以让好的社区变得脏乱差，物业对于房子的增值保值影响巨大，本人现在居住的社区已经30多年的老社区了，但是因为是央企直属家属院，物业极为周到负责，路面常年干净无尘，楼道从未有过小广告等。尤其在这次疫情之中，物业每天几次消毒，每天给业主蔬菜水果送上门，每天出门还送口罩。因为这样的物业服务，这个30余年的老社区房价一直是这片区域最贵的，物业对房子的影响可见一斑。
5.规模，社区的规模有大有小，小的社区可能就是几栋楼，大的社区有几百栋的，小社区因为占地面积小，很难有多少社区配套，大的社区可以在自己的社区内配备超市、业主食堂、医院、游泳池、电影院、酒吧、健身房、更多的儿童设施，不出社区大门便可以满足生活所需，俨然一个属于自己的小社会。
6.户型，房子的户型也需要好好研究，这个关系以后长期的居住感受，好的户型需要南北通透，采光充足，没有多余浪费的空间。
7.风水，大家可能觉得风水是封建迷信玄之又玄。其实房屋风水是一门自然科学，已经存在几千年。抛去玄学不说，我们说科学的一部分，好的房子需要顺风顺水，采光充足，让人住了以后身心愉悦，身体健康。反之，通风效果差则易滋生细菌让入住者易生病，采光不足则使人心情郁郁，不利身心健康。
通过此次疫情，买房最好选，交通便利、物业好、配套齐全、房子密度小、最好可以不用电梯的房子，最好可以有个院子有个自己的小天地。哈哈，当然经济条件允许的话，大家都喜欢这样的房子吧！
其实还有很多需要考虑的点，一时我也难以一一述说，大家可以关注我，每天分享一些房子的小知识。
庄哥说
现在买房是年轻人和中年人奋斗的目标，好不容易钱攒够了，可买房的时候却出了幺蛾子，让人后悔莫及，所以今天为大家讲一下买房所需要关注的:
- 找一家好的中介。找的中介一定要正规，或许佣金会贵一些，可是后续会有保障，更安全。许多人好不容易攒够了房钱，可最后贪图小便宜找“三无”中介，导致最后房子出了问题追悔莫及。
- 按照自己要求去买房。如果家里人多，上有老下有小，那么就需要房子的面积大一些，满足人多的需求。如果是小夫妻二人世界，那么可以找面积不太大的，距离两个人工作单位近的。再就是家里有上学的小孩，那么就需要学区房了，教育要排在第一位。
- 仔细考量房子质量。在找房时要货比三家，找专业人员严格把关房子质量，一些房子刚入住没有一点事，可是没几个月，房子出现各种问题，比如墙体掉漆塌方、管道堵塞断裂、供水系统损坏等等，入住前一定要请专业了解的人员仔细勘察，毕竟这么多年都等过来了，不要急于一时，耐得住性子，住的了好房。
以上便是我对看房的拙见，在这里抛砖引玉，请大家在“评论区”写上自己的看法，让更多买房人不吃亏、不上当。住上心满意足的好房。
老公看娱乐
说几点通俗的建议：
1.按首付选面积。比如20万首付选60平米的房子，30万首付选80平米的房子。千万不要全款买房，因为钱是不断贬值的，现在的50万比十年后的50万值钱多了。当然，如果你家里实在是太有钱了，那就随便啦。
2.贷款年限越长越好。还是因为钱是不断贬值的，现在每个月还房贷三四千觉得压力大，十年后就会觉得很轻松了。最好贷30年，省下来的钱可以用作其他投资。
3.还贷年利率多少？不同银行是不一样的，当然不同时期的利率也是不一样的，需要先了解清楚。
4.位置怎么样？最好离地铁或公交站近，附近有市场和医院。
5.光线怎么样？房间的光线可以暗一点，客厅的光线一定要足够，否则住起来白天都要开灯，人会很压抑，心情不好。
6.通风怎么样？我们广东这边比较讲究房子要南北通风，这样住起来比较舒服，不知道重庆或者其他地方有没有这种说法。
7.阳台朝向怎么样？最好选白天能被太阳晒到的阳台，不然晾的衣服就很难干了，在阳台种的植物也晒不到太阳。
8.转手容易吗？如果住了几年不想住了，需要考虑容不容易卖掉。
9.楼梯房还是电梯房？楼梯房建议买3到5楼的，爬楼梯比较方便。电梯房就无所谓了，不过要注意无论是楼梯房还是电梯房都尽量不要选顶楼，因为容易漏水。
10.开发商是否靠谱？要注意选知名开发商的楼盘，以避免选到烂尾楼。如果是通过中介买房，可以多找几个中介，让每个中介带你支看几套房子，然后选择你认为最专业最靠谱的那个。
买房对许多家庭和个人来说都是一笔重大支出，需要考虑多方面的因素，谨慎作出最后决策。
以上是个人浅见，希望对你有所帮助。祝好。
岭南后生
大家好！我是愚乐老吴，很高兴回答这个问题。买房子是家庭生活中的一件大事，房子买好了，幸福一生，否则就是拖累自己和家人。
首先买房子我们是要考虑房子的大小，因为现在进入了老龄化世代，一家三代同堂甚至四代同堂，如果经济宽裕的情况下，还是要买大一点。但也不能光看房子的大小。还要关心所在地段：周边的商场超市，卫生医疗机构是否在合理的里程范围配套，孩子们的教育学区环境。房型也很重要，南北通透，朝阳采光，楼层：如果是二十几层的高楼，还是选择7~15层为好，前后整体布局，对外交通条件、绿化环境、景观效果、市政设施等硬件方面。还有更主要看周边是否有环境污染的厂矿。再者看小区主流业主层次、邻里关系、人文氛围、小区健身器材布局情况等软件。小区的路网骨架、中心绿地、主要出入口、重点配套设施是否合理，等等方面，都要做整体的考量。
如果这些方面考虑得不清楚，只能是成事不足，否则以免产生不必要的麻烦和矛盾，留下安全隐患则弄得家人永远的心病。好啦！希望我的回答对您有所帮助，如果还有什么不懂的可以追加答应。谢谢分享！
吴发宏
第一步：明确购房目的，做好买房准备
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
第二步： 擦亮眼睛，挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
第三步： 选定目标，实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
第四步： 签订认购书
1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款
第五步： 签订购房合同
八大注意：
1、关于五证
2、关于公摊面积
3、关于房产证
4、关于书面通知
5、关于所售房屋的坐落位置
6、关于所售房屋的抵押
7、关于物业管理公约
8、关于各方责任范围
第七步： 验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 6、检查门窗
第九步： 产权办理
资料：
1、房地产交易申请表
2、办证委托书
3、按揭的买家还需提交他项全属书
4、身份证复印件
5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。
马二木
哈喽，大家好，我去年刚买的房子，就给大家说说，现在买房子，要注意的事项
1. 在售盘可以走中介也可以走售楼处，二手房尽量走中介，尤其对初次买二手房来说，私自买卖风险太大，不要省那几万块中介费。跟觉得靠谱的中介建立互相信任的关系，给中介透露出买房的诚意。
2. 前期多多跑盘，最好新房二手房都跑跑看，关注各个楼盘和片区价格走势、未来城市规划（去政府网站查询），提前熟悉购房操作流程，别冲着人堆去看房，别急切交付定金。
3. 提前查询好自己是否满足购房资格，尤其在限购的城市，包括社保、征信、收入水平挂钩的可贷款额度、是否选择组合贷款、银行流水能否通过（之前有听说过一个案例，因为一笔朋友还款汇入资金未能提供借款证明，银行以资金来源不明为由拒绝放贷），等。
4. 时间节点上，春节前数日内可能会有部分优惠房源，即将售尽的盘也有可能会有特价处理房。“金四银五金九银十”的售楼高峰月份说法也不无道理，看准买房时机入手。
5. 多关注周边配套，学区、商超、医院、地铁、公交等设施是否到位，不要盲目相信开发商承诺的各种待开发配套，楼盘销售惨淡或者开发商资金短缺，开发商可能会中止自带配套的建设。
6. 交易各个阶段的费用支出，都要记得要发票，包括个税、契税、二手房评估费、中介费等，只要有支出就要要发票。
肥肥爱搬砖
经过此次疫情.如果置业的话，考虑的问题应该更加全面化
1能买洋房，不要买高层.一旦封楼.停电或者电梯不能走的情况下，搬东西上顶层不是一件容易的事
2不要买老小区
3物业很重要，买金牌物业小区
4不要买高容积率小区
5能力有限.同样面积的选择房间数量多的.比如120平米四方，和89平米三房，这个读书房有了，练功锻炼的位置也有了
6标配应该选两个卫生间
7买通透户型
8如果有条件.卧室做成套间，一个卧室一个卫生间
9有条件的话手上应该有一套核心区低密度洋房或者别墅
10卖掉手上老小区
11乡下有套房
12卖掉还建房
13鉴于近几年的行情和此次疫情.应该至少保留两年的月供，不要盲目崇拜高杠杆.尤其是刚入行的小白
大话君才艺秀
在我看来还有一下的考虑因素:
1、置业需求
在购置房产时，要充分考虑置业需求，考虑到家庭成员的居住感受，年轻人精力充沛、喜爱登高，自住时，可选择高层。老年人更倾向低楼层、采光好的。如果家中有老人、小孩或行动不便的成员，可以选择较低的楼层方便出入。
2、交通环境
对于购房者来说，买房要充分考虑时间成本，特别是对于生活在一二线城市的上班族而言，更是如此。购房者应合理规划自己住所与上班地点在时间成本上的支出。另外，如果是与老人分开住，为照顾老人方便，尽可能不要住得离父母太远。
3、经济实力
现在很多人都是贷款买房，不要以为付完首付就是万事大吉了，之后的一系列花费也不是小数目，比如房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等，都需要较大一笔开支，特别是想要随即入住，那就更要将这笔钱预先备齐。
4、贷款年限
贷款年限关系到利息的多少，一般来说还款年限选择15年至20年较为合适。如果贷款年限过短，还款压力相应较大，而且贷款年限过长，受加息等政策影响相应的也会加大。
另外公积金贷款可以享受更多的优惠政策，在购房时能用多少公积金就尽量用多少。即便是工作不久的年轻人，公积金较少，但是，能用则用，起码也可减少利息。
5、户型面积
如果是首次置业建议选择中小户型的房子，特别是贷款买房的话，大户型房子会极大的增加购房成本，如果是改善性住房则不需要考虑这个问题，要从自己的居住需求出发选择恰当的户型。
目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。而且精装房的装修风格不能迎合所有消费者的喜爱，建议选择毛坯房，可按照自己的需求合理规划户型空间。
阿广休闲时
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
