懂懂25
1根据个人需要，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。
如果有了孩子，需要父母来家里带孩子的时候，这时候多一间房就显得格外重要了。所以，买房时，根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要。
2.交通
选择交通便利，工作方便的地方
以自己工作的地方为中心，5公里为半径，看看周围的地块，有没有你可以接受的楼盘。如果你上班的地方是绝对市中心，周围只有买不起的超级豪宅、看不上的老破小和溢价夸张的学区房，那么不要也罢，考虑下一个思路。选一个通地铁、规划好的新区。城市开始扩张，会涌现一些新城。新城刚刚出现的时候，往往人们的观念和新城的基础设施一样落后，不少人会错过机会。但实际上新城跟老城相比，规划更加科学，拆迁难度低，政府会投放重大项目，甚至政府机关直接迁入。这样的新城建设速度会比想象得更快，而且这几年有越来越快的势头。
3.区域
地段的选择关系到今后的生活
不管是对于什么样的购房人群，购买房屋一定不能忽视了地段的重要性，地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后楼盘的保值、增值具有关键性的作用。＂住＂作为人们生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。而有小孩的家庭，小编建议购房者选择房子附近有小孩、幼儿园、学校的地段。
4.周边配套
配套设施要完善，方便生活
配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会在去超市的路上花费不必要的时间。另外还要有便民商业，便于购物。市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。
5.学位
学区划分要清楚
现在的很多房子都都关系着很多孩子学区划分上学的问题。相信刚需买房有一部分是用来结婚，那么就有可能计划要小孩。不管是小学或者初高中，一定要搞清楚学位的划分是直接划分还是摇号之类的。而现在很多年轻人对教育资源的需求了解得并不是很多，但周边的配套，教育和商业是两个比较重要的部分，所以在买房的时候一定要讲学位的划分这一点考虑进去。
小G说建筑
我从事房地产行业8年，买房分三步走：
1、选择房屋的性质
我国房子的种类繁多，除了常见的由开发商建造的商品房之外，还有小产权房、回迁房、房改房等多种类型。房子的性质不同，交易的要求和税费也不同。选房的第一步就是明确房子的性质，决定哪些类型的房子可以考虑，哪些坚决不碰。
我相信你买的是一二手的商品房。
2、选择小区
在选好城市，准备好资金之后，购房人往往会开始考虑下列需求：上班方便的需求、孩子上学的需求、对房屋品质的需求、对居住舒适度的需求、对房子面积大小的需求。通过综合考虑这些需求，我们就能初步锁定购房的区域和房子的类型。
但是通过这次疫情，除了选择离上班地点近和交通方面，更要考虑小区物业，好的物业可以提供更多的增值服务比如：消毒，配送蔬菜等；差的物业就只能看门口。另外小区的绿化率高也可以确保你不出小区的情况下能得到更多的锻炼！
3、选房
主要选户型，面积，朝向，楼层！
户型要选择方正实用，毕竟花一样的钱，能享受更大的面积，以后住起来也会很舒服！同时南向比北向采光要好，晒衣服，家人住在阳光好的屋子里面，心情都会好很多！楼层方面，如果老人家，小孩多建议选择低楼层，年轻人选择高点楼层也可以，一般来说高楼层比低楼层价格高，顶楼一般比较热，但是风景好，通风好，这就要看你的需求了！
下面是选房的思维导图，希望能够对你有帮助。
美林湖钟明
这个很正常，一般人都会有。
以我的实际经验告诉你，你只要按照步骤来走，买房的时候切记你的核心需求，你就不会眼花。
1,要选择区域。
得分析你所在的城市，各个板块之间的优先能级是怎么排序的。从好到坏排。
板块顺序排好之后，根据你的能力，以你最大的能力去从上往下捋，看你最好能捋到哪个板块能够买得起。
2.选小区域。
跟第1个步骤一样，在一个大区里面也有小区域的差别。根据房价，地铁交通等各个要素综合排序这些小区域的顺序，然后根据自己的能力，看自己能买得起哪个小片区。
3.是选小区。
但是跟前两个步骤不同的是你不用从上往下去排。因为同一个区域的楼盘好楼盘其实很多。卷的话可能会比较费劲。
需要把你的需求写出来，比如学校地铁，哪个更重要一些，你要放在前面。
如我比较看重地铁，那我就会在地铁旁边买，考虑孩子上学，那我就会在学校旁边买。
这样你就好选多了。
当然你可能也会发现我的选房步骤是区域到地铁到学校。
只是提供了一种思路，也许你的是学校更重要一些，那你可以放在首位，按照你的能力往下排，优先顺序可能不同，但是选房逻辑是相同的。
买房的时候也经常是看到这个觉得这个好，看到那个觉得那个好，这样的话就很容易挑花眼，但是如果我始终把我的选房顺序记住的话，那我就不会被其他的因素干扰。不至于买到太后悔的房子。
比如我本来想买一个学区房，后来我看人家户型不错，大面宽阳台，南北通透，一看就很动心。这我真的头脑一热，买了这个房子的话，以后孩子上学可能就成问题了。
所以一定要记住，买房之前先在心里排好选房顺序，然后少受干扰。
楚庄王后人
买房是大事，看房选房作为其中的重要环节，若能非常明确自己对产品的需求，可以高效的选出自己中意的产品。假如是头一次置业的朋友更加会遇到这样的问题，这也说明了当前房地产竞品之间的关系，既有相似之处，又有差异之点。个人觉得在买房的时候主要考虑一下几点：1.明确您购房的直接目的，是自住、投资、子女教育、婚娶、度假等等。2.明确您的预算，是计划按揭还是全款。3.明确您对房型的要求，是期望几居室。建议选择以两居室和三居室，增加长期居住的体验（房子肯定是空间多点大点舒适）。4.对面积的考虑，当前很多报建的项目对面积有明确要求，基本没有小户型，比如海南必须100平米以上。5.对于开发商的选择，尽量选择品牌较大、开发资历较丰富的品牌开发商，能够经过市场的验证。6.队伍物业公司的选择，收房后物业公司是业主长期的伙伴，好的物业服务不仅给业主带来极好的体验感，更会让自己的房子保值增值。7.看房选房时切记冲动，不仅要听销售说辞，更要亲身实地去看。打个比方，了解房子的朝向去实地用指南针一测便知，比如想了解房子的防水咋样，选择雨天是最佳时机。8.对于开发商作出的承诺必须书面写明（假如有问题便于维权），切莫口头承诺。
总的来说，我们在选房购房时该多看多听多问，必要时可以咨询专业的朋友们。
云悠似海
你要准确的知道自己的需求。
优质小区应该拥有的配套分类：1.交通类：交通类配套除了考量小区外道路的平整、宽阔程度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。 2.生活服务类： 生活服务类又可分为以下三大类—— a.购物：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。 b餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。 c.杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。 3.医疗类：在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。 4.教育类：这一点很好理解，主要看看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。 5.金融类：现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行最好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。
房产置业顾问成都
1、选择可靠的开发商
由于现在的新房大部分都是期房，购买期房之后还需要等待很长一段时间才能接房，所以开发商是否可靠就很重要了。购房者在挑选新房时要注意开发商的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。
2、地段很重要
买新房还要注意看房子所处的地段如何，地段好的话，周边的交通和配套也更齐全一些。小区位置是否临近交通主干道，道路通行能力，路面路况，高峰堵车状况等，这些都是购房者在选新房的时候需要重点关注的内容，交通方便并不意味着一定要靠近主干道，大家还要注意噪音的问题，距离主干道太近的话，汽车噪音就会很大。
3、物业很重要
一个宜居的小区，肯定离不开好的物业，购买新房的时候，购房者可以了解一下物业公司、物业费等问题。另外针对小区的车位数，车位配比，地上还是地库车位，地库车位入口的位置，车位的收费标准等详细信息最好也了解一下，这些跟购房者今后的生活息息相关。
蚌埠好房
对于很多没有买房经验的人来说，首次买房看房看的眼花缭乱，不知道如何挑选房子。下面，小编从选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，手把手教大家如何选好房。
一、 选地段
1、交通
买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
因此，要关注交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
2、配套
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、教育、商业等配套。
3、周边环境
周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、学校等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。
4、区域前景
政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。
二、 选小区
1、五证二书是否齐全
五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。
2、看开发商资质实力，口碑好坏
看开发商资质是一级、二级还是三级。一级最好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。
3、看产权年限
买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商最初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。
4、看小区环境
小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。
5、看小区物业好坏
物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司排名、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。
6、看小区的教育配套
是否自带幼儿园，幼儿园、对口的中小学办学水平如何，学校与小区的距离有多远。
三、选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区中央水景或湖景。
四、选户型
关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。（详情了解请点击）
五、选楼层
低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，最高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。
六、 要问售楼员哪些问题？
物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流），都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。
买房是一件大事，要考虑好各个方面。实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提前了解好，考虑全面，在实际买房时，依据实际情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子。
金石城信
你好，很高兴来回答你的问题。
在我接触的很多买房客户中，有很多客户跟您一样有这种情况。大致的问题是，因为决策信息过多，而不知如何作出选择。
本质的问题其实是由于对自己的需求和买房应该要注意的没有一个清楚的认识
第一，你不太清楚自己要买什么样的房子。第二，不不知道应该要买什么样的房子，怕入坑。
先说说第一个问题，怎么了解自己需要买什么样的房子。你首先要做的是盘点你的需求。比如：买房是为了小孩读书，还是为了上班近一点，或者为了改善环境等等，当然，这些需求可能都是同时存在的，那么你将你的需求按优先级排出来，然后结合你的预算，就有了一个基本的标准框架，按照这个框架去选择，把不符合的按排除法先筛选掉，要知道，买房这件事情，是不可能十全十美的，所以不要什么都想要，那是不可能的，即便有，那价格可能也超标了，谁还不想买劳斯莱斯呢是吧。
知道了自己需要什么样的房子，你还要知道什么样的房子不要买，避免入坑。
你需要关注开发商的品牌，房屋的质量，物业的服务，这些都是比较重要的。首选品牌开发商，不要买手续不齐全或者有茶水费的房子；优先考虑现房再考虑期房，或者了解下这个开发商以往开发楼盘的情况，即便是期房也可以去工地去看一看，下雨天和出大太阳的时候看房可以看出房子的日晒和房屋质量过不过关。物业服务水平也十分重要，这次疫情就可以感受的到，好的物业跟差的物业天然之别。
以上，希望能帮到你，如果还有疑惑，可以与我私聊。
长沙楼市宁剑
一套房子毕竟是大事，很多人买房子可能掏空了6个钱包，所以慎重是应该的，但如果看花了眼，纠结起来那就不好了，给你几点建议：
1、选合适的，别选便宜的。 很多人纠结是因为价格纠结，俗话说便宜无好货，虽不至于此，但确实便宜想买到好货的可能比较小。
2、选择品牌大的或者口碑好的。其实根本是质量有保证，物业服务好。有的企业不大，但是口碑不错，口碑好说明质量，服务等等做的不错，典型如杭州的滨江，芜湖的伟星，合肥的置地，有些品牌虽大，但口碑未必很好，典型如某大，某园。
3、选择有学区，有地铁，有公园的房子，我称之为房子三要素，如果不能全部满足，起码要满足其中一个；
4、好户型是关键。好的户型设计可以提升未来的居住体验，南北通透，多面宽朝南，格局方正等等。
祝早日买到心怡的房子
房市先生
你好，很高兴来回答你的问题。
在我接触的很多买房客户中，有很多客户跟您一样有这种情况。大致的问题是，因为决策信息过多，而不知如何作出选择。
本质的问题其实是由于对自己的需求和买房应该要注意的没有一个清楚的认识
第一，你不太清楚自己要买什么样的房子。第二，不不知道应该要买什么样的房子，怕入坑。
先说说第一个问题，怎么了解自己需要买什么样的房子。你首先要做的是盘点你的需求。比如：买房是为了小孩读书，还是为了上班近一点，或者为了改善环境等等，当然，这些需求可能都是同时存在的，那么你将你的需求按优先级排出来，然后结合你的预算，就有了一个基本的标准框架，按照这个框架去选择，把不符合的按排除法先筛选掉，要知道，买房这件事情，是不可能十全十美的，所以不要什么都想要，那是不可能的，即便有，那价格可能也超标了，谁还不想买劳斯莱斯呢是吧。
知道了自己需要什么样的房子，你还要知道什么样的房子不要买，避免入坑。
你需要关注开发商的品牌，房屋的质量，物业的服务，这些都是比较重要的。首选品牌开发商，不要买手续不齐全或者有茶水费的房子；优先考虑现房再考虑期房，或者了解下这个开发商以往开发楼盘的情况，即便是期房也可以去工地去看一看，下雨天和出大太阳的时候看房可以看出房子的日晒和房屋质量过不过关。物业服务水平也十分重要，这次疫情就可以感受的到，好的物业跟差的物业天然之别。
