懂懂25
大开发商和小开发商各有优劣。咱们今天就说一下大小开发商的优点和缺点。
1.小开发商资金量小所以一般情况下拿地少。楼盘也小。这就导致了小区的配套跟不上。比方商业配套周边的超市菜市场。各种的便民商店。像这种情况大开发商都不会存在的。开发商拿地多，所相应的商业配套也齐全。
2.小开发商的楼盘价格一般的情况下呢，比大开发商要稍微优惠一些。这是他们的优点。由于小开发商的楼盘占地面积都比较小。所以这个学区配套一般都跟不上。像这种问题呢，在大开发商这里一般不会遇见。现在人们都非常重视教育。大的开发商都非常重视这一块儿的配套。
3.第3点就是安全这一块。一般情况下大的开发商，资质包括资金这一块都是非常安全的。小开发商安全性就没有这么高。会有资金断裂的这种风险存在。
以上综合考虑，个人建议在差距不大的情况下，还是考虑大开发商。毕竟贵有贵的道理。买的时候稍微贵一些，但是后期会省去很多的麻烦。节省非常多的时间和精力。把节省下来的时间和精力再用来去赚钱，哈哈。[耶][耶]
济南房似锦
小开发商并不是毫无优点，大开发商也并非没有瑕疵，买房开发商大小只是一方面，仔细听我道来。
如果是小开发商，名气虽然不大，但一般都是本地开发商，本地开发商，其他地方的我不清楚，在唐山有一个特性，那就是很早就屯了很多块地，要不自己开发，要不屯地将来与大开发商合作，要不卖地赚差价利润。那么我们之所以考量大开发商和小开发商一般顾虑的是四个方面，一是能不能按时交房，二是房子质量有没有保障，三是小区将来的品质有没有保证，四是升值空间行不行。
从交房角度来讲，大开发商可能担忧顾虑会小一点，小开发商看情况，如果已经在本地开发过其他楼盘且有成熟小区入住并运营，可以考虑一下，然后去企查查或者天眼查一下企业的资金，法人变更情况和频率，如果有内部关系就更好了，调查清楚，如果问题不大，小开发商也行。
从房子质量来讲，现在政府监管比较严格，建筑结构和建筑方式也越来越现代科技化，不必过多担心，但作者目前不太建议买装配式住宅，因为技术还不是很成熟，更不建议买回迁房，深受其害，无论大小开发商，尽可能规避这两点。
从品质和升值空间角度看，品质好升值空间会比较大，比如物业管理到位，小区园林绿化人文气息位于中上等，价值自然不会太差。如果小开发商能做大以上，那还用区分大小吗？
作者个人会比较倾向于大开发商，一般大开发商开发经验丰富，非常注重品牌效应和服务体验，购买者可以少一些担忧，但并不代表没有担忧，比如碧桂园装修事件，恒大晚交房事件等，大开发商价格往往也比较高，我们要做的是找到性价比最高的那套房子。小开发商有的价格便宜，高品质的也不便宜，一分钱一分货，毕竟建材，人工，土地成本，钢材成本等市场价格差不多，所以我们在买房的时候一定多角度考虑问题，多方面对比，大小开发商只能是一方面，最后给大家总结一下到底看哪些方面才不会后悔。
都是干货啊，来聊聊买房那些事儿，购房者从哪入手呢？答案是:地段，发展前景，大配套小配套，开发商品牌，项目周边房价走势，小区品质，物业服务公司，楼栋位置，产品类型，户型，装修，价格，有无学区（包括未来），小区规模等都是我们要考虑的。
唐山地产实况播报
很高兴回答这个问题！在同一地段上，大开发商的房子明显比小开发商的房子价格高，这是不争的实施。俗话说“便宜没好货，好货不便宜”，自由一番道理。
房子不仅仅是一个由钢筋混凝土组合成的小壳子，更承载着它所蕴含的附加值。不然为啥同样大小的房子，在一线城市和三四线城市的价格会差距那么大呢？那是因为其体现出来的价值不同。同理，在同一地段上，小开发商房子和大开发商的有一定的价值差距，所以才会导致其价格上有所不同。
大开发商和小开发商楼盘的共同点：
周边交通配套无差别。首付比例、房子产权、税费、水、电、气费用以及户型设计都不会有什么差别。要只关注这些共同点，选便宜的小开发商自然要比贵的大开发商好得多。
但他们的价格差，就差在那些不同点上，关键就要看这些不同点在你眼里是否值那部分差价。
大开发商和小开发商楼盘的不同点：
楼盘的品质不同：在开发销售阶段，虽然每个开发商都说自己的房子多好多好，但大家都知道，大开发商房子的建筑质量更有保障，毕竟他们注重点品牌和名誉，也许会有一些小毛病，但建筑质量不会出现什么大问题，不然后期业主收房后，各种维权，他也不会发展成大开发商。小开发商则不一样，大部分经验不足，各种偷工减料，争取盈利最大化，因为当地关系硬，不怕维权，不怕投诉，地头蛇就是这么牛。所以，买房子是人生大事，尽量选择有保障的大开发商稳妥些。
社区规划建设差别大：一个社区的规划建设，就相当于一个村子的规划建设一样。有路上全是泥坑，剩下孤寡老人的穷困村庄。也有全是平整的马路，夜里有路灯，干净的村庄环境，邻里之间互助互爱。大开发商的规划设计上更加上档次。人车分流，有山有水，五重坡地式园林，植被繁茂，健身点和孩子的娱乐场等一应俱全。下楼遛弯也会很舒坦。而小开发商的楼盘，在绿化上可能就种上些普通的小树苗就得了。地上一些绿化带可能会被改造成车位出售，侵占公共活动区域，对老人孩子在楼下玩耍造成安全隐患。
物业管理差别大：通过这次疫情，我想很多人都意识到了物业的重要性。大开发商的物业一般都比较正规，24小时巡逻，主要是年轻小伙子当保安，更有安全感。物业服务周到，态度较好，有啥问题也都能及时帮忙解决，社群环境卫生打扫到位。长期生活居住下来，才能真正体会到好的物业服务的重要性。
居住人群和人员素质有差别：俗话说“物以类聚人以群分”。在买楼房的问题上也是一样，注重价格的人会考虑小开发商的便宜楼盘。注重生活品质的会优先考虑大开发商的楼盘。等交房入住后，你就会发现，跟你在一个社区居住的邻居的重要性。好的邻居能互相帮助，互相提升。近朱者赤近墨者黑，平时下楼遛弯或者在社群微信群里，多跟素质高、文化水平高的人沟通交流，自身也能潜移默化的得到提升。孩子下楼跟同龄人玩耍，也会受到邻居孩子教育素质影响。谁不希望自己的孩子多跟优秀的小朋友玩耍学习呢？这些潜在因素，看不见摸不着，只有体会过的人才知道这其中的差距。
综上所述，如果看重钱财，那你就买小开发商便宜的房子。如果你看重钱财以外你能获得的更好的生活品质，更多的福利和保障。建议你能买大开发商贵点的房子，也不要选择小开发商便宜点的房子。哪怕从升值角度看，以后大开发商房子比小开发商房子也好卖的多，还能卖上价！
京南房产置业经理
楼主，以我的经验明确的告诉你，买大开发商的好。现在简单给你分析一下。
1、小开发商开发的楼盘都有可能烂尾
为什么这么说，小开发商毕竟产业规模小，刚起步，一般都是做其他的产业赚钱了，想投资点房地产赚一杯羹，而房地产是一个需要前期大量现金流的行业，小开发商一般在资金，债务等方面都有一部分欠缺，没有充足的财务支持。在房子开发的过程中，都是先去银行贷一部分款，付前期土地，税费等费用。基本钱还不够花，又把建好的房子拿去抵押或者开盘一部分卖房，抵押的钱和卖房的钱拿去开发，或者还银行和其他债务！这中间有一个环节出问题，或者管理不善，就会出现资金链断裂，或者其他问题，那楼盘就烂尾了！
2、房子，小区的整体规划一般，导致品质下降，影响将来居住体验。小开发商经验有限，设计规划的楼盘绿化面积，容积率，日照等等都不能像成熟大开发商一样，大开发商有专业团队，研究出适合城市居民居住的户型，不断创新提高，想办法提高住户居住体验。
3、楼房的质量也得不到保障。小开发商底子薄，债台高筑，需要资金及时回笼周转，赚钱心切，在没有其他办法的情况下，往往会在房子品质，材料质量等方面用小心思，耍心眼，而这些问题一般都是隐蔽工程，一般非专业人员都很难看出来，所以，小开发商做的房子的质量真是不敢恭维！
基本上，还是大的开发商好，恒大，万科，碧桂园，融创，等。建议万科的房子哈，万科物业不错，后期的物业服务也很重要！
就说这么多吧，欢迎关注我，一起探讨房地产！
亦云Ak
作为一名资深房地产营销从业者我来回答一下。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。房地产行业进去宏观调控期，买房者逐渐形成了“观望”的态度。
为此，房地产开发商为了年终销售指标，为了回款，国内各大开发商都开始使出浑身解数，打折、促销、赠送面积等。尤其是那些不知名的小开发商，房价比周边大开发商价格低了百分之二十甚至更多。但是，房子不像其他商品，不喜欢了可以重换，房子是一家人安身立命的场所，很多人一辈子就买过一次。在这里我以我多年的经验告诉大家:小开发商的房子 ，轻易别买，原因如下:
1.小开发商资金少，随时面临破产危险。
大开发商凭借多年的房地产开发经验，已经在金融市场上积累了一定的信用体系，即使出现高负债的情况，由于多个项目的横向周转，也能够保证资金链不断流，但小开发商很容易因为投资失败、资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，尤其受新冠疫情影响很多小开发商资金已经出现了问题。有的人买了小开发商房子交了钱，可能很多年之后房子都交不了房，烂尾之后开发商跑了，连自己的合法权益都得不到保障。所以，选择大开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份保险，俗话说“一分价钱一分货”。
2.小开发商工程质量无法保证
房子产权70年，对于大开发商往而言，为了树立自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远发展，会选择资质较好的建筑公司来施工，对房子的细节问题做的很到位。品质当然没得说。
而那些小开发商往往通过拉关系的方式，找到自己的亲戚朋友来负责项目施工等重要环节，施工质量无法保障。
3.小开发商的物业服务无法保证
对购房者来说，物业服务的好坏不但关系着每个业主生活的日常，更是未来房子是否能保值升值的重要保障。物业服务其实包含很多方面，物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。像今年的新冠疫情让很多大开发商的优秀物业服务走进公众视线，而小开发商物业服务得不到保障。同一个地段的房子物业服务好的小区价格都是周边最贵的。
4.小开发商无法保证周边配套
很多小开发商在拿地的时候，经常只会对拿到的地块的本身进行规划，周边的商业、教育、医疗、交通等配套服务设置无法保证，而大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置好，能充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：教育、商业、医院、休闲娱乐等。
综上所述，买房子尽量买有实力的开发商项目。
小司聊郑州房产
个人建议买房子选择大型开发商价格稍微贵一些的比较好；
原因如下；
第一、大型开发商的房价通常会比普通小开发商贵一些，这个属于正常的现象；通俗的来说就是因为成本不同，而且品牌号召力也不一样；大型开发商能花重金聘请知名设计师设计院对项目进行设计，或者还有自己专业的设计团队！而这些都是小开发商所无法比拟的；
第二、大开发商有众多楼盘开发经验，熟能生巧，所以项目各项设施会更加成熟；比如对于屋顶的渗水漏水问题，开发的项目多了，自然而然知道什么样的材料比较好；下水道堵多了，自然而然也就知道什么样的管道设计最好；所以从居住感受上来说，大开发商的项目舒适度也会比较高；
第三、烂尾问题；买房最担心的情况应该就是楼盘烂尾，开发商跑路了吧；但是大开发商资金链雄厚，而且名声在外，自然烂尾这样的情况出现的概率也会比较小；
故综上所述，买房个人建议还是购买大型开发商的房子，虽然价格会高一些，但是质量安全舒适度都有一定的保证；当然这些都是笼统的来说，具体的情况具体分析，个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
个人建议买大开发商的。
首先，现在买新房普遍都是期房，大的开发商资金雄厚有实力，能够保证交房时间，即使遇到疫情或者其他不可抗力，开发商能够挺住不破产，因此楼盘一定不会烂尾。
其次，大的开发商一定会有长期合作的施工队、材料供应商，而且会有相对专业的年度、季度、月度等检查，因而能够最大限度的保证不会偷工减料，能够保证房屋的施工质量。
最后，大的开发商售后有保障，房租目前产权普遍为50年～70年，小的开发商可能经过一两个楼盘之后因为某种原因重组或者破产，公司都不存在了，对后期质量问题没法进行保障，反之而大的开发商则更有保障。
综上，可以这么理解，买房也遵循一分钱一分货的道理，买房屋商品也要考虑买品质，毕竟大多数人一生只买1～2套房子自住，舒心最重要。
追风De大叔
二者价格差在15%以内建议买大开发商的房子，个人觉得优势很明显，梳理了以下几点：
首先：大品牌的品质将更有保障；
其二：工程烂尾可能性也更小；
其三：大品牌的开发商更注重口碑，有问题更容易解决；
其四：不管是户型设计或是园林规划都会更成熟；
其五：所购买的房产更能保值升值，未来也好转手。
其六：俗话说便宜的东西买的时候很开心，但是用的时候就不一定舒畅，贵的东西买的时候，有点不舍，但用起来就会更熟悉。
希望能对您有所帮助！[互粉]
泡面的幸福生活
买房，已经成为现代人茶余饭后的讨论的一个话题，开发商的口碑也是人们谈论的一个点，很多人都说买房就买大开发商的，而有些人却不在乎这些，那么两者之间有什么区别呢？到底买大开发商还是小开发商呢？
第一种：如果是现房，那么未必小开发商的物业就一定差，但是它的价格肯定是低于大开发商的，现房的话，就可以通过实际考察去选择
第二种：如果是期房，那么就选择大开发商，不要犹豫，因为现房什么都能看见，但是期房还是要相信大开发商，不管后期服务如何，最起码他们的房子肯定能盖起来，但是，小开发商烂尾的几率很大，如果资金链断裂，随时会停工，贵一点也要买放心。
后期实质区别：
1：大开发商的小区绿化更有保障，小区入户大堂更气派，外立面更有招式感，有面子！
2：大开发商物业资质更高，服务更好！
3：大开发商建筑质量相对好一些，承建商资质更高！
4：大开发商比小开发商卖的价位也要高！
5：小开发商素质低，但物业费便宜些！
不能以点概面，但是期房，最好不要买小开发商的，市面上栽跟头的业主太多太多了，大开发商维权的最多就是学位，装修标准，绿化这些，但是小开发商烂尾，可就连房子都没有！
西安楼市快讯
看个人的经济实力情况把！如果条件允许的情况下，
必然是大开发商！除了极其追求性价比！原因如下：
1.大开发商有雄厚的资金实力，抗击风险能力强！基本不会有跑路这一说法，大家买的放心，安稳！
2.大开发商有丰富的开发经验，对于产品本身有自己的匠心所在，体现在了设计，细节，生活之中！生活方式的改变，更贴心！
3.大开发商一般的物业都是自持物业，这也是房产增值的一部分！自持物业的管理运营都很系统化，规范化，更不会有外聘物业那种和开发商踢皮球的现象出现！同时，大开发商很注重自己的品牌，第一体现其实就是物业，当然也是我们大家以后舒适生活的保障，安居乐业，不过如此！
4.买房最关键的是什么，地段！地段！还是地段！李嘉诚如是说！大开发商一般拿地都能拿到每个城市及城市区域的核心地块，对于今后的衣食住行更加有所保障！
5.大开发商的品牌效应，可以为以后房产的保值增值做出很大的贡献，当然了，隐形的也能给我们带来尊贵感以及所谓的面子！
6.小区的绿化自不用说，不管是园林的设计上还是树木的甄选上，都会有来自不同风采的展现，美式园林？意式？还是中国皇家园林？其实也是所谓的细节之体现
